Ikkuna- ja oviremontti 2017-2018

Vahasen kuntoraportissa 2014 nostettiin esille ikkunoiden huono kunto. Hallitus lisäsi kunnostussuunnitelmaan remontin vuodelle 2017 ja se pääosin toteutettiin 2018.

Asukkaiden ja osakkaiden kokemuksia kunnosta kartoitettiin 2015, minkä pohjalta kierrettiin vielä eniten huomiota vaativissa kohteissa. Kierroksen päätteeksi todettiin, että varsinkin ylimmissä kerroksissa ikkunoiden kunto on niin huono, että vaihtaminen on lähes ainoa ratkaisu. Verrattiin myös mahdollisuutta korjauttaa ikkunat ja ylläpitää ikkunoiden kuntoa suhteessa uusimiseen 50 vuoden näkökulmasta. Vertailussa huomattiin, että kustannukset olivat verrattain samat, mutta uusimisen seurauksena saataisiin säästöä lämmönkulutuksessa ja lisättäisiin asumismukavuutta. Näin päätettiin lähteä valmistelemaan ikkunoiden ja parvekeovien vaihtamista.

Arvio ikkuna- ja parvekeovien remontista oli 1 600 000 € itse urakka sekä suunnittelu-, valvonta- ja lisätyövaraus 500 000€, sillä epäilyksenä oli, että ikkunoiden rakenteista saattaisi löytyä ongelmia.  Hanke pysyi hyvin hinta-arviossaan eikä odottamattomiin lisätöihin ei ollut tarvetta. Suurimmat lisätyöt olivat ikkunanpielikorjauksia.

Ikkunaremontti on muutamien yksikohtien osalta kesken, joista on sovittu urakoitsijan kanssa. Suurin näistä on julkisivun ulko-ovien väri, joka on osassa taloissa väärä. Tämä on tarkoitus korjata 2019 keväällä/kesällä. Myös muita pienempiä töitä on vielä tekemättä.

0

Pääkulkuväylien lukituksen uusiminen, syksy 2016

Tiedote on toimitettu osakkaille 3.10.2016.

Kiinteistön yhteistilojen lukot vaihdetaan elektronisiin kulkua tallentaviin iLOQ-lukkoihin. Lukkojen uusimisella halutaan lisätä tilojen turvallisuutta. Elektroniset lukot tallentavat käytetyn avaimen tiedot. Avainten käyttöä seurataan vain rikosten selvittämiseksi, poikkeuksena pesutuvat ja saunat, joiden osalta seurataan myös tilojen käyttöä ja käyttäjiä. Lukkojärjestelmästä voidaan poistaa yksittäiset hukkuneet avaimet ilman lukkojen vaihtamista. Uusien avaimien tilaaminen tapahtuu vain isännöitsijätoimiston asiakaspalvelun kautta.

Toimitukseen kuuluu automaattisesti kaksi (2) kpl avainta. Avaimet käyvät yhteistilojen oviin (ulko-ovet, kellarit, vintit, pesutuvat, saunat, jätehuoneet.) sekä oman huoneiston oveen, mikäli tilaatte omalla kustannuksella huoneiston lukon muutoksen.

Uusien avainten jako tapahtuu 8.11 klo 8.00–10.00 ja 10.11 klo 16.00–18.00 taloyhtiön toimistossa (3A, 1. krs). Avaimet voi tämänkin jälkeen noutaa huoltoyhtiön asiakaspalvelusta (Tulppatie 16–18 B 1 krs klo 9.00–15.00). Uudet avaimet luovutetaan VAIN osakkeenomistajalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle. Huom. vuokralaiselle luovutetaan avaimet siis ainoastaan valtakirjaa vastaan (liitteenä). Pyydämme varautumaan henkilöllisyyden todistamiseen avaimia noudettaessa. Tämä tiedote jaetaan vain osakkeenomistajille.

Lukkojen asennus alkaa 21.11 ja asennustyö kestää arviolta korkeintaan 1 vko. Pidäthän siis silloin myös uutta avainta mukanasi!

0

Kattoremontti 2016

Vahasen kuntoraportissa 2014 todettiin tarve kattojen korjaamiselle tai uusimiselle. Uusimisen sijaan tutkittiin mahdollisuutta uudelleenmaalata katot, josta päätettiin vuoden 2016 yhtiökokouksessa ja joka toteutettiin 2016 kesällä. Vanha maali poistettiin irtoavilta osin ja pinnat pestiin. Tämän jälkeinen maalausvaihe sisälsi pohjamaalauksen ja kaksi kerrosta pintamaalia. Maalauksen lisäksi tehtiin pieniä peltitöitä ja asennettiin turvatuotteita. Kustannuksiin varattiin 160 000 €, jonka alle jäätiin.

Tulevaisuus

Kattojen maalipinnan todettiin hilseilleen, mutta kunto maalin alla oli vielä oikein hyvä. Uusi maali on vesiliukoinen ja vaatii noin 10-15 vuoden päästä uudelleenmaalauksen. Säännöllisen maalauksen lisäksi katoilla ei ole remontointitarvetta.

Maalaukseen kuuluu kaksivuotistakuutarkastus. Tämän jälkeen kattojen kuntoa seurataan vuosittain huollon toimesta ja n. 5 vuoden välein tarkemmilla katsauksilla.

0

Lukkojen ja kameravalvonnan asentaminen 2016

2016 yhtiökokouksessa hallitus esitti sähköisten lukkojen asentamista yhteistilojen ja ulko-oviin. Tämän taustalla oli kiinteistöissä ilmenneet murrot ja asiattomat vieraat. Yhtiökokous hyväksyi ehdotuksen. Kustannuksiin varattiin 50 000€. Toimet pysyivät budjetissa.

Kameravalvonta asennettiin syyskuun alussa 2016 ullakoiden sisäänkäynneille ja useimpiin varasto- ja pyöräsuojia edeltäviin käytäviin.

Lukkojen asennuksen aikataulu on vielä auki, mutta toteutunee syys – lokakuussa. Lukkojärjestemä on sähköinen iLoq. Lukot tallentavat siinä käytetyn avaimen tiedot ja käyttöajan.  Asennuksen yhteydessä asukkaille tulee mahdollisuus vaihtaa myös oman huoneistonsa lukko, jolloin ei ole tarvetta useampaan avaimeen.

Lisätietoja lukituksesta löytyy täältä.

0

Tehdyt remontin ennen 2016

  • 2012 Linjasaneeraus valmistui. Tässä yhteydessä uusittiin viemärit, käyttövesiputket, sähkönousut, saunat ja kiinteistöön tuli kaapeli-tv-valmius.
  • 2006 Öljysäiliöiden poisto, uusittiin lukitus, 3-talojen saunat
  • 2005 Autotallien kattojen uudelleen asfaltointi ja sisämaalaus, 4-talojen saunojen uusiminen
  • 2004 Antenniverkon digitalisointi
  • 2001 Pihakäytävien ja parkkipaikkojen asfaltointi ja käytävälaattojen uusiminen
  • 2000 Parvekkeiden ja julkisivun perusteellinen peruskorjaus
  • 1997 Lämmönvaihtimien ja patteriventtiilien uusiminen
0