Muistattehan aina ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiölle, jos havaitsette vesivuotoja tai muuta akuuttia vikaa asunnossa.
Pyytäisimme myös ilmoittamaan huollolle mahdolliset vuotavat vesikalusteet (hanat, pöntöt).
Säästäviä suihkupäivä ja hanoja saatavissa
Huollolta voit tilata vettä säästävän suihkupään ja hanan suuttimen huoneistoihin, joihin niitä ei ole jo asennettu. Näiden suihkupäiden hankinnan ja asennuksen kustantaa taloyhtiö. Ilmoitathan asiasta 15.12 mennessä sähköpostilla: info@helsinginkiinteistopalvelu.fi tai puhelimitse.
Tupakointikielto yhtiössä
Parveketupakointikielto on nyt käsittelyssä viranomaisilla, käsittelyaika on noin 9 kk. Järjestyssääntöjen mukainen tupakointikielto 10m etäisyydellä taloista on jo voimassa.
Tule mukaan kehittämään kierrätystoimintamme
Kierrätystoimikunta on talon asukkaiden muodostama ryhmä, jonka jäsenet voivat yhdessä kehittää kierrätystä Säästökennossa parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimintaan voi kuulua esimerkiksi pihakirpputorin järjestäminen tai kierrätys- ja lainauskulttuurin edistäminen taloyhtiössä.
Taloyhtiön verkkosivuille on lisätty muuttajien muistilista. Pyydämme myös sijoittajaosakkaita muistuttamaan vuokralaisiaan mm. muuttoilmoituksen tekemisestä huoltoyhtiölle. Linkki saastokenno.com/sisaanmuuttajanmuistilista
Swecon selvitys maalämmön sopivuudesta Helsingissä on ladattavissa täältä.
Selvityksessä kuvataan tekniikka, soveltuvuutta kaupunkiolosuhteisiin ja sen vaikutuksia ympäristöön. Raportti ei nosta esille asioita, joilla olisi vaikutusta Säästökennon projektiin, mutta se taustoittaa asiaa ja on suositeltavaa luettavaa niille, jotka haluavat ymmärtää maalämpövaohtoehdosta tarkemmin.
Rototec Oy tulee poraamaan viikolla 47 taloyhtiöönne maalämpökaivon. Poraus kestää n. 2 työpäivää (7.00-22.00). Työalue rajataan aidoin/lippusiimoin. Poraustyön aikana parkkialuetta rajataan työmaan käyttöön, silloin rajattua aluetta ei voi käyttää ajoneuvojen pysäköintiin. Työmaa-alueelle asiattomilta on pääsy kielletty. Töiden aikana kiinteistön alueella liikkuu isoja ja raskaita ajoneuvoja, joten pihalla liikuttaessa tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Pyrimme tekemään työn yhtäjaksoisesti, jotta työstä aiheutuva haitta olisi mahdollisimman lyhytaikainen. Pahoittelemme työmaasta aiheutuvaa tilapäistä häiriötä. Työnjohtaja: Matti Raatikainen 041 4476733 Rototec Oy
Voit jättää kysymyksesi aiheesta kommenttina sivun alalaidasta tai lähettää sen sähköpostilla hallitus@saastokenno.com.
Rakennusprosessin eteneminen
Mitkä ovat prosessin keskeiset vaiheet? Taloyhtiö ja arkkitehtitoimisto tekevät ehdotuksen täydennysrakentamisesta, jonka perusteella keskustellaan kaupungin eritoimijoiden kanssa mm. kuinka paljon täydennysrakentamista voidaan tehdä. Kun kerrosneliömäärä ylittää 4000m2 kaupunki arvioi rahoitusvaihtoehtoja eli tulisiko vuokra-asuntoja, omistusasuntoja tai näiden välimuotoja. Nämä linjaukset huomioidaan suunnitelmassa, jota tarjotaan investoijalle. Investoijalta saadaan hinta, mitä taloyhtiö voisi saada. Näiden tietojen perusteella yhtiökokous tekee päätöksen lähteekö yhtiö viemään eteenpäin. Jos lähtee tämä johtaa asemakaavamuutos prosessiin.
Asemakaavassamuutos prosessissa ensimmäinen vaihe on luonnosvaihe. Tästä suunnitelma kerätään palautetta naapureilta ja erilaisilta kaupungin toimijoilta mm. teknisiä edellytyksiä. Tässä tulee mielipiteitä uusien talojen korkeyteen esimerkiksi. Kun tästä tulee yksimielisyys, viranomainen tekee kaavaehdotuksen. Lautakunta tekee päätöksen ehdotuksen hyväksymisestä. Voimaantulo hetki jos ei valitetta. Valitusprosessit voivat viedä 6 -10kk.
Tämän jälkeen tapahtuu tonttijako. Siinä kohdassa vuokrasopimus uusitaan. Uudisrakentajat saa vuokrasopimuksen jonka perusteella tehdään rakennuslupa. Kaava ohjaa ja rakennuslupa sinetöi millainen rakennus siihen lopullisesti tulee.
Taloyhtiö voi sopimuksilla varmistaa, että on mukana myös rakennussuunnittelussa, jolloin se maksimoi mahdollisuudet vaikuttaa lopullisiin rakennuksiin.
Miten itäkeskusksen kehittäminen vaikuttaa? Kaupunki julistanut ideakilpailun, jonka tulokset on julkistettu. Kaupungin motiivina on nostetaa profiilia. Tällä hetkellä kaupunki työstää asuntotonteille suunnitteluperiaatteita kilpailun tulosten perusteella. Kaupungilla tavoite uudisrakentamiseen 40%.
Onko vuokrasopimuksen pikainen päättyminen ongelma, esim jos kaavasta valitetaan? Kaupunki antaa lyhyitä jatkoja (vuokrasopimukseen?) joten ei ole ongelma, jos osoitetaan että täydennysrakentamisprojekti on meneillään.
Kauanko prosessii menee aikaa? 2-3 vuotta parhammillaan. Yhtiön oma päätöksentekoprosessi vaikuttaa.
Miteen saadaan kaupungin virkamiehet toimimaan? Pakotetaan kanslian kautta, jotta saadaan eri toimijat yhteen.
Kannattaako täydennysrakentaa?
Miksi kaupunki pitää tonttia hankalana? Tontilla ei isoa siivua mistä voisi lohkaista palaa uudelle taloyhtiölle. Kaupungin kiinnostus urhailukentän puistoalueen puoleiseen rinteeseen. Tämä kuitenkin lohkaiseen vain hyvin pienen alueen yhtiön tontista.
Mitä tapahtuu jos hanke jätetään tekemättä? Mitä kaupunki tekee? Kaupunki voi uusia vuokrasopimuksen ja tehdä uudet rajat kysymättä, eikä tarvitse maksaa korvausta. Jos neuvotellaan etukäteen voi saada korvauksen tai myydä toiselle rakennuttajalle.
Millainen riski on että kaupunki rakentaisi tontille? Hyvin pieni ja silloinkin haitta yhtiölle vähäinen. Kaupunki veisi siivun tontin laidalta. Jyrkänteet ja väylät haittavat tontin pilkkomista.
Voisiko rakentaa vaiheittain? Ensin 3 ja tulevaisuudessa 1 lisää? Voi kaavoittaa vaiheittain. Uusi kaavoitusprosessi. Tällaista käytetään isommissa projekteissa.
Jos katsotaan uudelleen 5 vuoden päästä kun vuokrasopimus loppuu? Täydennysrakentamisella ei välttämättä ole kiire. Nykyisen käsityksen mukaan kaupunki ei ole ottamassa tulevassa vuokrasopimuksen uusimisessa tontista osia. Täydennysrakentaminen voi kuitenkin tuoda mahdollisuuden aikaistaa vuokrasopimuksen päivittämistä, joka saattaa tuoda merkittäviä säästöjä tulevalla vuokrakaudella, koska vuokra perustuu tontin arvoon, joka nousee vuosittain.
Mikä on arvio alueen kerrosneliömetrihinnasta? Mitä vuokratontista voisi saada? Keskihinta alueella tällä hetkellä on 350e/kem2, se on noussugt kokoajan. Kajaaninlinnantiellä 450e. Liian matalat ja korkeat hinnat epäilyttäviä. 5000kem2 kohdalla taloyhtiön hyöty olisi vajaa 2miljoonaa euroa.
Jos yhtiölle tulee tuloja? Miten ne käsitellään verotuksessa? Todennäköisesti on kirjanpidollisia keinoja käsitellä rahaa, siten että veroseuraamuksia ei tule. Hallitus on tilannut kirjanpitäjältä selvityksen asiasta.
Miten vaikuttaa nykyisten talojen arvoon? Arvion mukaan täydennysrakentaminen nostaa arvoa. Täsä on kuitenkin vähän tutkimusta. Myllypurossa tutkittiin: 35% nousi asuntojen hinnat täydennysrakentamisen jälkeen, mutta Myllypurossa tapahtui laajempi täydennysrakentaminen. Samalla tavalla kuin mitä on tapahtumassa Itäkeskuksen alueelle yleensä. Odotuksena on positiivinen kierre, jossa täydeenysrakentaminen tuo uusia ihmisiä ja lisää taloyhtiöiden varallisetta, jolla parannetaan yhtiötä. Tämä uudistaminen lisää viihtyvyytta ja nostaa siten arvoa.
Voisiko yhtiö ostaa rahoilla tontin? Kaupunki ei myy tontteja paitsi poikkeustilanteissa. Uudet tontinluovutusehdot tulivat voimaan 2019 keväällä. Muutama taloyhtiö yrittänyt lunastaa tontin (täydennysrakentaminen vipuvartena), mutta ei ole onnistunut. Kiinteistövero nousee jos on oma tontti, jonka takia hyöty omistamisesta ei ole selkeä erityisesti jos siihen käytetään lainarahaa.
Tuleeko 10v siirtymäaika uudelle vuokralle jos muutetaan sopimus? Kyllä.
Oliko niin, että näin suuri lisärakentaminen on ”pakollista”, että maalämpörakentamisen kustannukset saadaan katettua? Lisärakentaminen ei ole pakollista yhtiölle. Yhtiö saa lainaa ja jos laina otetaan riittävän pitkäksi aikaa lämmityskulujen pieneminen kattaa lainan takaisin maksun. Lisärakentaminen osaltaa toki vähentää kulupainetta, joka syntyy kun 2025 tonttivuokra nousee
Mitä täydennysrakennusprosessi maksaa taloyhtiölle? Arvio kaikista kustannuksista on 50-100t€ välillä jos taloyhtiö palkkaa arkkitehtitoimiston tekemään suunnitelmat tulevista rakennuksista. Mikäli päätetään antaa investoijalle vapauksia enemmän hinta laskee tästä. Iso osa kustannuksista tulee myös kaupungin vaatimista selvityksistä, joiden osalta on epäselvää mitä kaikkea tällä alueella halutaan.
Mitä pitää huomioida kun suunnitellaan täydennysrakentamista
Paljonko autopaikkoja tarvitaan että voidaan suunnitella rakennus? Autopaikkoja pitää olla 1 ap / 140 kem2 (kerrosneliömetriä kohti)
Mitä pitää huominoida uusien rakennusten sijoittamisessa? Kaupunki suosii koordinaatissa pysymistä eli että uudet rakenukset ovat saman suuntaisia kuin nykyiset. Kadunsuuntaiset talot muuttavat myös alueen ilmettä muuttamalla tien kaduksi, joka arkkitehtien mielestä ei ole kannattavaa.
Miksi viisi kerrosta? Jotta uudet rakennuskset alistuvat vanhoille. Toisaalta tarvitaan tarpeeksi volyymiä että houkuttaa rakennusfirmoja. Voi olla eri korkeuksilla. 4-puolella korkeus häiritsee vähemmän.
Nykyisestä vaihtoehdosta? Riittääkö asuinneliöt kaupungille/rakennusliikkeelle? Neuvoteltavissa. Rakentajat ovat kiinnostuneet kun on yli 3000 kerrosneliötä.
Miksei yritettäisi rakentaa vain yksi, mutta reilusti korkeampi talo tontillemme? Yhden korkean rakennuksen vaihtoehtoa on tarkasteltu. Arkkitehtien näkökulmasta ongelma on, että sitten uusi rakennus ei tule nykyisen kanssa yhteen, jopa saattaa alkaa hallita sitä.
Tonttimme on epätasainen, miten se vaikuttaa? Tasoero ei ole hirvittävän iso. Alimmat kerrokset pääosin ovat autotallikerroksia.
Onko nelostalon edessä olevalle parkkipaikalle suunniteltu taloa? Tässä suunnitelmassa ei ole suunniteltu. Jos siihen rakennetaan, menetään helpoin ja edullisin pysäköintipaikka
MIten huomioidaan maalämpökenttä? Maalämpökenttä tulisi kaikkialle tontille. Maalämmön suunnitelmissa otettu huomioon mahdollisten uusien rakennusten tarvitsema tila. Kaivot voidaan myös porata vikoon ja siten uusien rakennusten alle tarvittaessa. Kaivoista näkyy muovinen kansi. Itse putkisto menee maan alla.
Rakennustavoista? Mikä kiinnostaa rakennuttajia? Sekä puurakentaminen, että betonirakentaminen. Alalla on monennäköisiä toimijoita, jotka yleensä erikoistuvat yhteen menetelmään.
Miten vähennetään haittaa nykyisille asukkaille?
Onko tarkoitus että uusien talojen päädyt ovat myös umpinaiset? Ei. Pistetaloihin saa kulma-asuntoja. Lähtökohtaisesti ikkunat joka suuntaan.Tämä ei estä sitä etteikö ikkunoiden suuntaa voitaisi rajata tai seiniä peittää esim kasvillisuudella, jotta esteettinen haitta ja häiriöä omalle rauhalle olisi mahdollisimman pieni.
Näkyykö taloihin sisälle? Vastapäinen talo voidaan tehdä niin ettei ole ikkunoita olemassa olevien rakennusten puolella.
Paljonko tässä vaiheessa mietytty työmaan vaatimaa tilaa? Nosturit yms. Kääntöpaikka tulee rakennustyömaan käyttöön (varasto, parakki). Koska taloja on useita tapahtuu vaiheittain rakentaminen. Nyt suunnitelmissa olevat rakennukset ovat mahdollisimman lähellä katua, jolloin häiriöä asukkaille on pienempi.
Hallitus päätti 14.10 kokoukseen pyytää arkkitehtitoimistoa alloittamaan neuvottelut kaupungin kanssa mallin VE 8 perusteella. Mallin löydät täältä. Hallitus nosti viestissään toimistolle mahdollisuuden muuttaa rakennukset samaan koordinaatistoon parkkitalon kanssa, jotta katselukulmat rakennusten välillä eivät olisi suoraan toisia kohti. Asia jää keskusteltavaksi kaupungin kanssa.
Alustavasti hallitus linjasi, että osakkaille tehdään kysely, jolla kartoitetaan näkemyksiä mallista. Tämä tehdään, kun kaupungin kanta on selvillä. Olettettavasti vuodenvaihteen tienoilla.
Olemme saaneet joukon kysymyksiä täydennysrakentamiseen liittyen tilaisuuden jälkeen. Pyydämme, että osakkaat odottaisivat kysymyksineen, jotta saamme tähän kerättyä tietopakettia, jotta samoihin kysymyksiin ei tarvitse vastata useampaan kertaan.
Täydennysrakentamisen työpaja
Kiitos kaikille etänä ja paikan päällä olleille osallistumisesta!
Työpajassa esitellyt mallit löytyvät täältä. Hallitus ottaa kantaa lokakuussa minkä mallien pohjalta keskustelua jatketaan kaupungin kanssa.
2019 aikana hallitus tilasi selvityksen mahdollisuuksista ottaa käyttöön maalämpö- ja poistoilman lämmön talteenotto (myöhemmin poistoilmapumppu) ‑teknologioita. Selvityksen mukaan edellä mainitut ovat mahdollisia kiinteistössämme ja saatujen laskelmien perusteella maksaisivat itsensä takaisin noin 10 vuodessa. Kuitenkin osassa tapauksissa tarkempia selvityksiä vielä tarvitaan.
Hallitus punnitsi vaihtoehtoja kaukolämmön ja edellä mainittujen teknologioiden väliltä. Hallitus päätyi suosittelemaan yhtiökokoukselle, että yhtiö lähtisi edistämään maalämpö + poistoilmapumppu ‑yhdistelmäjärjestelmän hankintaa. Vaikka kaikki mainitut teknologiat tuovat säästöjä, maalämpö + poistoilmapumppu ‑yhdistelmän arvioitu säästö on suurempi, joskin myös investointi on suurempi. Keskeistä on, että maalämpö vapauttaa yhtiön sidoksesta käyttää Helenin kaukolämpöä, missä pelkkä poistoilmapumppu tarvitsee kaukolämmön rinnalleen. Näin Helenin tulevien vuosien investointipaine ei siirry osakkaiden vastikkeisiin. Hanke voidaan rahoittaa siten, että osakkaille ei synny ylimääräisiä kuluja nykytilanteessa ja tulevina vuosina vastike ei nouse kaukolämmön mukana.
Hallitus nostaa esille, että maalämpöön liittyy vielä avoimia kysymyksiä. Maaperän lämmönantokyky tulee mitata ja sitä varten tulee tehdä koeporaus, joka on kallis (15 t€), minkä takia hallitus katsoo, että yhtiökokouksen tulee tehdä päätös etenemisestä ennen kuin porausta voidaan lähteä hankkimaan. Porauksen tulos vaikuttaa tarvittavien porausmetrien määrään ja siten jossain määrin hankkeen lopulliseen hintaan. Kun tulos on saatu voidaan urakoitsijat kilpailuttaa, minkä jälkeen hankintapäätös tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi, oletettavasti ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2020 tai varsinaisessa yhtiökokouksessa 2021.
Mikäli sinulla on kysymyksiä hankkeeseen liittyen voi jättää niitä tämän artikkelin keskusteluosioon tai mailitse hallitus@saastokenno.com
Kysytyt kysymykset
Mikä on laitteiden käyttöikä ja uusimiskustannus?
Oikein suunniteltu maalämpökenttä on käytännössä ikuinen eli uusia kaivoja ei tarvitse porata mutta muovisille lämmönkeruuputkistoille luvataan vähintään 50-vuoden käyttöikää ja liuoksia ei käytönnössä tarvitse vaihtaa ellei jotain uusia tehokkaampia aineita keksitä. Lämpöpumpun kompressori on kuluva osa ja se kustantaa noin 5000€/kpl ja käyttöikä on noin 20 vuotta.
Miten varmistetaan lämmitys silloin, jos maalämpölaitteet rikkoutuvat tai tarvitsevat huoltoa?
Maalämmön osalta taloyhtiö itse on vastuussa järjestelmästä. Mikäli maalämpö ei tuota riittävästi lämpöä eli myös silloin jos järjestelmä on rikki, lämmitetään sähköllä. Mikäli sähkölämmitysosa hajoaa tämä tarkoittaa, että sillä hetkellä ei järjestelmässä ole korkeaa lämpöistä vettä mutta lämpöä kuitenkin on. Näin ollen ei ole riskiä että huoneistoissa palettuttaisiin.
Kokousaika on 15.6.2020 klo 18. Kokous järjestetään monimuotoisena, tarkoittaen että kokoukseen voi osallistua etänä, lomakkeella ja paikan päällä. Kokoukselle on kuitenkin myös varattu paikka Paiste-talosta, osoitteessa Suolakivenkatu 1, 00820 HELSINKI. Kokouskäytäntönä toimii osakkaiden lähettämät ennakkoilmoitukset ja -vastaukset kokouksen esityslistan kohtiin, sekä myös etäyhteydellä ja paikan päällä osallistuvien osakkaiden kannanotot. Kokoukseen osallistuvalle hallituksen jäsenelle tai osakkaalle voi myös lähettää valtakirjan.
LINKKI ETÄKOKOUKSEEN – kokoustilaan voi liittyä 15.6.2020 klo 17.45 alkaen. Tietokoneella osa selaimista ei tarvitse Teams sovellusta, mutta osa tarvitsee. Testaa tämä klikkaamalla linkkiä kokoukseen. Mikäli selaimesi ei tue Teamsiä saat klikkaamalla linkkiä kokoukseen linkin, josta voit ladata sovelluksen koneellesi. Voit asentaa sovelluksen myös puhelimeesi.
HUOM! Jos osakkaalle on etäosallistuminen täysin mahdotonta, eikä hyväksy yhtiökokouksen pitämistä etänä, toivon että otatte välittömästi yhteyttä isännöitsijään.
Fyysiseen osallistumiseen paikkoja on rajoitetusti turvavälien vuoksi. Ilmoita osallistumisesta mahdollisimman pian isännöitsijälle (satu.ingstrom@astala.fi tai p. 09 47781 1831). Huom. voimme myös avustaa miten etäyhteyttä käytetään ja/tai vastataan lomakkeella. Mikäli tarvitset apua, ole yhteydessä isännöitsijään.
Voit osallistua vastaamalla sähköpostilla. Vastauslomake, jolla voit osallistua kokoukseen etukäteen löytyy täältä.
Mikäli osakas haluaa ilmoittaa olevansa
käytettävissä hallitukseen, tulee hänen ilmoittaa siitä isännöitsijälle
kirjallisesti 14.6.2020 mennessä.
Koska osa osallistuu kokoukseen lomakkeella, hallitus toivoo, että osakkaat esittävät kommentteja ja kysymyksiä hyvissä ajoin ennen kokousta kommentoimalla tätä postausta tai sähköpostilla (hallitus@saastokenno.com). Näin hallitus ja isännöitsijä ehtivät etsiä tietoa ennen kokousta ja jakaa sitä sivuston kautta, jolloin se tukee kaikkien päätöksentekoa.
Yhtiökokouksen
järjestämisaika ja -tapa
Korona-kevät aiheutti tilanteen, jossa hallitus katsoi, että
yhtiökokouksen järjestäminen aiemman suunnitelman mukaisesti toukokuussa ei
ollut mielekästä. Huhtikuussa ei ollut kokemusta etäkokousten toimivuudesta ja
oletuksena oli, että perinteinen kokous ei olisi mahdollinen hallitusten
rajoitusten takia. Tämän takia kokous siirrettiin kesäkuulle.
Monimuotinen kokous tarkoittaa, että osa osallistujista on mukana paikan päällä, osa osallistuu etäyhteyden kautta ja osa ilmoittaa etukäteen kantansa vastaamalla kutsun mukana toimitettuun lomakkeeseen. HUOM! Toivomme, että käytätte ensisijaisesti etäyhteyttä tai kirjallista tapaa osallistua kokoukseen. Jos em. vaihtoehdot ovat mahdottomia ja tahdotte osallistua paikan päällä kokoukseen, ottakaa viipymättä yhteys isännöitsijään satu.ingstrom@astala.fi tai p. 09 47781 1831, paikkoja turvavälien vuoksi on rajallisesti.
Laki antaa hallitukselle mahdollisuuden hyväksyä etäosallistuminen, mutta edellyttää, että tuolloin mahdollistetaan osallistuminen lomakkeella. Kun lomakkeella osallistuminen on mahdollista, tämä rajoittaa, että kokouksen aikana ei voi esittää uusia ehdotuksia. Täten etäosallistuminen rajoittaa osakkaiden mahdollisuuksia vaikuttaa päätöksentekoon rajaamalla päätösvaihtoehdot hallituksen etukäteen määrittelemiin. Jotta riskiryhmiin kuuluvat henkilöt voisivat osallistua yhtiön päätöksentekoon, hallitus päätti, että kokous toteutetaan monimuotoisena. Monimuotisena toteutetussa kokouksessa tiedon saanti etukäteen on erityisen tärkeää, jotta osakkaat pystyvät muodostamaan kantansa etukäteen, jos eivät pysty osallistumaan kokoukseen reaaliaikaisesti. Hallitus pyytääkin, että osakkaat ovat aktiivisia; esittävät kommentteja ja kysymyksiä ennen kokousta verkkosivujen (saastokenno.com/yhtiokokous2020) tai sähköpostin (hallitus@saastokenno.com) kautta.
ESITYSLISTA
1. Kokouksen avaus
2. Valitaan kokoukselle puheenjohtaja ja sihteeri
3. Valitaan kaksi pöytäkirjan tarkastajaa ja ääntenlaskijat
4. Todetaan läsnäolijat
5. Todetaan kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus
6. Vahvistetaan kokouksen työjärjestys
7. Esitetään tilinpäätös ja toimintakertomus 31.12.2019 päättyneeltä tilikaudelta sekä tilintarkastuskertomus
8. Päätetään tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta sekä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto/tappio antaa aihetta
9. Päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
10. Esitellään kunnossapitotarveselvitys
2018-2019
Ikkuna- ja parvekeoviurakka
2019
Julkisivun kuntotutkimuksen päivitys
2019
Kiinteistön eri lämmitysmuotojen
vertailu
2019
Lisärakentamisen selvitys
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS
VUOSILLE 2020-2024
Vuosi
Toimenpide
2020
Kiinteistön eri
lämmitysmuotojen vertailu jatkuu
2020
Lisärakentamisen
selvitys jatkuu
2020
Hissin korjaus
E-rappu
2020
Julkisivukorjauksien
aikataulun selvitys
2021
Lämmitysjärjestelmän
uusinta
2021-
Hissien peruskorjauksia
2021-
Autotallit ja
jäteasemat (aikataulut tarkentuu lisärakentamisselvityksen jälkeen)
Yhtiössä on yhä useita korjaustarpeita. Hallitus pyrkii siirtämään ei-kiireellisiä remontteja tulevaisuuteen 2025 jälkeiseen aikaan. Näitä ovat julkisivun maalaukset, hissien korjaukset ja patteriventtiilien vaihto, joihin ryhdytään tarpeen mukaan. Näiden kustannusarvio on noin 10 €/osake.
Kiireellisiä korjauksia on yhden hissin uusiminen varaosien saamiseksi yllättävän rikkoutumisen varalta (toukokuu 2020). 3E:n hissi korjataan toukosuussa 2020. Hissin korjaus rahoitetaan hoitoylijäämällä. Lisätietoja täältä.
Kaukolämmön siirtimet ovat tulleet teknisen elinikänsä päähän vuonna 2017, mutta ne eivät oireile vielä. Lämmönsiirtimet (100 t€, 0,93 €/osake) tulisi uusia lähivuosina tai korvata muulla järjestelmällä ennen kuin ne alkavat vaatia suurempia korjauksia. Tämä on suunniteltu toteutettavaksi 2021. Aiheesta on erillinen kohta alla.
Julkisivun korjaustarpeesta on tehty kartoitus ja pyydetty toteutussuunnitelma, jonka perusteella 2020 aikana hallitus esittelee korjaussuunnitelman. Tällä hetkellä oletetaan, että korjaus tapahtuisi 2021 tai 2022. Vuonna 2014 tehdyllä hinta-arviolla kustannus olisi 2,54 €/osake. Lisätietoja löytyy täältä.
Autotallien, osin asfaltoinnin ja pihan sadevesijärjestelmän kunto on heikko. Myös jäteasemien kapasiteetti on ongelma (lisätietoja). Näiden kustannusarvio on 1 €/osake. Näiden korjausaikataulu tarkentuu sen jälkeen, kun on päätetty, miten täydennysrakentamisen suhteen edetään.
3DE -talo tarvitsee muita enemmän lämpöä, sillä osa huoneistoista on huomattavan kylmiä. Arvioin mukaan tämä johtuu ongelmallisesta rakenteesta ulkokuoressa. Asiaa selvitetään lämpökuvauksin tulevana talvena.
Yhtiön
talous on hyvin tasapainossa. Merkittävimmät kuluerät ovat lämmitys ja
korjauskustannukset. Tilikohtaisen tuloslaskelman löydät tästä. Toimintakertomus löytyy täältä.
12. Päätetään valtuuksista hallitukselle periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa
Hallitus
esittää valtuuksien hyväksymistä
13. Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkioista
14. Valitaan hallituksen jäsenet ( 7 kpl)
15. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita.
Hallitus esittää APK Auditing, päävastuullisena Aarto Hirvi, HT
Hallitus esittää, että lainalyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä, mikäli muut tuloksen laatimisen keinot on käytetty
Tämän hetkisen arvioin mukaan yhtiö pystyy tulouttamaan pääomavastikkeet 2020 ja 2021.
17. Päätetään koeporauksen teettämisestä maalämpöhankkeeseen liittyen, kustannus n. 20 000 € , rahoitus tapahtuu hoitobudjetin rajoissa.
Hallitus esittää koeporauksen hyväksymistä
2019 aikana hallitus tilasi selvityksen mahdollisuuksista ottaa käyttöön maalämpö- ja poistoilman lämmön talteenotto (myöhemmin poistoilmapumppu) -teknologioita. Selvityksen mukaan edellä mainitut ovat mahdollisia kiinteistössämme ja saatujen laskelmien perusteella maksaisivat itsensä takaisin noin 10 vuodessa. Kuitenkin osassa tapauksissa tarkempia selvityksiä vielä tarvitaan.
Hallitus punnitsi vaihtoehtoja kaukolämmön ja edellä mainittujen teknologioiden väliltä. Hallitus päätyi suosittelemaan yhtiökokoukselle, että yhtiö lähtisi edistämään maalämpö + poistoilmapumppu -yhdistelmäjärjestelmän hankintaa. Vaikka kaikki mainitut teknologiat tuovat säästöjä, maalämpö + poistoilmapumppu -yhdistelmän arvioitu säästö on suurempi, joskin myös investointi on suurempi. Keskeistä on, että maalämpö vapauttaa yhtiön sidoksesta käyttää Helenin kaukolämpöä, missä pelkkä poistoilmapumppu tarvitsee kaukolämmön rinnalleen. Näin Helenin tulevien vuosien investointipaine ei siirry osakkaiden vastikkeisiin. Hanke voidaan rahoittaa siten, että osakkaille ei synny ylimääräisiä kuluja nykytilanteessa ja tulevina vuosina vastike ei nouse kaukolämmön mukana.
Hallitus nostaa esille, että maalämpöön liittyy vielä avoimia kysymyksiä. Maaperän lämmönantokyky tulee mitata ja sitä varten tulee tehdä koeporaus, joka on kallis (20 t€), minkä takia hallitus katsoo, että yhtiökokouksen tulee tehdä päätös etenemisestä ennen kuin porausta voidaan lähteä hankkimaan. Porauksen tulos vaikuttaa tarvittavien porausmetrien määrään ja siten jossain määrin hankkeen lopulliseen hintaan. Kun tulos on saatu voidaan urakoitsijat kilpailuttaa, minkä jälkeen hankintapäätös tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi, oletettavasti ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2020 tai varsinaisessa yhtiökokouksessa 2021.
18. Päätetään uusista järjestyssäännöistä
Hallitus esittää järjestyssääntöjen hyväksymistä
Taloyhtiöllä ei ole ollut käytössä järjestyssääntöjä, ainoastaan suosituksia. Hallitus esittää järjestyssääntöjen käyttöönottoa kahdesta syystä. 1) Ikkunoiden lähellä tapahtuvan tupakoinnin kieltämistä ei voida toteuttaa kaupungin kautta, vaan se tulee tehdä järjestysääntöjen kautta. Tästä lisää edellisessä kohdassa. Ehdotetut järjestyssäännöt löytyvät täältä.
2) Selkeyttää teknistä valvontaa ja sanktioiden antamista. Yhtiö on 2016 toteuttanut kameroiden ja tallentavan lukkojärjestelmän asennuksen. Näiden tiedot ovat olleet käytössä rikosten selvittämiseksi tähänkin asti poliisin pyynnöstä. Kuluneen vuoden aikana nähtiin tarpeelliseksi käyttää näitä tietoja pesutupien oikeellisen käytön selvittämiseksi ja todettiin, että hallituksen oikeudellinen asema on epäselvä tältä osin. Uusi järjestyssääntö määrittelee sallitun käytön ja mahdollistaa, että hallitus voi väärinkäytöksen vuoksi asettaa sanktion eli estää palvelun käyttö määräajaksi.
Sääntöjä varten tarkastettiin nykyiset suositukset ja päivitettiin ne. Nämä olivat esillä ilmoitustauluilla ja verkkosivuilla joulukuusta 2019 helmikuuhun 2020. Tänä aikana ei tullut muutosehdotuksia. Hallitus täydensi ehdotusta keväällä 2020.
19. Päätetään tupakointikiellosta taloyhtiössä
Hallitus ehdottaa tupakointikiellon hakemista yhtiön omistaman rakennuksen kaikille huoneistoparvekkeille ja talon seinustoille.
Tupakansavu voi kulkeutua tupakkalaissa säädetyin tavoin rakenteiden tai muiden olosuhteiden vuoksi huoneistoparvekkeelta toiselle huoneistoparvekkeelle/terassille tai huoneistoon muutoin kuin poikkeuksellisesti.
2019 toteutetussa asukaskyselyssä 13 % vastaajista mainitsi, että heidän huoneistossaan oli usein tupakan savua. Talon ilmanvaihto on suunniteltu siten, että se ottaa korvausilman ikkunoiden kautta, mikä aiheuttaa tilanteen, että parvekkeilta tuleva savu voi siirtyä naapurihuoneistoon eikä huoneiston asukkaalla ole keinoa estää tätä. Asukas voi tukkia korvausilmakanavat, mutta tämä heikentää ilman laatua huoneistossa, voi aiheuttaa kosteusvaurioita ja sekoittaa ilman kiertoa koko kiinteistössä.
Nykyisessä tilanteessa huoneistoissa ja niihin kuuluvilla parvekkeilla asukkailla on lupa tupakoida. 2016 voimaan tullut tupakkalaki antaa mahdollisuuden hakea kaupungin terveysviranomaisilta parveketupakoinnin kieltoa. Viranomaiset valvovat ja voivat sakottaa kieltoa rikkovaa henkilöä. Tämä antaa tupakansavusta kärsivälle asukkaalle mahdollisuuden puuttua asiaan, mikä aiemmin ei ollut mahdollista. Syksyllä 2019 hallitus päätti ehdottaa kieltoa yhtiökokoukselle, jota varten järjestettiin kysely. Kyselyn alustavien tulosten mukaan noin 1/4 vastustaa ja 3/4 kannattaa tupakointikieltoa.
Hallitus ehdottaa myös järjestyssääntöjen hyväksymistä. Näissä säännöissä tupakointi yhteisissä tiloissa ja 10 metrin säteellä rakennuksista on kielletty. Tupakan savu on koettu ongelmana myös alimpien kerroksien huoneistoissa, joihin savua kulkeutuu pihalta. Tähän ei voida puuttua viranomaisten toimesta, mutta järjestyssääntöjen kautta yhtiö voi antaa varoituksen tupakoitsijalle. Virheellisesti toteutetussa kyselyssä puhutaan talonseinustoista ja maaterasseista. Näistä ei tarvitse välittää.
Kokonaisuudessaan nämä kaksi muutosta pyrkivät vähentämään tupakoinnin haittoja. Tämä saattaa ohjata tupakoitsijan muuttamaan pois, mutta samalla tavalla nykyinen tilanne ohjaa tupakasta kärsivän asukkaan muuttamaan pois.
Tälle hetkellä ei ole suunnitelmissa varata erityisiä tupakkapaikkoja.
20. Päätetään lisärakennusselvityksen jatkosta
Hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet jatkaa selvitystä noin 20 000 € hintaan, rahoitus tapahtuu hoitobudjetin rajoissa.
Vuoden 2017 osakaskyselyssä tiedusteltiin osakkailta heidän näkemyksiään lisärakentamiseen. Noin 75 % kannatti lisärakentamisen selvittämistä. Hallitus on selvittänyt mahdollisuuksia. Täydennysrakentaminen, jossa tontille rakennettaisiin lisärakennus, on mahdollinen ratkaisu. Alueelta saatujen korvausten perusteella taloyhtiö voisi saada 1-2 miljoonaa (9-18 €/osake) luopuessaan osasta tontin käyttöoikeutta. Uusi rakennus tulisi omaan yhtiöönsä ja siten tontista lohkottaisiin osa. Tämä ei vaikuta yhtiön maksamaan nykyiseen tai tulevaan vuokraan.
Hankkeeseen palkattiin konsultti ja käytiin alustava keskustelu kaupungin kanssa. Tarkemmat kaupungin linjaukset selviävät 2020 syksyllä, kun Itäkeskuksen alueen suunnittelukilpailu on päättynyt (lisätietoa itahelsinginkeskusta.com).
Kaupungin kanssa käydyn keskustelun perusteella on ilmennyt, että kaupunki ei näe yhtiön tonttia kiinnostavana kaupungin toteuttaman täydennysrakentamisen kohteena. Mikäli kaupunki päättää kaavoittaa alueelle lisärakentamista, se saattaisi johtaa siihen, että tontistamme otettaisiin ohut siivu joltain laidalta. Aiempi huoli, että tontti jaettaisiin vastoin yhtiön tahtoa, ei vaikuta todennäköiseltä tai tontin pienentyminen merkittävältä.
Vaikka kaupunki ei näe tonttia potentiaalisena omalle täydennysrakentamiselleen, yhtiö voi itse löytää paikan täydennysrakentamiselle mm. tontin keskeltä. Esimerkiksi Kastelholmantie 4:n puolella talojen välinen tila tai parkkipaikan pääty voisi olla sijainti, jossa täydennysrakentaminen ei luo uutta rakennusta nykyisten ikkunoiden eteen. Todennäköisesti täydennysrakentaminen edellyttää, että uusi ja nykyinen yhtiö joutuisivat jakamaan ja yhteishallitsemaan joitain alueita, kuten pihaa ja parkkipaikkoja.
Hallituksen tekemä selvitys on pysähtynyt, sillä hallitus haluaa yhtiökokouksen kannan, tuleeko selvitystyötä jatkaa. Seuraava vaihe edellyttää tarkempia suunnitelmia, joiden perusteella voidaan suunnitella täydennysrakennuksen tai rakennuksien sijainti ja koko siten, että nykyisten asukkaiden ja osakkaiden näkemykset tulee huomioiduksi. Tämän suunnitelman perusteella voimme saada kaupungilta arvion millaisia hallinta- ja rahoitusmuotovaatimuksia kaupungilla on tontin lohkomiseksi. Nämä muotovaatimukset vaikuttavat keskeisesti saatavaan hintaan. Tämän vaiheen seurauksena syntyy suunnitelma, jonka jälkeen yhtiökokous voi päättää, lähdetäänkö kaupungilta hakemaan kaavamuutosta ja tehdä sopimus rakennuttajan kanssa. Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntää hallitukselle luvan käyttää 20 000 € selvitystyöhön. Mikäli lupaa tähän selvitykseen ei myönnetä, hallitus päättää täydennysrakentamisselvityksen.
Tämä lomake on toimitettu kirjeitse osakkaille. Voit myös osallistua kokoukseen kopiomalla alla olevan vastauslomakkeen sähköpostiisi poistaen ne kohdat joita et kannata, sekä täydentäen ehdotuksesi niihin kohtiin missä ehdotuksille on paikka. Huomioithan että sinun tulee ottaa kantaa jokaiseen kohtaan. Jokainen pallo on yksittäinen vastausvaihtoehto, joista sinun tulee valita. Toimita vastauksesi, nimesi ja huoneistotietosi satu.ingstrom@astala.fi 14.6.2020 mennessä .
Vastauslomake
8.
Tuloslaskelma ja tase
kannatan tuloslaskelman ja taseen vahvistamista
en kannata tuloslaskelman ja taseen vahvistamista
Vahvistetun
taseen mukaisen vuosituloksen käyttö
kannatan
tuloksen kirjaamista vapaaseen pääomaan eikä osinkoa jaeta
en
kannata tuloksen kirjaamista vapaaseen pääomaan eikä osinkoa jaeta
9.
Vastuuvapauden myöntäminen hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
kannatan
vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
en
kannata vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
11.
Hallituksen antaman talousarvioehdotuksen tilikaudelle 2020 ja yhtiövastikkeen vahvistaminen.
kannatan
talousarvion vahvistamista
en
kannata talousarvion vahvistamista
12. Hallituksen valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet.
kannatan hallitukselle myönnettäväksi valtuudet tarvittaessa periä ylimääräiset tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet
en kannata hallitukselle myönnettäväksi valtuutusta tarvittaessa periä ylimääräiset tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeet
13. Hallituksen ja tilintarkastajien palkkiot. (voit valita useamman kohdan)
kannatan että hallituksen palkkiot pidetään ennallaan (puheenjohtajalle 200€/kokous ja 1500€/vuosi, jäsenille 100€/kokous, lisäksi myönnettiin hallitukselle 2000€ tiedotuskorvaus, josta hallitus voi jakaa jäsenilleen tiedotukseen käytetyn ajan korvauksena)
en kannata hallituksen palkkioiden pitämistä ennallaan
Ehdotukseni:
hallituksen
puheenjohtaja ____ €/kokous, ____€/vuosi
hallituksen
jäsen ____ €/kokous,
____€/vuosi
kannatan, että tilintarkastajalle maksetaan kohtuullisen korvauksen mukaan laskulla
14. Hallituksen jäsenet (7) valinta
Kannatan, että edellisen tilikauden hallitus (seuraavat jäsenet (6) voivat jatkaa hallituksessa Lasse Granroth, Eila Aronranta, Eila Hilpi, Ritva Kemppainen, Hannu Lunkka, Antti Honkasalo)
Ehdotan seuraavia jäseniä: (etunimi + sukunimi, lupa ehdotettavalta jäseneltä tulee olla saatu etukäteen)
en kannata, APK Auditing, päävastuullisena Aarto Hirvi, HT
Ehdotukseni
on _________________________________
16. Lainanlyhennysrahaston kartuttaminen
kannatan, että lainanlyhennysrahastoa kartoitetaan
enintään lainanlyhennysten määrällä, mikäli muut tuloksen laatimisen keinot on
käytetty
kannatan, että lainanlyhennykset tuloutetaan, vaikka siitä seuraisi veroseuraamuksia yhtiölle
17.
Päätetään koeporauksesta teettämisestä
maalämpöhankkeeseen liittyen (kustannus n 20 000 €, rahoitus hoitobudjetista)
kannatan, että koeporaus teetetään maalämpöhankkeeseen liittyen
en kannata, että koeporaus teetetään maalämpöhankkeeseen liittyen
18. Päätetään uusista järjestyssäännöistä
kannatan uusia järjestyssääntöjä
en kannata uusia järjestyssääntöjä
19.Päätetään lisärakennusselvityksen jatkosta, hallitus esittää, että sille annetaan valtuudet jatkaa selvitystä (kustannus n. 20 000€, rahoitus hoitobudjetista),
kannatan hallituksen ehdotusta jatkaa lisärakennusselvitystä
en kannata hallituksen ehdotusta jatkaa lisärakennusselvitystä
20. Päätetään tupakointikiellosta taloyhtiössä
Hallitus ehdottaa tupakointikiellon hakemista yhtiön omistaman
rakennuksen kaikille huoneistoparvekkeille ja talon seinustoille. Tupakansavu
voi kulkeutua tupakkalaissa säädetyin tavoin rakenteiden tai muiden
olosuhteiden vuoksi huoneistoparvekkeelta toiselle huoneistoparvekkeelle/terassille
tai huoneistoon muutoin kuin poikkeuksellisesti.
kannatan hallituksen ehdotusta tupakointikiellosta
en kannata hallituksen ehdotusta
tupakointikiellosta
Kulunut
talvi on koetellut meitä kaikkia ennenkokemattomalla tavalla. Maailmanlaajuinen
koronavirusepidemia on mullistanut arkea ja muuttanut tuttuja rutiineja.
Yhteisestä kerrostalostamme tuli hetkessä etätyöpaikka, päiväkoti, koulu,
musiikkiopisto ja joogasali… Se on luonnollisesti aiheuttanut enemmän elämisen
ääniä myös päiväsaikaan. ”Uusi normaali” vaatii sopeutumista jokaiselta
asukkaalta. Muistathan kuitenkin kunnioittaa naapureita ja välttää ylimääräistä
häiriötä.
Vaikka rajoituksia asteittain
puretaankin, huolehdithan edelleen riittävästä käsihygieniasta ja
turvaväleistä, kun liikut yleisissä tiloissa.
”Kotikaranteenissa” ruoan
valmistaminen, valmiiden annosten tilaaminen ja nettitilaukset on lisääntynyt,
joten roska-astiat täyttyvät vauhdilla. Muistathan kierrättää ja pakata
kotitalousjätteet tiiviisti, etteivät laatikot täyty turhan nopeasti.
Yhteisiä pihatalkoita emme tänä
keväänä voi järjestää, mutta voit halutessasi omaehtoisesti huolehtia yleisten
tilojen ja piha-alueiden siisteydestä.
HUONEISTOTIETO.FI
– TIETOPANKKI OSAKKAALLE
Isännöitsijätoimiston
ylläpitämä tietopankki löytyy nyt osoitteesta: www.huoneistotieto.fi
Jos
et ole vielä rekisteröitynyt, tee se heti!
Palvelusta löydät mm.
Huoneistosi kuukausimaksut,
maksuhistorian ja lainaosuuden
Taloyhtiön sähköistä materiaalia
Yhtiökokouspöytäkirjat
Muita asumiseen liittyviä
ajankohtaisia aiheita
Sivu toimii myös mobiilisti. Sovellutuksen voit ladata ilmaiseksi sekä
AppStoresta että PlayKaupasta laittamalla hakusanaksi ’huoneistotieto’.
Taloyhtiön kotisivu löytyy osoitteesta saastokenno.com, mistä löydät
tietoa mm. tulevista remonteista, voit tehdä aloitteita ja lukea yhtiön
tarjoamista palveluista.
HOIDA KOTISI VIIHTYISÄKSI JA
TURVALLISEKSI
Huoneiston
huolellinen hoito on jokaisen asukkaan velvollisuus.
Milloin viimeksi kurkistit allaskaappiin tai jääkaappipakastimen taakse? Entä
putsasit korvausilmaventtiilit? Alla muistutuksena viihtyisään ja
turvalliseen asumiseen liittyviä säännöllisiä toimenpiteitä. Tehdään näistäkin
rutiineista uusi normaali!
Korvausilmaventtiilin
ja poistoilmaventtiilin puhdistus
Toimiva
ilmanvaihto edellyttää riittävää korvausilman saantia asunnon ulkopuolelta. Jos
hengitysilman, ruuanlaiton ja peseytymisen aiheuttamaa kosteutta ei saada
poistettua tehokkaasti, luodaan helposti suotuisa kasvualusta haitallisille
mikrobeille ja homeitiöille.
Avaa ikkunan yläkarmissa tai
ulkoseinällä oleva korvausilmaventtiili ja puhdista/uusi suodatin talven
jäljiltä. Suositamme pitämään venttiilin aina täysin auki, jolloin
ei synny hallitsematonta ilmavirtausta esimerkiksi ovien alta, postiluukusta
tai muista raoista.
Pese keittiön, kylpyhuoneen ja vaatehuoneen poistoilmaventtiili
pinnan ja välin osalta.
Muistathan pestä ja vaihtaa
säännöllisesti myös liesituulettimen aktiivihiilisuodattimen.
Astianpesukone
ja allaskaappi
Anna ammattilaisen asentaa astianpesukone.
Varmista, että vuotokaukalon etureuna jää näkyville.
Älä koskaan jätä astianpesukonetta päälle yöksi tai kun poistut kotoa.
Sulje vesihana aina, kun et käytä astianpesukonetta.
Kurkkaa säännöllisesti myös allaskaappiin havaitaksesi mahdolliset
vuodot.
Jos huomaat astianpesukoneen vuotavan, sammuta
kone välittömästi ja sulje vesihana.
Soita sen
jälkeen huoltoyhtiöön ja ilmoita isännöitsijälle. Tee myös ilmoitus
vakuutusyhtiöön.
Jääkaappipakastin
Sähkölaitteeseen kertyvä pöly voi olla
paloturvallisuusriski.
Imuroi jääkaappipakastimen takaosa kaksi kertaa
vuodessa.
Tarkista myös säännöllisesti, ettei jääkaapissa
oleva kondenssiveden poistoputki ole tukossa, jottei vettä pääse valumaan
lattialle.
Lattiakaivo
Puhdista lattiakaivo kuukausittain, niin vältyt
ikävältä hajulta ja viemäritukoksilta.
HUONEISTOJEN KORJAUS- JA HUOLTOTOIMET
Koronavirusepidemian
aikana pyrimme tekemään korjaus- ja huoltotöitä vain niissä välttämättömissä
tilanteissa, joissa toimenpiteen siirtäminen aiheuttaisi vaaraa tai vahinkoa
asukkaille. Huoneistoissa suoritettavat tarkastukset ja toimenpiteet toteutetaan
turvallisuus- ja hygieniaohjeita noudattaen ja välttäen tarpeettomia
kohtaamisia.
MUUTAMA
SANA KOTIVAKUUTUKSESTA
Aika ajoin on
hyvä tarkistaa, että kotivakuutus on voimassa ja riittävän kattava.
Tarkistahan, että kotivakuutuksessasi on myös vastuuvakuutus, joka
korvaa ulkopuoliselle aiheuttamat vahingot.
Jos olet sijoitushuoneiston omistaja, vaadi vuokralaiselta sekä
kotivakuutus että vastuuvakuutus vuokrasopimuksen ehdoksi ja pyydä vuosittain
vakuutusmaksusta kopio.
Muistathan vakuuttaa myös kodin parannus- ja muutostyöt, kuten
laadukkaammat pinta- ja lisärakenteet sekä arvokkaammat taulukokoelmat.
Jos käytät työnantajan tietokoneita, ohjelmistoja ja aineistoja
kotonasi, varmista työnantajalta, kenen vakuutuksesta ne on vakuutettu.
VASTIKKEET JA VUOKRAT
Koronaviruksen
aiheuttama epidemia saattaa vaikuttaa taloudelliseen tilanteeseen. Vastikkeiden
ja vuokrien maksuvelvollisuus säilyy kuitenkin poikkeustilanteen aikanakin.
Vastikkeiden maksaminen (tai maksamatta jättäminen) vaikuttaa suoraan taloyhtiön
maksuvalmiuteen. Mikäli epidemia vaikuttaa omaan maksukykyysi, ota välittömästi
yhteys taloyhtiön kirjanpitäjään, jotta voidaan sopia mahdollisesta
maksusuunnitelmasta.
Suomessa
otettiin vuonna 2019 käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä.
Maanmittauslaitoksen ylläpitämään järjestelmään kerätään vähitellen kattavat
tiedot osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen omistuksista,
panttauksista ja rajoituksista. Sähköinen omistajamerkintä korvaa paperisen
osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena.
Uudet
taloyhtiöt perustetaan nykyisin vain digitaalisesti eikä osakekirjoja paineta.
Vanhojen taloyhtiöiden siirtymäaika on vuoden 2022 loppuun saakka. Tiedotamme
tarkemmin, kun taloyhtiössäsi siirrytään ASREK-järjestelmään, siihen asti
paperiset osakekirjat ovat käytössä entiseen tapaan. Astala Isännöinti Oy:n kohteiden siirtäminen
sähköiseen järjestelmään tapahtuu arviolta 2021 kun ensin varmistutaan sen
toimivuudesta.
Näillä
askelmerkeillä toivotamme Sinulle mukavaa ja turvallista kesää!
Pidetään
huolta kodistamme, itsestämme ja läheisistämme!
Kun tulet ja lähdet kotoa, pese kädet huolellisesti saippualla tai käytä käsihuuhdetta
Tervehdi naapuria ja vieraitasi ilman kättelyä ja halailua
Vältä lähikontakteja, huolehdi riittävästä etäisyydestä lähellä olevaan (min. 1m)
Vältä yleisten tilojen pintojen ja kahvojen koskemista paljain käsin. Avaa kahvat, paina hissin napit käsine kädessä tms. Huolehdi yleisissä tiloissa hygieniasta.
Noudata yleisiä yskimis- ja niistämisohjeita
Taloyhtiön yleiset tilat, pesutuvat, pyöräsuojat yms. ovat toistaiseksi käytössä. Asukas itse päättää niiden käyttöturvallisuudesta. Tiloissa on toistaiseksi normaali siivoustaso. Huolehdi yleisissä tiloissa erityisestä hygieniasta. Saunat eivät ole käytössä.
Pidä aina normaaliolosuhteissakin kotona riittävä kotivara
Noudata THL:n ja Valtioneuvoston muita suosituksia ja linjauksia
Taloyhtiö seuraa tilanteen kehittymistä ja tekee tarvittavia päätöksiä myöhemmin.
Ilmoitathan taloyhtiölle, mikäli perheesi on määrätty koronaviruksen vuoksi kotikaranteeniin. Tieto auttaa ja nopeuttaa taloyhtiötä tarvittavien toimenpiteiden, esimerkiksi tehostetun siivouksen aloittamiseksi tai yhteisten tilojen käytön rajoittamiseksi
Jotta sivuston käyttö olisi sinulle sujuvaa käytämme evästeitä. Jatkamalla lukemista hyväksyt evästeet. HyväksyLue tietosuojasta
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
