Remontti etenee ongelmitta hieman aikataulua ripeämmässä tahdissa.
4CD talojen osalta työt aloitettaan 12.2, jolloin nostetaan C rapun huoneistojen ikkunat parvekkeille. Tarkempi aikataulu kerrotaan huoneistokohtaisilla tiedotteilla.
Yhtiökokouskutsun mukana pyydettiin osakkailta palautetta kyselyn muodossa. Kyselyssä oli kaksi osaa, joista ensimmäisessä tiedustetiin tyytyväisyyttä yhtiön ja sen yhteistyökumppaneiden toimintaan. Toisessa osassa kysyttiin osakkaiden kantoja erilaisiin investointeihin liittyviin kysymyksiin.
Kysely oli auki noin 2 kk ja vastauksia saatiin 63 kpl. Osallistumisprosentti oli 26 %, joten tulosten voidaan olettaa tarjoavan suuntaa-antavan kuvan osakkaiden mielipiteistä. Vastanneista vain 16 oli merkinnyt myös asuvansa huoneistossaan. Useissa paperilla saaduissa vastauksissa tämä kysymys oli jäänyt vastaamatta tai valittuna oli vain osakas. Voi olla, että vastaajat ovat kokeneet joutuvansa valitsemaan osakkaan ja asukkaan välillä.
Hallitus pahoittelee, että vastausten julkistamiseen meni näin kauan.
Osakkaat olivat tyytyväisiä. Yhtiön palvelut saivat ”jokseenkin tyyvyväinen” vatauksia. Toisaalta siihen kukaan ei ollut erityisen tyytymätön. Muutamat vastaajat olivat tyytymättömiä hallituksen työskentelyyn, tiedon saatavuuteen, huollon toimintaan ja isännöintiin.
Yleisesti tyytyväisyyden taso on hyvä, joskin parantamista on runsaasti. Erityisesti säilytystilojen kunto ja siisteys nostettiin esille. Muistutettiin, että paperiset tiedotteet ovat tärkeitä ja niiden huomattavuuteen on panostetava. Myös hallitukselta toivottiin vaikuttamistyötä kaupunkiin ja naapurikiinteistöhin, jotta alueen yleinen siisteys paranisi.
Valtaosa vastanneista koki, että tulevissa investoinneissa ympäristöystävällisyys ei saa aiheuttaa lisäkustannuksia.
Tulevaa hissiremonttia suunnitellessa hallituksen tulee huomioida, että valtaosan mielestä hissi on ehdottoman tärkeä tai tärkeä.
Kolme neljäsosaa vastanneista kannattaa tontinlunastamisen selvittämistä.
Reilu puolet on sitä mieltä, että lisärakentamista tulisi ainakin selvittää.
Tämä tiedote on lähtenyt osakkaille ja asukkaille kirjeenä.
English version can be found here
HUOM. Huoneistoissa tulee tehdä valmisteluja sujuvan asennuksen varmistamiseksi. Katso kohta asennukseen valmistautuminen.
Remontissa uusitaan kaikki ikkunat ja ovet (pois lukien huoneistojen ovet). Uudet ikkunat ovat avattavia (OH ikkuna parvekkeelle kiinteä). Ikkunat avautuvat sisäänpäin ja ovet ulospäin. Ulkopuolen värit vanhan mukaan, sisäpuoli valkoinen. Kaikkiin olo- ja makuuhuoneiden ikkunoihin tulee ilmanvaihtoventtiilit. Yli 2m leveät ikkunat varustetaan pesutuella. Ikkunoiden mukana toimitetaan käyttö- ja huolto-ohjeet.
Huom. Sälekaihtimet eivät sisälly toimitukseen, mutta niitä on mahdollista tilata jälkiasennuksena. Tästä tehdään erillinen kysely porraskäytävittäin, sitä mukaan kun asennus etenee. Hyttysverkot eivät sisälly asennukseen.
Pihlan tuotteet valmistetaan Ruoveden ja Haapajärven tehtailta yli 20v kokemuksella. Yrityksen liikevaihto vuonna 2016 oli 160 milj. €, luottoluokituksen ollen korkein mahdollinen (AAA). Työntekijöitä on noin 700. Pihlan tehtaalla valmistetaan 150 000 ikkunayksikköä vuodessa. Yritys on erikoistunut saneerausrakentamiseen. Vuodessa suoritetaan yli 500 suurempaa remonttia. Lisätietoa tuotteista löytyy osoitteesta www.pihla.fi
Pihlan yhteyshenkilöt:
Projektipäällikkö, Johan Selin, puh. 040 6808 573 johan.selin@pihla.fi
Työpäällikkö, Petri Vähätiitto, puh. 040 9030 740 petri.vahatiitto@pihla.fi
Asennus: Rakennus Heikki Kulmala Oy, puh. 050-5407180
Asennus: Tmi Janne M Raudaskoski, puh. 040-5899944
Taloyhtiön edustajat:
Valvoja Markus Treuthardt markus.treuthardt@treuthardt.fi, puh. 040 729 5823
Isännöitsijä Tobias Höglund isannoitsija@saastokenno.com, puh. (09) 4778 1375
Hallituksen jäsenet Lasse Granroth
Hannu Lunkka hannu.lunkka@saunalahti.fi puh. 040 592 3503.
Tehdyt vaiheet
Ikkunoiden ja ovien tarkistusmittaus on suoritettu 23. – 24.8. Mittauksella varmistettiin oikeat tuotantomitat, kätisyydet ja kappalemäärät. Mittaus ei vaatinut asukkailta toimenpiteitä
Malliasennus suoritettiin 6.10. Malliksi on asennettu kaksi ikkunaa ja yksi parvekeovi taloon 3 ABC. Mallin katselmus on pidetty 12.10.2017.
Seuraavat vaiheet
Työt aloitetaan viikolla 47 talojen 3 C ja E parvekepuolelta. Asennuksia suoritetaan kahdessa talossa samanaikaisesti. Ensin asennetaan parvekepuoli, sitten etupuoli.
HUOM: Pysäköintipaikat voivat olla urakan aikana normaalisti käytössä, ellei toisin ilmoiteta.
Arvioitu aikataulu
Talo | Rappu | Sivu | Asennusviikot |
3 | C | Parveke | 47 – 49 |
3 | B | Parveke | 49 – 3 |
3 | A | Parveke | 4 – 6 |
3 | C | Etu | 7 – 9 |
3 | B | Etu | 10 – 12 |
3 | A | Etu | 13 – 15 |
3 | E | Parveke | 47 – 49 |
3 | D | Parveke | 49 – 3 |
3 | E | Etu | 4 – 6 |
3 | D | Etu | 7 – 9 |
4 | A | Etu | 16 – 18 |
4 | B | Etu | 19 – 21 |
4 | B | Parveke | 22 – 25 |
4 | A | Parveke | 26 – 29 |
4 | C | Etu | 10 – 12 |
4 | D | Etu | 13 – 15 |
4 | C | Parveke | 16 – 19 |
4 | D | Parveke | 20 – 23 |
4 | Kellarit | 24 – 27 | |
3 | Kellarit | 28 – 31 | |
Piha- ja jälkityöt | 32 – 35 |
Mahdolliset muutokset asennusaikatauluun ilmoitetaan tiedoitteilla.
Loppusiivous
Asentajat suorittavat karkean harjasiivouksen asennuksen jälkeen.
Uudet ikkunat tullaan pesemään kaikilta pinnoilta urakan lopussa.
Asennus kestää päivän / julkisivu / asunto. Ikkunat ja ovet tuodaan asuntoihin nostimella ulkokautta. Asennus tapahtuu asunnon sisältä. Ensin asennetaan parvekepuoli, sitten toinen puoli. Ikkunat ovat pois paikaltaan useimmiten alle tunnin per aukko. Asennuksia voidaan suorittaa arkipäivisin 7 – 19.
Saat tiedon tarkemmasta aikataulusta huoneistosi kohdalla yleistiedotteella 1-2 viikkoa varsinaisen asennuksen aloittamisesta, sekä asuntokohtainen tiedotteella 2 päivää ennen asennusta. Tiedotamme aina jos asuntoon tullaan sisälle.
Asunnossa voi oleskella asennuksen aikana.
Avaimien toimittaminen
Mikäli ette ole paikalla asennuksen aikana, käytämme yleisavainta. Turvalukot tulee jättää auki asennuspäivänä sekä mahdolliset hälytykset kytkeä pois.
Mikäli sinulla on taloyhtiön sarjasta poikkeava avain tulee sinun huolehtia asentajien pääsystä huoneistoon asennuspäivänä. Avaimen voi toimittaa esimerkiksi huoltoyhtiölle (Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy). Avain tulee toimittaa huoltoyhtiölle vähintään viikko ennen asennusta.
Kiinteät rakenteen ikkunoiden edessä
Esteet jotka selvästi ovat ikkunoiden edessä tulee poistaa. Epäselvissä tapauksissa voitte olla yhteydessä Pihlan edustajaan soittamalla tai lähettämällä valokuvan johan.selin@pihla.fi / 040 6808 573.
Suojaaminen
Porraskäytäviin toimitetaan suojamuovia ja pahvia ennen asennusta. Pyydämme siirtämään huonekalut pois ikkunoiden läheisyydestä sekä poistamaan verhot, kukat ym. esineet. Kukat kannattaa viedä pesuhuoneeseen suojaan. Suojatkaa pölylle arat esineet muovilla tai lakanoilla, kulkureitit pahvilla.
Sälekaihtimet ja muut kiinteät asennukset nykyisissä ikkunoissa
Asukkaan tulee poistaa vanhoista ikkunoista mahdolliset lämpömittarit ja sälekaihtimet, mikäli haluat säilyttää ne. Vanhat sälekaihtimet eivät sovi uusiin ikkunoihin. Mahdolliset uudelleen asennukset tulee asukkaan/osakkaan hoitaa itse.
Kulku ikkunoille
Tarvitsemme esteettömän reitin ikkunoiden luo sekä vapaata tilaa ikkunoiden eteen (noin 1,5m). Huomioittehan, että vapaata tilaa on oltava myös ikkunoiden molemmin puolin.
Lemmikit
Koirien ja muiden lemmikkieläinten tulee olla poissa huoneistosta asennuksen ajan. Mikäli tämä ei ole mahdollista tulee asiasta ilmoittaa asentajille ja lemmikki siirtää huoneeseen jossa asennuksia ei suoriteta. Ilmoita lemmikeistä ulko-oveen jätetyllä lapulla.
Jaamme huoneistoihin kyselylomakkeen kun huoneiston asennus on valmistunut ja ikkunat on pesty. Kyselylomakkeeseen tulee merkitä tuotteissa tai asennuksessa mahdollisesti havaitut virheet ja puutteet. Näiden perusteella toteutetaan mahdolliset korjaavat viimeistelytyöt.
Asukkaita ja osakkaita tiedotetaan aikataulusta kirjeellä. Remonttia koskevat tiedotteet on mahdollista tilata myös sähköpostiin (http://saastokenno.com/tilaa-uutiset/).
Taloyhtiö on hankkinut laajakaistayhteyden. Mikäli haluat ottaa yhteyden käyttöön, sinun tulee tilata se Telialta. (telia.fi/kauppa/kodin-netti/taloyhtionetti)
Jätelava tulee asukkaiden käyttöön lokakuussa viikoilla 40 ja 41. Lavalle voi viedä vaaratonta, isokokoista jätetavaraa.
Jätehuoneeseen astioiden ulkopuolelle ei pidä jättää mitään, koska siitä seuraa lisäkustannuksia kaikille asukkaille.
Syysterveisin, hallitus
Alla keskeiset päätöskohdat. Voit ladata koko pöytäkirjan tästä.
Päätetään ikkuna ja parvekeoviremontin toteuttamisesta ja urakan rahoituksesta
Hallitukselle myönnettiin valtuudet allekirjoittaa tarvittavat urakka- ja konsulttisopimukset, sekä valtuudet remontin toteuttamiseen, koordinoimiseen, lisä- ja muutostöiden tilaamiseen ja tarvittaessa hankemuutoksien tekemiseen urakan aikana.
Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 2 100 000 euron laina urakan kuluja varten sekä valtuudet hakea ja pantata riittävä määrä panttikirjoja em. lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin lisäksi valtuudet muuttaa laina rahoituslainaksi sekä valtuutettiin hallitus määräämään rahoituslainaa koskevan rahoitusvastikkeen suuruuden ja maksuajan.
Vahvistetaan hallituksen antama talousarvioehdotus vuodelle 2017 ja määrätään yhtiövastikkeen suuruus ja maksuaika
Vahvistettiin vastikkeet ja maksut 1.7.2017 alkaen:
hoitovastike 0,38 €/osake/kk
putkiremppa 0,22€/osake/kk
vesimaksu 20,00 €/hlö/kk
kaasukäyttökorvaus 17,00 €/hsto
autotalli 60 €/kk
autopaikka 25,00 €/kk
saunamaksu 15 €/kk
varastot 6€/m2/kk
Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarpeen niin vaatiessa
Hallitukselle myönnettiin yksimielisesti valtuudet kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tarpeen niin vaatiessa.
Päätetään yhtiöjärjestyksen uusimisesta (liite)
Päivitetty yhtiöjärjestys
Määrätään hallituksen ja tilintarkastajien palkkiot
Hallituksen puheenjohtajalle maksetaan 200 € /kokous, jäsenille 100 € / kokous ja tilintarkastajille kohtuullisen laskun mukaan.
Valitaan hallituksen jäsenet (7)
Hallituksen jäseniksi valittiin Eila Aronranta, Hannu Lunkka, Eila Hilpi, Eeva Partanen, Ritva Kemppainen, Lasse Granroth ja Jouni Kaukanen.
Päätetään taloyhtiölaajakaistan hankkimisesta
Päätettiin yksimielisesti hankkia taloyhtiölaajakaista.
PÄIVITYKSET
Toimintakertomuksen vesimaksun jälkilaskelmassa on lukuvirhe käyttöveden lämmitysenergiaosuudessa. 30 prosentin lämmitysenergiaosuus on euroina 49323,09 ja tämän mukainen kokonaiskustannusarvio 28,77 €/asukas/kk. Luku sisältää myös taloyhtiön saunoissa ja pesutuvissa käytetyn veden kustannukset.
Lähetetyssä esityslistassa lukee velan määrästä 163 €/osake, kun sen pitäisi olla 163 €/jm2. Sama kyseisen kohdan vastikearviossa. Pahoittelemme virhettä.
Ikkuna- ja parvekeoviremontin kustannuksista aineistosta löytyy kolme lukua. Näistä arviolaskelma n. 1,7 M€ on hallituksen arvioi remontin kustannuksista. Aiemmin mainittu 1.9 M€ on arvioitu maksimihinta, mikäli ikkunoiden alapuolisille rakenteille ei tehdä mitään ja lainavaltuudessa mainittu 2,1 M€ sisältää mahdollisuuden siihen, että ikkunoiden alapuolisille rakenteille pitää tehdä isompia korjauksia. Pahoittelemme, että tätä tietoa ei ole avattu itse kirjeessä.
Yhtiökokous järjestetään 23.5.2017 klo 18.00 Iiriksessä. (Sama paikka kuin viimeksi.) Ilmoittautuminen alkaa klo 17.30. Jotta aloitus on mahdollisimman sujuvaa, pyydetään osallistujia tulemaan paikalle viimeistään 17:45. Paikalla on kahvitarjoilu.
Edellisvuoden tapaan pyydämme osakkaita esittämään kysymyksiä epäselvistä asioista ennen kokousta, jotta itse kokous sujuu jouhevammin. Kysymyksiä voi esittää alle kommenttina tai sähköpostilla hallitus@saastokenno.com
Asialistalla ovat lakisääteiset:
Muut asiat:
Lista päivittyy ja lisätietoa lisätään seuraavien viikkojen aikana.
Taulukon alla vastikekuormituskuvaaja
Korjaustarveselvitys | Tehty viimeksi | Aikataulu-arvio | Kustannus-arvio t€ | ||
yli 10 t€ maksavat korjaukset | |||||
Vesikatot | |||||
Kattojen maalaus | 2016 | 2036 | |||
Julkisivut ja parvekkeet | |||||
Parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus | 2000 | ||||
Julkisivun kuntotutkimus (Vahanen Oy) | 2014 | ||||
Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen | 2017-2018 | 1900 | |||
Elementtisaumojen uusiminen | 2019-2025 | 228 | |||
Ikkunanoheisrakenteen korjaus | 2019-2025 | ||||
Julkisivun huoltomaalaus | 2019-2025 | 600 | |||
Betonirakenteiden korjaus | 2019-2025 | 96 | |||
Pihat | |||||
Pihakäytävien ja parkkipaikkojen asfaltointi | 2001 | ||||
Käytävälaattojen uusiminen | 2001 | ||||
Valaistuksen uusiminen | 2012 | ||||
Ilmanvaihtojärjestelmä (koneellinen poisto) | |||||
Iv-kanavien nuohous | 2012 | ||||
Lämmitysjärjestelmä | |||||
Lämmönvaihtimien uusiminen | 1999 | 2019 | Kuuluu seuraavaan | ||
Patteriventtiilien uusiminen | 1999 | 2019 | Kuuluu seuraavaan | ||
Verkoston tasapainotus | 1999 | 2019 | 270 | ||
Vesi- ja viemärijärjestelmät | |||||
Käyttövesilinjojen uusiminen | 2012 | ||||
Viemäreiden uusiminen | 2012 | ||||
Kaikkien kylpyhuoneiden uusiminen | 2012 | ||||
Sähkö, tietoliikenne ja TV | |||||
Sähköjärjestelmien uusiminen | 2012 | ||||
Antennijärjestelmän päivitys | 2016 | ||||
Yhteiset tilat | |||||
Valaistuksen uusiminen | 2012 | ||||
Pääkulkuväylien lukituksen uusiminen | 2016 | ||||
Valvontakameroiden asentaminen | 2016 | ||||
Kellarin väliovien uusimista | 2017 | ||||
Saunaosastojen uusiminen | 2012 | ||||
Autotallit | |||||
autotallien peruskorjaus | 2021 | 120 | |||
Hissit | |||||
hissien peruskorjaus | 2020 | 900 | |||
Muut | |||||
lvi-kuntoarvio (Mikko Vahanen Oy) | 2007 |
Vastikekuormituskuvaajasta näkee yhden mahdollisen vision, miten tulevat remontit kuormittaisivat osakkaita. Lopulliset vastikkeet määräytyvät remonttikustannusten, korkotason ja laina-aikojen pituuden mukaan. Kustannuksia nostaa myös vuonna 2025 nouseva tonttivuokra.
Päivitys 3/2018
Ikkunoiden kantavistarakenteista ei ole löytynyt kosteutta tai lahoa, kun puolet ikkunoista on vaihdettu.
///
Ikkunoiden uusimiseen valmistauduttaessa hallitus perehtyi myös niitä ympäröivien rakenteiden kuntoon. Taustana toimi Vahanen Oy:n vuonna 2014 tekemä julkisivun kuntotutkimus sekä selvitystyö vuonna 2016 tapahtuneesta vesivahingosta, jossa huoneistoon oli päässyt vettä julkisivun kautta. Vahasen tutkimuksessa suositeltiin elementtisaumausten uusimista viiden vuoden sisällä ja ikkunoiden alapuolisen betonielementin ulkopuolella olevan levyrakenteen kunnon selvittämistä.
Ikkunan alapuolista levyrakennetta tutkittiin helmikuussa 2017 purkamalla sitä kolmesta kohdasta betonielementtiin asti. Eristevillat todettiin kuiviksi ja levyrakenne kosteuden osalta toimivaksi muuten paitsi uloimpien levyjen kiinnitysterästen läpivientien ympärillä olevien rakojen osalta. Joissakin olosuhteissa ne voivat päästää vettä rakenteen sisään. Eristevilloissa oli havaittavissa jälkiä ilmavuodoista, joten rakenne ei ole täysin ilmatiivis.
Kuvassa ongelmallinen läpivienti
Valvoja ja tekninen isännöitsijä ehdottivat koko levyrakenteen ja eristeiden uusimista. Käydyssä keskustelussa selviää, että oletuksena on, että rakenteissa on kosteutta ja ikkunoita kantava puurakenteessa on lahoa. Tämän pohjalta pyydetiin ulkopuolisen rakennesuunnittelijan lausunto, jossa todetaan, ”Mikäli seinärakenteen korjausta ei tehdä yhtä aikaa ikkunoiden uusimisen kanssa, niin tästä aiheutuu yhtiölle huomattavia lisäkustannuksia. Tässä vaihtoehdossa nykyinen todennäköisesti jo osin kastunut seinärakenne aiheuttaa turhaa lisärasitusta seinän sisäkuoren rakenteelle ja mahdollisesti terveyshaittoja asuintiloihin.” Eli mikäli ikkunoiden alapuolinen rakenne on märkä, tulisi ikkunaremonttia toteuttaa vasta, kun alapuolinen rakenne on korjattu.
Kuvassa näkyy ikkunoita kantava puurakenne
Koska tiedossa oli vain yksi tämän tyyppinen vesivahinko reilun 50 vuoden ajalta, hallitus päätti kartoittaa ikkunoiden alapuolisten puurakenteiden kuntoa koeporauksin huoneistojen sisältä. Näytteitä otettiin myös ikkunasta, jonka alta oli havaittu vesivahinko 2016. Näytteitä otettiin 13 huoneistossa poraamalla karmin läpi reikä, josta mitattiin kosteus. Kaikken näytteiden arvot olivat sallittujen rajoissa, muutamissa lievästi koholla. Tämän pohjalta hallitus arvioi, että todennäköisesti ikkunoiden alapuoliset rakenteet ovat kuivia, eikä niiden vaihto ole välttämätöntä. Isännöinti toi esille erilaisen kannan ja suosittelee koko rakenteen uusimista. Hallitus ymmärtää tämän ratkaisun varmemmaksi. Kuitenkin huomioiden uusimisen hinnan 0,9M€ ja tulevat remontit hallitus katsoo parhaaksi keskittyä välttämättömiin korjauksiin.
Tulosten perusteella hallitus arvioi, että ikkunoiden alapuolista levy- ja eristerakennetta ei ole tarvetta uusia kokonaisuudessaan ja ehdottaa yhtiökokoukselle rakenteen läpivientien aukkojen paikkaamista riittävänä toimenpiteenä tulevien vesivahinkojen estämiseksi. Tutkimusotannan rajallisuuden takia on kuitenkin olemassa mahdollisuus, että joidenkin ikkunoiden vaihtamisen yhteydessä niiden alta paljastuu lahonnutta puuta. Sellainen tilanne johtaisi lisätöihin ja –kustannuksiin.
Alla kysymyksiä, joita esitettiin info-tilaisuudessa ja sähköpostitse.
Kuka on remontin tekevä urakoitsija?
– Hallitus on alustavasti valinnut neljästä saadusta tarjouksesta Skaalan, joka on iso kotimainen toimija. Lopulinen päätös tapahtuu myöhemmin. Saadut tarjoukset ovat hinnan ja laadun puolesta hyvin lähellä toisiaan. Kaikki toimijat ovat suomalaisia.
Oliko tarjouksissa isoja eroja?
– Tarjoukset olivat hyvin samanlaisia hinnan ja laadun puolesta. Kaikki ovat suomalaisia yrityksiä.
Kenen toimesta mahdollinen kilpailutus uusista ikkunoista ja ovista on tehty?
– Kilpailutuksen on toteuttanut Markus Treuthardt, joka on myös valvojana. Mukana kilpailutuksessa oli myös isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja. Kilpailutukseen valittiin mukaan isoja toimijoita, joilla on kokemusta tämän kokoluokan hankkeista.
Kuka valvoo taloyhtiön puolesta?
– Markus Treuthardt on valvojana. Hän valvoi myös kattoremonttimme. Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:llä on kokemusta erityisesti julkisivukorjauksista.
Onko samassa urakassa asennus ja ikkunat?
– Kyllä on.
Mitä muuta remontissa tehdään kuin ikkunat ja parvekeovet?
– Kaikki kiinteistön ulko-ovet vaihtuvat sekä savunpoistoluukut asennetaan porraskäytäviin.
Miksi ei ilmeisimminkin ole pyydetty hintaa ikkunoista säleverhojen kera, koska ne varmaankin olisivat edullisemmat jo ikkunan rakennusvaiheessa asentaa?
– Hallituksen linjauksen mukaan sälekaihtimien hankinta on jokaisen osakkaan oma asia. Tilaus urakan osana olisi tullut kalliimmaksi niille, jotka eivät olisi halunneet sälekaihtimia lainkaan. Nyt osakas voi kilpailuttaa tarjoajat tai valita urakoitsijan suositteleman.
Onko sälekaihtimissa rajoituksia?
– Vain vaaleat sallitaan, sillä tummat nostavat lämpöä ja lyhentävät ikkunan elinikää.
Voiko vanhoja sälekaihtimia käyttää?
– Jos sen tekee itse. Kaihtimet tulee irroittaa ennen kuin ikkunat otetaan irti.
Miten sälekaihtimet tulevat kiinteisiin ikkunoihin?
– Ne asennetaan ikkunan päälle sisäpuolelle eikä ikkunoiden väliin.
Remontin esittelyssä oli, että ikkunan edessä on sitten aikanaan oltava riittävästi vapaata tilaa. Minulla on keittiön ikkunan edessä kiinteä taso, lienee muillakin. Ei kai sitä tarvitse repiä irti?
– Tämä ei ole selvillä. Urakoitsija käy läpi nämä tilat, joissa on kiinteitä kaappeja tms. pysyviä rakenteita ja kertoo täytyykö näille tehdä jotain ja miten he hoitavat asian.
Miten pitkään remonttia tehdään asunnossa?
– Yhdestä kahteen päivään. Kuitenkin niin, että ikkuna poistetaan ja asennetaan saman päivän aikana. Mitään väliaikaisia suojauksia ei tule. Ideana on, että sisäpielen listaukset tulisi samana päivänä. On hyvin lyhyt aika, milloin ikkuna on auki.
Miten pitää varautua remonttiin huoneistossa?
– Ikkunan edestä pitää raivata tilaa 1,5-2 m. Huonekasvit kannattaa siirtää ja suojata, kun työtä tehdään talvella. On hyvin pieni aika, milloin ikkuna on auki. Asunto ei kuitenkaan pääse jäähtymään niin, että siitä olisi olennaista haittaa.
Urakoitsija tekee mittakierroksen, jolloin myös tarkastetaan kiinteät rakenteet kuten keittiökaapit.
Miten valtavat (makuuhuoneen/olohuoneen) ikkunat, mitä niille tehdään?
– Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat muuttuvat kiinteiksi eli niitä ei voi/tarvitse enää avata. Muualla isot ikkunat muuttuvat sivulta avattaviksi ja isoimpiin tulee pesutuki, joka tukee auki olevaa ikkunaa.
Miten parvekelasit?
– Jos parvekelasit ovat avattavissa, niin todennäköisesti riittää, että ne siirretään sivuun. Jos kuitenkin on tarvetta tehdä jotain muuta, niin asiasta tulee lisätietoa.
Miten asennus tapahtuu?
– Todennäköisesti niin, että toiselle puolelle taloa tulee nostolava ja ikkunat nostetaan ylös sen avulla. Osittain niin, että ikkunat kuljetetaan huoneistojen läpi.
Miksi tehdään syksystä?
– Aikataulua on määritellyt valmistautuminen ja päätöksen jälkeen se, kuinka kauan urakoitsijalta menee, että he voivat aloittaa.
Koska tulee tarkempaa aikataulua?
– Urakoitsija kertoo aikataulusta valituksi tulonsa jälkeen. Tämän lisäksi tulee talokohtaiset tiedotteet ja lopulta huoneistokohtainen tiedote pari päivää etukäteen.
Onko tiedossa mistä talosta aloitetaan?
– Ei ole, tämän päättää urakoitsija.
Milloin alkaa tapahtua?
– Vasta syksyllä urakoitsija on yhteydessä.
Pienentyykö valoaukko?
– Valoaukko pysyy samana.
Ikkunoiden mitat muuttuvat tuuletusikkunan osalta, mistä tiedän miten paljon?
– Suunnitelmista löytyvät tarkemmat mitat.
Paljonko maksaa neliöltä?
– Urakoitsijalle maksetaan n. 1,5 miljoonaa. Tähän päälle tulee valvonta, lisätyöt ja muita kuluja. Maksimihinta olisi 1,9 miljoonaa. Tällä summalla hinta olisi 177 €/jm2. Laina-ajan pituus vaikuttaa, miten suuri pääomavastike olisi, mutta yli 10 vuoden laina-ajalla se voisi olla 1,5 €/jm2.
Jyvitetyt neliöt eivät ole sama asia kuin huoneiston neliöt. Omasta vastikelaskusta näkee paljonko jyvitettyjä neliöitä omassa huoneistossa on.
Mikä on ikkunoiden elinikä?
– Puu-alumiini-ikkunoilla on laskennallinen 50 vuoden elinikä. Ne ovat myös varsin huoltovapaat. Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat ovat kiinteitä, jolloin niiden avaaminen ja sulkeminen ei rasita niitä ja pidentää niiden elinikää.
Kysely on päättynyt. Se oli auki 5 kuukautta ja vastauksia tuli 22kpl. Alla on tulokset.
Kyselyn pienen vastanprosentin takia grillipaikkaa ei lähdetä rakentamaan ainakaan tässä vaiheessa. Sen sijaan investoidaan istumapaikoihin ja sellaisiin ratkaisuihin, jotka lisäisivät oleilua pihalla. Pihatoimikunnalle jätetään tehtäväksi ehdottaa paikka pöytä+penkki ryhmälle ja mahdollisia muita parannuksia.
Jos taloyhtiöllä olisi grillipaikka
Missä näkisit parhaan sijainnin grillipaikalle?
Hallituksessa on keskusteltu grillipaikan rakentamisesta. Pohdintaa on herättänyt mahdollinen sijainti ja käyttöaste.
Toivomme, että asukkaat arvioisivat mahdollista käyttöään ja antaisivat kommenttinsa sijainnin suhteen.