Tiedote ilmoitustaululle 9/2017

18.9.2017

Ikkunaremontin aikataulu vahvistuu lokakuun alussa // Timetable for renewing of windows will be confirmed at the beginning of October

Asukkaita ja osakkaita tiedotetaan aikataulusta kirjeellä. Remonttia koskevat tiedotteet on mahdollista tilata myös sähköpostiin (http://saastokenno.com/tilaa-uutiset/).

 

Ilmainen internetyhteys on tarjolla kaikkiin huoneistoihin // Free internet connection is available for all apartments

Taloyhtiö on hankkinut laajakaistayhteyden. Mikäli haluat ottaa yhteyden käyttöön, sinun tulee tilata se Telialta. (telia.fi/kauppa/kodin-netti/taloyhtionetti)

 

Jätelava pihalla 2.-15. lokakuuta // Waste collection point for large items at the parking lot in October 2nd..15th

Jätelava tulee asukkaiden käyttöön lokakuussa viikoilla 40 ja 41. Lavalle voi viedä vaaratonta, isokokoista jätetavaraa.
Jätehuoneeseen astioiden ulkopuolelle ei pidä jättää mitään, koska siitä seuraa lisäkustannuksia kaikille asukkaille.

Syysterveisin, hallitus

0

Yhtiökokouksen 2017 päätökset

Alla keskeiset päätöskohdat. Voit ladata koko pöytäkirjan tästä.

Päätetään ikkuna ja parvekeoviremontin toteuttamisesta ja urakan rahoituksesta

Hallitukselle myönnettiin valtuudet allekirjoittaa tarvittavat urakka- ja konsulttisopimukset, sekä valtuudet remontin toteuttamiseen, koordinoimiseen, lisä- ja muutostöiden tilaamiseen ja tarvittaessa hankemuutoksien tekemiseen urakan aikana.

Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 2 100 000 euron laina urakan kuluja varten sekä valtuudet hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja em. lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin lisäksi valtuudet muuttaa laina rahoituslainaksi sekä valtuutettiin hallitus määräämään rahoituslainaa koskevan rahoitusvastikkeen suuruuden ja maksuajan.

Vahvistetaan hallituksen antama talousarvioehdotus vuodelle 2017 ja määrätään yhtiövastikkeen suuruus ja maksuaika

Vahvistettiin vastikkeet ja maksut 1.7.2017 alkaen:

hoitovastike 0,38 €/osake/kk

putkiremppa 0,22€/osake/kk

vesimaksu   20,00 €/hlö/kk

kaasukäyttökorvaus    17,00 €/hsto

autotalli  60 €/kk

autopaikka 25,00 €/kk

saunamaksu 15 €/kk

varastot  6€/m2/kk

 

Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarpeen niin vaatiessa

Hallitukselle myönnettiin yksimielisesti valtuudet kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarpeen niin vaatiessa.

Päätetään yhtiöjärjestyksen uusimisesta (liite)

Päivitetty yhtiöjärjestys

Määrätään hallituksen ja tilintarkastajien palkkiot

Hallituksen puheenjohtajalle maksetaan 200 € /kokous, jäsenille 100 € / kokous ja tilintarkastajille kohtuullisen laskun mukaan.

Valitaan hallituksen jäsenet (7)

Hallituksen jäseniksi valittiin Eila Aronranta, Hannu Lunkka, Eila Hilpi, Eeva Partanen, Ritva Kemppainen, Lasse Granroth ja Jouni Kaukanen.

Päätetään taloyhtiölaajakaistan hankkimisesta

Päätettiin yksimielisesti hankkia taloyhtiölaajakaista.

 

0

Yhtiökokous 23.5.2017

 

PÄIVITYKSET

Toimintakertomuksen vesimaksun jälkilaskelmassa on lukuvirhe käyttöveden lämmitysenergiaosuudessa. 30 prosentin lämmitysenergiaosuus on euroina 49​323,09 ja tämän mukainen kokonaiskustannusarvio 28,77 €/asukas/kk. Luku sisältää myös taloyhtiön saunoissa ja pesutuvissa käytetyn veden kustannukset.

Lähetetyssä esityslistassa lukee velan määrästä 163 €/osake, kun sen pitäisi olla 163 €/jm2. Sama kyseisen kohdan vastikearviossa. Pahoittelemme virhettä.

Ikkuna- ja parvekeoviremontin kustannuksista aineistosta löytyy kolme lukua. Näistä arviolaskelma n. 1,7 M€ on hallituksen arvioi remontin kustannuksista. Aiemmin mainittu 1.9 M€ on arvioitu maksimihinta, mikäli ikkunoiden alapuolisille rakenteille ei tehdä mitään ja lainavaltuudessa mainittu 2,1 M€ sisältää mahdollisuuden siihen, että ikkunoiden alapuolisille rakenteille pitää tehdä isompia korjauksia. Pahoittelemme, että tätä tietoa ei ole avattu itse kirjeessä.

KUTSU

Yhtiökokous järjestetään 23.5.2017 klo 18.00 Iiriksessä. (Sama paikka kuin viimeksi.) Ilmoittautuminen alkaa klo 17.30. Jotta aloitus on mahdollisimman sujuvaa, pyydetään osallistujia tulemaan paikalle viimeistään 17:45. Paikalla on kahvitarjoilu.

Edellisvuoden tapaan pyydämme osakkaita esittämään kysymyksiä epäselvistä asioista ennen kokousta, jotta itse kokous sujuu jouhevammin. Kysymyksiä voi esittää alle kommenttina tai sähköpostilla hallitus@saastokenno.com

Asialistalla ovat lakisääteiset:

Muut asiat:

Lista päivittyy ja lisätietoa lisätään seuraavien viikkojen aikana.

0

Korjaustarveselvitys

Taulukon alla vastikekuormituskuvaaja

Korjaustarveselvitys  Tehty viimeksi Aikataulu-arvio Kustannus-arvio t€
yli 10 t€ maksavat korjaukset
Vesikatot
Kattojen maalaus 2016 2036
Julkisivut ja parvekkeet
Parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus 2000
Julkisivun kuntotutkimus (Vahanen Oy) 2014
Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017-2018 1900
Elementtisaumojen uusiminen 2019-2025 228
Ikkunanoheisrakenteen korjaus 2019-2025
Julkisivun huoltomaalaus 2019-2025 600
Betonirakenteiden korjaus 2019-2025 96
Pihat
Pihakäytävien ja parkkipaikkojen asfaltointi 2001
Käytävälaattojen uusiminen 2001
Valaistuksen uusiminen 2012
 
Ilmanvaihtojärjestelmä (koneellinen poisto)
Iv-kanavien nuohous 2012
Lämmitysjärjestelmä
Lämmönvaihtimien uusiminen 1999 2019 Kuuluu seuraavaan
Patteriventtiilien uusiminen 1999 2019 Kuuluu seuraavaan
Verkoston tasapainotus 1999 2019  270
Vesi- ja viemärijärjestelmät
Käyttövesilinjojen uusiminen 2012
Viemäreiden uusiminen 2012
Kaikkien kylpyhuoneiden uusiminen 2012
Sähkö, tietoliikenne ja TV
Sähköjärjestelmien uusiminen 2012
Antennijärjestelmän päivitys 2016
Yhteiset tilat
Valaistuksen uusiminen 2012
Pääkulkuväylien lukituksen uusiminen 2016
Valvontakameroiden asentaminen 2016
Kellarin väliovien uusimista 2017
Saunaosastojen uusiminen 2012
Autotallit
autotallien peruskorjaus 2021 120
Hissit
hissien peruskorjaus 2020 900
Muut
lvi-kuntoarvio (Mikko Vahanen Oy) 2007

Vastikekuorma-arvio

Vastikekuormituskuvaajasta näkee yhden mahdollisen vision, miten tulevat remontit kuormittaisivat osakkaita. Lopulliset vastikkeet määräytyvät remonttikustannusten, korkotason ja laina-aikojen pituuden mukaan. Kustannuksia nostaa myös vuonna 2025 nouseva tonttivuokra.

0

Ikkunoiden oheisrakenteen korjaustarve

Päivitys 3/2018

Ikkunoiden kantavistarakenteista ei ole löytynyt kosteutta tai lahoa, kun puolet ikkunoista on vaihdettu.

///

Ikkunoiden uusimiseen valmistauduttaessa hallitus perehtyi myös niitä ympäröivien rakenteiden kuntoon. Taustana toimi Vahanen Oy:n vuonna 2014 tekemä julkisivun kuntotutkimus sekä selvitystyö vuonna 2016 tapahtuneesta vesivahingosta, jossa huoneistoon oli päässyt vettä julkisivun kautta. Vahasen tutkimuksessa suositeltiin elementtisaumausten uusimista viiden vuoden sisällä ja ikkunoiden alapuolisen betonielementin ulkopuolella olevan levyrakenteen kunnon selvittämistä.

Ikkunan alapuolista levyrakennetta tutkittiin helmikuussa 2017 purkamalla sitä kolmesta kohdasta betonielementtiin asti. Eristevillat todettiin kuiviksi ja levyrakenne kosteuden osalta toimivaksi muuten paitsi uloimpien levyjen kiinnitysterästen läpivientien ympärillä olevien rakojen osalta. Joissakin olosuhteissa ne voivat päästää vettä rakenteen sisään. Eristevilloissa oli havaittavissa jälkiä ilmavuodoista, joten rakenne ei ole täysin ilmatiivis.


Kuvassa ongelmallinen läpivienti

Valvoja ja tekninen isännöitsijä ehdottivat koko levyrakenteen ja eristeiden uusimista. Käydyssä keskustelussa selviää, että oletuksena on, että rakenteissa on kosteutta ja ikkunoita kantava puurakenteessa on lahoa. Tämän pohjalta pyydetiin ulkopuolisen rakennesuunnittelijan lausunto, jossa todetaan, ”Mikäli seinärakenteen korjausta ei tehdä yhtä aikaa ikkunoiden uusimisen kanssa, niin tästä aiheutuu yhtiölle huomattavia lisäkustannuksia. Tässä vaihtoehdossa nykyinen todennäköisesti jo osin kastunut seinärakenne aiheuttaa turhaa lisärasitusta seinän sisäkuoren rakenteelle ja mahdollisesti terveyshaittoja asuintiloihin.” Eli mikäli ikkunoiden alapuolinen rakenne on märkä, tulisi ikkunaremonttia toteuttaa vasta, kun alapuolinen rakenne on korjattu.


Kuvassa näkyy ikkunoita kantava puurakenne

Koska tiedossa oli vain yksi tämän tyyppinen vesivahinko reilun 50 vuoden ajalta, hallitus päätti kartoittaa ikkunoiden alapuolisten puurakenteiden kuntoa koeporauksin huoneistojen sisältä. Näytteitä otettiin myös ikkunasta, jonka alta oli havaittu vesivahinko 2016. Näytteitä otettiin 13 huoneistossa poraamalla karmin läpi reikä, josta mitattiin kosteus. Kaikken näytteiden arvot olivat sallittujen rajoissa, muutamissa lievästi koholla. Tämän pohjalta hallitus arvioi, että todennäköisesti ikkunoiden alapuoliset rakenteet ovat kuivia, eikä niiden vaihto ole välttämätöntä. Isännöinti toi esille erilaisen kannan ja suosittelee koko rakenteen uusimista. Hallitus ymmärtää tämän ratkaisun varmemmaksi. Kuitenkin huomioiden uusimisen hinnan 0,9M€ ja tulevat remontit hallitus katsoo parhaaksi keskittyä välttämättömiin korjauksiin.

Tulosten perusteella hallitus arvioi, että ikkunoiden alapuolista levy- ja eristerakennetta ei ole tarvetta uusia kokonaisuudessaan ja ehdottaa yhtiökokoukselle rakenteen läpivientien aukkojen paikkaamista riittävänä toimenpiteenä tulevien vesivahinkojen estämiseksi. Tutkimusotannan rajallisuuden takia on kuitenkin olemassa mahdollisuus, että joidenkin ikkunoiden vaihtamisen yhteydessä niiden alta paljastuu lahonnutta puuta. Sellainen tilanne johtaisi lisätöihin ja –kustannuksiin.

0

Ikkuna- ja palvekeoviremontin usein kysytyt kysymykset

Alla kysymyksiä, joita esitettiin info-tilaisuudessa ja sähköpostitse.

Miten hankinta on tehty?

Kuka on remontin tekevä urakoitsija?

– Hallitus on alustavasti valinnut neljästä saadusta tarjouksesta Skaalan, joka on iso kotimainen toimija. Lopulinen päätös tapahtuu myöhemmin. Saadut tarjoukset ovat hinnan ja laadun puolesta hyvin lähellä toisiaan. Kaikki toimijat ovat suomalaisia.

Oliko tarjouksissa isoja eroja?

– Tarjoukset olivat hyvin samanlaisia hinnan ja laadun puolesta. Kaikki ovat suomalaisia yrityksiä.

Kenen toimesta mahdollinen kilpailutus uusista ikkunoista ja ovista on tehty?

– Kilpailutuksen on toteuttanut Markus Treuthardt, joka on myös valvojana. Mukana kilpailutuksessa oli myös isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja. Kilpailutukseen valittiin mukaan isoja toimijoita, joilla on kokemusta tämän kokoluokan hankkeista.

Kuka valvoo taloyhtiön puolesta?

– Markus Treuthardt on valvojana. Hän valvoi myös kattoremonttimme. Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:llä on kokemusta erityisesti julkisivukorjauksista.

Onko samassa urakassa asennus ja ikkunat?

– Kyllä on.

Mitä muuta remontissa tehdään kuin ikkunat ja parvekeovet?

– Kaikki kiinteistön ulko-ovet vaihtuvat sekä savunpoistoluukut asennetaan porraskäytäviin.

Sälekaihtimet

Miksi ei ilmeisimminkin ole pyydetty hintaa ikkunoista säleverhojen kera, koska ne varmaankin olisivat edullisemmat jo ikkunan rakennusvaiheessa asentaa?

– Hallituksen linjauksen mukaan sälekaihtimien hankinta on jokaisen osakkaan oma asia. Tilaus urakan osana olisi tullut kalliimmaksi niille, jotka eivät olisi halunneet sälekaihtimia lainkaan. Nyt osakas voi kilpailuttaa tarjoajat tai valita urakoitsijan suositteleman.

Onko sälekaihtimissa rajoituksia?

– Vain vaaleat sallitaan, sillä tummat nostavat lämpöä ja lyhentävät ikkunan elinikää.

Voiko vanhoja sälekaihtimia käyttää?

– Jos sen tekee itse. Kaihtimet tulee irroittaa ennen kuin ikkunat otetaan irti.

Miten sälekaihtimet tulevat kiinteisiin ikkunoihin?

– Ne asennetaan ikkunan päälle sisäpuolelle eikä ikkunoiden väliin.

Mitä huoneistoissa tehdään?

Remontin esittelyssä oli, että ikkunan edessä on sitten aikanaan oltava riittävästi vapaata tilaa. Minulla on keittiön ikkunan edessä kiinteä taso, lienee muillakin. Ei kai sitä tarvitse repiä irti?

– Tämä ei ole selvillä. Urakoitsija käy läpi nämä tilat, joissa on kiinteitä kaappeja tms. pysyviä rakenteita ja kertoo täytyykö näille tehdä jotain ja miten he hoitavat asian.

Miten pitkään remonttia tehdään asunnossa?

– Yhdestä kahteen päivään. Kuitenkin niin, että ikkuna poistetaan ja asennetaan saman päivän aikana. Mitään väliaikaisia suojauksia ei tule. Ideana on, että sisäpielen listaukset tulisi samana päivänä. On hyvin lyhyt aika, milloin ikkuna on auki.

Miten pitää varautua remonttiin huoneistossa?

– Ikkunan edestä pitää raivata tilaa 1,5-2 m. Huonekasvit kannattaa siirtää ja suojata, kun työtä tehdään talvella. On hyvin pieni aika, milloin ikkuna on auki. Asunto ei kuitenkaan pääse jäähtymään niin, että siitä olisi olennaista haittaa.

Urakoitsija tekee mittakierroksen, jolloin myös tarkastetaan kiinteät rakenteet kuten keittiökaapit.

Miten valtavat (makuuhuoneen/olohuoneen) ikkunat, mitä niille tehdään?

– Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat muuttuvat kiinteiksi eli niitä ei voi/tarvitse enää avata. Muualla isot ikkunat muuttuvat sivulta avattaviksi ja isoimpiin tulee pesutuki, joka tukee auki olevaa ikkunaa.

Miten parvekelasit?

– Jos parvekelasit ovat avattavissa, niin todennäköisesti riittää, että ne siirretään sivuun. Jos kuitenkin on tarvetta tehdä jotain muuta, niin asiasta tulee lisätietoa.

Miten asennus tapahtuu?

– Todennäköisesti niin, että toiselle puolelle taloa tulee nostolava ja ikkunat nostetaan ylös sen avulla. Osittain niin, että ikkunat kuljetetaan huoneistojen läpi.

Aikataulu

Miksi tehdään syksystä?

– Aikataulua on määritellyt valmistautuminen ja päätöksen jälkeen se, kuinka kauan urakoitsijalta menee, että he voivat aloittaa.

Koska tulee tarkempaa aikataulua?

– Urakoitsija kertoo aikataulusta valituksi tulonsa jälkeen. Tämän lisäksi tulee talokohtaiset tiedotteet ja lopulta huoneistokohtainen tiedote pari päivää etukäteen.

Onko tiedossa mistä talosta aloitetaan?

– Ei ole, tämän päättää urakoitsija.

Milloin alkaa tapahtua?

– Vasta syksyllä urakoitsija on yhteydessä.

Mikä muuttuu?

Pienentyykö valoaukko?

– Valoaukko pysyy samana.

Ikkunoiden mitat muuttuvat tuuletusikkunan osalta, mistä tiedän miten paljon?

Suunnitelmista löytyvät tarkemmat mitat.

Hinta

Paljonko maksaa neliöltä?

– Urakoitsijalle maksetaan n. 1,5 miljoonaa. Tähän päälle tulee valvonta, lisätyöt ja muita kuluja. Maksimihinta olisi 1,9 miljoonaa. Tällä summalla hinta olisi 177 €/jm2. Laina-ajan pituus vaikuttaa, miten suuri pääomavastike olisi, mutta yli 10 vuoden laina-ajalla se voisi olla 1,5 €/jm2.

Jyvitetyt neliöt eivät ole sama asia kuin huoneiston neliöt. Omasta vastikelaskusta näkee paljonko jyvitettyjä neliöitä omassa huoneistossa on.

Muut

Mikä on ikkunoiden elinikä?

– Puu-alumiini-ikkunoilla on laskennallinen 50 vuoden elinikä. Ne ovat myös varsin huoltovapaat. Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat ovat kiinteitä, jolloin niiden avaaminen ja sulkeminen ei rasita niitä ja pidentää niiden elinikää.

0

Grillipaikkakyselyn tulokset ja toimenpiteet

Kysely on päättynyt. Se oli auki 5 kuukautta ja vastauksia tuli 22kpl. Alla on tulokset.

Toimenpiteet

Kyselyn pienen vastanprosentin takia grillipaikkaa ei lähdetä rakentamaan ainakaan tässä vaiheessa. Sen sijaan investoidaan istumapaikoihin ja sellaisiin ratkaisuihin, jotka lisäisivät oleilua pihalla. Pihatoimikunnalle jätetään tehtäväksi ehdottaa paikka pöytä+penkki ryhmälle ja mahdollisia muita parannuksia.

Tulokset

Jos taloyhtiöllä olisi grillipaikka

  • en uskoisi käyttäväni lainkaan    6
  • uskoisin käyttäväni harvoin    6
  • uskoisin käyttäväni usein    10

Missä näkisit parhaan sijainnin grillipaikalle?

  • sijainti A – 4CD -talon edessä kalliolla    9
  • sijainti B – 4CD -talon sivulla     9
  • sijainti C – 4AB – CD -talojen välissä     4

Mitä muita ajatuksia grillipaikka herättää? (huolia / ehdotuksia)

  • Mahtava ajatus, pian toteutukseen!
  • Luistava idea tuollainen!
  • Niin kauankohan paikka saa olla ehjänä kun muutenkin tuntuu siltä että kaikki hajotetaan tällä seudulla Sit miten noi narkkarit mitkä seudulla parveilee yms
    yksi ylläpidettävä ja kustannuksia aiheuttava asia lisää. Vaikka toisaalta, voishan tuo olla mukavakin hyvällä säällä. Vahinko, että suurin osa vuotta ei sellaista tarjoa…
    Ajatuksena kiva ja taloyhtiön asukkaita mahdollisesti yhdistävä. Toisaalta hajuhaitat voivat häiritä sekä mahtaako paikka herättää kiinnostusta myös ulkopuolisissa “pussikaljottelijoissa’..
  • Hyvä idea! Kaikki ehdotetut paikat on hyviä. vaihtoehto C ehkä paras, jos puita ei tarvitse kaataa.
  • Ensisijaisesti pitäisi siellä olla vakituinen tulisija/grilli, ei vain pöytä-penkit. Katto olisi tarpeellinen, että vesisade ei pääsisi yllätämään..
  • Hieman huolettaa, alkaako grillipaikalla parveilla ulkopuolisia ihmisiä. Grillipaikan pitäisi olla myös lapsiystävällinen.
  • Sijainnin valitsemisessa tulisi kiinnittää erityistä huomiota savun kulkeutumisesta huoneistoihin ja mahdollisiin savuilmaisimiin. Myös grillipaikan yleisessä käytössä olevat materiaalit ja tarvikkeet on varmastikin lukittava paikanpäälle, tai muuaalle taloyhtiön tiloihin. Siisteydestä nyt ei varmaan tarvitse edes mainita. Kunnolliset roska-astiat ja ehdotonta siisteyttä noudatettava rottien ja muiden ei toivottujen eläinten takia.
  • Yhteishuollossa olevat grillipaikat jäävät käytännössä ilman huoltoa. Käyttäjät eivät huolehdi grillin siisteydestä ja helposti grilli on niin likainen, ettei siinä pysty grillaamaan. Ne rahat laittaisin istutuksiin ja pihapiirin viihtyisyyden parantamiseen.
    Roskaamisen lisääntyminen, Hyvänä asiana nähdä muita asukkaita.
    Parhain sijainti olisi varmasti b ja c. Kovalla tuulella ja etenkin ikkunoiden falskatessa grillin käryt tulevat huoneistoon sisälle jos se sijaitsee kohteessa a. Muutenkin b tai c olisi rauhallisempi paikka.
  • Onko ajateltu tähän liittyviä mahdollisia savu-, haju- ja meluhaittoja?
  • Monikulturismi: alkoholin käyttö tulisi sallia vain ruokajuomana ilman erillislupaa hallitukselta. Grillipaikan käyttöä ei tule sallia yhtiön järjestyssääntöjen määräämän hiljaisen ajan ulkopuolella ilman erillislupaa hallitukselta, jolloin poliisin soittaminen paikalle tyhjentämään grillipaikka olisi yksiselitteistä, olisi siellä kiellettynä aikana kuka tahansa (jos siitä aiheutuu haittaa tai häiriötä). Kesällä moni nukkuu ikkuna(t) auki ja ilmavirtauksista ja tuulista riippuen grillaamisesta saattaa aiheutua savu- ja hajuhaittaa, joka pitää estää kieltämällä grillipaikan käyttö taloyhtiön hiljaiseen aikaan, jos siihen ei ole erillislupaa hallitukselta. Jos joku taloyhtiön asukas aikoo järjestää kova-ääniset ja yöhön jatkuvat grilli-pileet hallituksen luvalla, minusta juhlien järjestämisestä vastuussa olevan (täysi-ikäisen) henkilön pitäisi jakaa tiedote jokaiseen (4.-puolen?) huoneistoon hallitukselta saadusta luvasta – päivästä ja mihin saakka pileet jatkuvat –, oma nimensä, osoitteensa ja puhelinnumeronsa, josta hänet tavoittaa pileiden aikana. Grillipaikan käyttö avoimella fb-kutsulla tulisi kieltää kuin myös sen markkinointi fb:ssä ja muissa avoimessa käytössä olevissa yleisissä medioissa, jotta grillipaikasta ei tulisi kaatopaikkaa. Taloyhtiön pihalla olevan grillin sytyttäjän ja lämmittäjän tulee aina olla täysi-ikäinen ja hänen vastuullaan tulee sen jälkeen olla myös grillin käytön valvonta, kunnes se on sammutettu. – Tässä päällimmäiset sallivat monikulttuuriset ajatukseni grillipaikan käyttöön liittyen.

 

Alkuperäinen saate kyselyyn

Hallituksessa on keskusteltu grillipaikan rakentamisesta. Pohdintaa on herättänyt mahdollinen sijainti ja käyttöaste.

Toivomme, että asukkaat arvioisivat mahdollista käyttöään ja antaisivat kommenttinsa sijainnin suhteen.

tmp_2811-DSC_1429814921694

Se millainen grillipaikka tulisi kyseeseen ei ole tarkempaa suunnitelmaa. Mikäli grillipaikka tehdään tulisi siitä oleskelutila penkkeineen ja pöytineen.

img_20161110_162015

Tässä on ehdotetut sijainnit grillipaikalle. Myös muita sijainteja voi ehdottaa.

 

1

Kutsu Ikkunaremontin 2017 infotilaisuuteen

Kutsu ikkuna- ja parvekeremontin 2017 infotilaisuuteen

/Info for planned replacement of windows and balcony doors 2017. Event is only in Finnish.
During renowation information letters and customer service is also available in English.

Info-tilaisuus järjestetään tulevan päätöksenteon tueksi.

Aika:       torstai 27.4.2017 klo 17.30
Paikka:   Iiris-keskus, Marjaniementie 74, 00930 Helsinki

Remontista päätetään 23.5.2017 klo 18.00 pidettävässä yhtiökokouksessa.

Sisältö:

Miksi tehdään

Asukkaiden ja osakkaiden kokemuksia ikkunoiden ja parvekeovien kunnosta kartoitettiin 2015, minkä pohjalta kierrettiin vielä eniten huomiota vaativissa kohteissa. Verrattiin myös mahdollisuutta korjauttaa ikkunat ja ylläpitää ikkunoiden kuntoa suhteessa uusimiseen 50 vuoden aikaikkunassa. Vertailussa huomattiin, että kustannukset olivat verrattain samat, mutta uusimisen seurauksena saataisiin säästöä lämmönkulutuksessa ja lisättäisiin asumismukavuutta.

Toimenpiteet

Lähes kaikki kiinteistön ulko-ovet ja kaikki ikkunat vaihdetaan uusiin, alumiini-puu runkoisiin ikkunoihin. Tätä varten ei rakenneta telineitä tai taloja huputeta.

  • Ikkunajako säilyy samana muuten, mutta tuuletusikkuna voi hieman leventyä
  • Parvekkeen ikkunoista tulee yksittäisiä, avautumattomia
  • Parvekkeen ovesta tulee yksilehtinen, ulospäin avautuva, alaosassa pieni ikkuna kuten aiemminkin
  • Kaikki ikkunat avautuvat sivuun, (isoihin ikkunoihin tulee integroitu pesutuki).
  • Huoneistojen tuloilma saadaan ikkunoiden ylälaitoihin tulevan säädettävän kanavan kautta. Kanavassa on vaihdettava suodatin.

Remontti kestää yhteensä noin 7 kk, 1–2 päivää per asunto. Suunniteltu töiden alkamisaika olisi loppusyksystä 2017.

Työn ajaksi huoneistoissa tarvitaan ikkunan eteen metri vapaata syvyyssuunnassa koko ikkunan leveydeltä ja joissain tapauksissa vapaa reitti huoneiston ulko-ovelta ikkunoiden kantamista varten.

Lisätietoa saa tulemalla infoon, talon sivustolta www.saastokenno.com sekä myöhemmin urakoitsijan järjestämässä info-tilaisuudessa.

Kustannukset

Tällä hetkellä arvio ikkuna- ja parvekeovien remontista on 1,9 m€, mikä on noin 177 €/jm2.

 

Tervetuloa
Hallitus

 

//

Oletko kiinnostunut osallistumaan pihatoimikuntaan, kerro siitä  sähköpostilla pihatoimikunta@saastokenno.com

0

Pihatoimikunta

Mikä?

Pihatoimikunta on kahden tai useamman talon asukkaan muodostama ryhmä, joka oman kiinnostuksensa ja osaamisensa pohjalta ylläpitää ja kehittää tontin viihtyisää ulkonäköä parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimikunta ylläpitää istutuksien ja piha-alueen kuntoa, mutta sen myös toivotaan parantavan sitä yhteistyössä hallituksen ja huoltoyhtiön kanssa.

Tehtävät

Pihatoimikunnan päätehtävä on ylläpitää tontin viheralueiden ulkonäköä yhteistyössä huoltoyhtiön kanssa. Näitä ovat mm. pensaiden hoitoleikkuut, kukkapenkkien siistimiset ja kuorikatteiden levitys. Toimikunta voi vapaasti sopia tehtävien jaosta huoltoyhtiön kanssa.

Pysyvistä tai taloudellisesti merkittävistä muutoksista sovitaan yhdessä hallituksen kanssa tarvittaessa kuullen asukkaita.

Taloyhtiö antaa pihatoimikunnan käyttöön sen tehtäviin tarvitsemat välineet ja muut resurssit. Puutarhajätteiden poiskuljetuksesta vastaa huoltoyhtiö.

Kiinnostuitko? Laita sähköpostia pihatoimikunta@saastokenno.com

0

Päivitetty yhtiöjärjestys 2017

Alla on hallituksen ehdotus yhtiöjärjestykseksi. Liiteessä on kuvattu yhtiöjärjestyksen muutokset. Punaisella on kuvattu lisäykset, yli-viivatut osiot poistetaan. Näitä on kommentoitu kursiivilla.

Keskeiset muutokset

  • Tilintarkastajien määrä laskee yhteen nykyisestä kahdesta
  • Mahdollistaa yhtiökokouskutsujen lähettämisen sähköpostilla
  • Mahdollisuus siirtyä vesimittarin käyttöön, jos sellaiset asennetaan

Saastokenno yhtiöjärjestys

0