Kaasukytkentöjen tarkastus huoneistoissa/Checking of gas couplings in the apartments

Arvoisat asukkaat,

HelsinkiGas Oy tulee tekemään osassa huoneistoja keittiön kaasukytkentöjen tarkastuksen. Tarkastus suoritetaan 16.-18.10.2024. Huoneistoihin kuljetaan yleisavaimella. Pyydämme asukkaita huolehtimaan, että tarkastus päästään suorittamaan esteettä, ja että lemmikkieläimet eivät ole työn suorituksen esteenä.
 
Tämä tiedote on jaettu niihin huoneistoihin, joihin tarkastus tehdään!
 
HUOM! Pyydämme koirien omistajia olemaan yhteydessä HelsinkiGas / Matti Viitanen, mikäli ette pysty olemaan paikalla ko. ajankohtana.
 
Lisätiedot ja kysymykset
 
HelsinkiGas
Matti Viitanen
0400 478 298
matti.viitanen@helsinkigas.fi
 
Yhteistyöterveisin
Thank you for your cooperation
 
Isännöitsijä
Housing manager
 

Lataa tiedote tästä

Antenni-TV:n palautusta selvitetään

Joillakin asukkailla TV ei ole enää toiminut DNA:n nettiyhteyden ja kaapeli-TV vaihdoksen jälkeen.

Isännöitsijä työskentelee, jotta antenni-TV saataisiin mahdollisimman pian käyttöön.

Keväällä lähestystapa muuttuu  (https://www.digita.fi/etusivu/hd-siirtyma/) jonka seurauksena todennäköisesti taloyhtiö lopettaa antenni lähetysten tarjoamisen, sillä niiden ylläpito tarkoittaa uusia investointeja, missä kaapeli-tv on yhtiölle ilmainen. HD-siirtymä joka tapauksessa edellyttää HD-yhteensopivan television/digiboksin hankintaa. Aiheesta tiedotetaan lisää myöhemmin.

Ajankohtaistiedote

Hyvät osakkaat ja asukkaat,
As Oy Säästökenno on käsitellyt kesän aikana taloyhtiön asioita, ja tiedottaa seuraavasti:

  • Hallitus valmistelee valmiutta sähköautojen latauspisteiden asennukseen. Taloyhtiön sähköverkko mahdollistaa sähköautojen lataamisen. Latauslaitteita voidaan asentaa tarpeen mukaan. Nykyisistä lämmitystolpista lataaminen edellyttää sopimusta taloyhtiön kanssa. Mikäli sinulla on tarvetta tai suunnittelet sähköauton hankintaa oletkaan yhteydessä isännöitsijään 31.10.2024 mennessä.
  • Uuden jäteaseman edustan asfaltointityöt pyritään saattamaan loppuun loppukesän/syksyn 2024 ai- kana. Asukkaita tiedotetaan, kun jäteasema on valmis. HUOM! Syväkeräysastioihin ei toistaiseksi saa laittaa roskia!
  • Parveketupakointi on taloyhtiössä kielletty viranomaisen antamalla tupakointikieltopäätöksellä. Tu- pakointikielto koskee myös sähkötupakkaa.
    o Viranomainenvoimäärätäosakkaalle/asukkaalletupakointikiellonrikkomisestauhkasakon. Lisäksi kiellon rikkomisesta voidaan antaa varoitus, jonka kulut (n. 300,00 euroa) laskutetaan osakkaalta. Lisäksi tupakointi on kielletty alle 10 metrin päässä talosta.
  • Pyörävarastoissa on ilmennyt varkauksia. Pyydämme asukkaita huomioimaan, ettei taloyhtiön tiloihin tule päästää ulkopuolisia henkilöitä. Mikäli säilytätte yhteisissä tiloissa omaisuuttanne, on ne hyvä tar- kistaa säännöllisesti. Mikäli havaitsette varkauksia, pyydämme ilmoittamaan siitä pikimmiten isännöin- titoimistoon, jotta varkauksissa käytetyt avaimet voidaan selvittää ja poistaa käytöstä.
  • Pysäköinti on sallittu vain pysäköintipaikoilla ja paikan varanneille.
  • Autotallien ja autotallien kattorakenteen kunnostus etenee, ja on suunnitteluvaiheessa. Hankkeen
    arvioitu toteutusajankohta on vuoden 2025 aikana. Kunnostuksen aikana autotalleja ei voi käyttää.
    Tarkemmasta ajankohdasta tiedotetaan myöhemmin.
  • Piharemontti on siirretty toteutettavaksi tuleville (lähi)vuosille.
  • Taloyhtiö on kilpailuttanut taloyhtiölaajakaistan. Uudeksi operaattoriksi on valittu DNA, joka on tehnyt
    kytkennät syys-lokakuun vaihteessa. Samassa yhteydessä on otettu käyttöön kaapeli-tv, joka on ai- heuttanut osassa talouksia ongelmia tv:n toiminnassa. Antenniverkon takaisinkytkentää kaapelin rin- nalla selvitetään parhaillaan, ja asiasta tiedotetaan lisää heti kun selvitys on saatu tehtyä. Pahoitte- lemme aiheutunutta sekaannusta.
  • Pyydämme asukkaita ilmoittamaan mahdollisista häiriöistä välittömästi isännöintitoimistoon jotta talo- yhtiö voi puuttua näihin. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisesti, ja siinä tulee antaa mahdollisimman tarkka tapahtumakuvaus päivämäärineen ja kellonaikoineen. Ilmoittajan tietoja ei kerrota eteenpäin.

Yhtiökokous 12.6.2024 klo 18.00

Säästökennon yhtiökokous järjestetään Iris keskuksessa 12.6.2024. Kokoukseen voi osallistua myös etänä osoitteessa https://urly.fi/3wYK.

Myöhäinen ajankohta johtuu siitä, että edelliseltä isännöintitoimistolta saatu välitilinpäätösmateriaalista osa ei ollut tarkastettua, mikä viivästää prosessia.

Yhtiökokouskutsu sisältäen toimintakertomuksen ja tiedotteen, tilikohtainen tuloslaskelma 2023 ja hiilihjalanjälkiraportti.

Jos sinulla on kysymyksiä tai kaipaat lisätietoa niin laitathan kysymyksesi sähköpostilla hallitukselle niin ehdimme selvittää asian ennen yhtiökokousta.

Huom. Osakkaille lähetetyn yhtiökokouskutsun esityslistalla on virhe. ”Pääomavastike ikkunat” hinnaksi on esityslistalla merkitty virheellisest 1,35 €/osake/kk. Ko. pääomavastike on ollut alkuvuonna 0,15 €/osake ja nyt sitä esitetään laskettavaksi. Uusi hinta olisi 1.7.2024 alkaen 0,097 €/osake/kk. Tieto on oikein kokouskutsun liitteenä olevalla ”Arvioidut rahoitusvastiketuotot 2024” -laskelmalla.

Keskeiset asiat

13. Päätetään alle kymmenen sähköautojen latauspisteiden asennuttamisesta taloyhtiön hankkeena
2023 yhtiössä tehtiin sähköjärjestelmän kartoitus. Tämän pohjalta selvisi, että yhtiön parkkipaikoilla on mahdollista ladata sähköautoja. Nykyinen kapasiteetti rajoittaa lataustehoa tai ladattavien autojen määrää. 2023 tehdyn asukaskyselyn perusteella laajaa kysyntää lataukselle ei ole eikä hallituksella ole tietoa millainen lataaminen palvelisi asukkaita parhaalla mahdollisella tavalla.

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että sille annetaan valtuudet asennuttaa yksittäisiä latauslaitteita, mikäli niille ilmenee kysyntää sähköverkon kapasiteetin rajoissa. Hallitus myös ehdottaa, että sille annetaan valtuudet määritellä lataamisen hinta, siten että ne kattavat taloyhtiön sähkön ja laitteiston kustannukset.

Mahdollisen kysynnän pohjalta hallitus linjaa taloyhtiön käytännön sähköautojen lataamisen mahdollistamiseksi ja tuo sen yhtiökokouksen käsiteltäväksi.

Autotalliremonttien yhteydessä huomioidaan kasvava sähköntarve autopaikoilla.

  1. Vahvistetaan talousarvio ja päätetään vastikkeiden ja maksujen suuruudesta

Hallituksen esittää hoitovastikkeen nostamista 0,34€/os./kk.

2024 hallitus ehdottaa vastikkeiden nostamista nousseiden kustannusten takia. 2024 osaa suunniteltuja yhtiövastikkeesta rahoitettavia korjaustarpeita päätettiin siirtää, jotta vastikenousu pidetään kohtuullisena. Näin ollen vuodella 2025 vuosille kohdistuu nousupainetta. Samoin vuodelle 2026 tonttivuokrasopimuksen uusimisen takia.

Osa 2023 kuluista on ollut kertaluontoisia, kuten hallinnon kasvaneet kustannukset ja osa inflaation nostamia. 2023 kulujen vertailtavuus on myös kärsinyt eri isännöintitoimistojen erilaisten kulujen kohdistamiskäytöntöjen takia. Näiden takia on vaikea arvioida 2024 ja 2025 kustannustasoa. Tonttivuokran nousu on yksittäinen selkeä kustanuserä, jonka nousu tulee vaikuttamaan yhtiövastikkeeseen lähivuosina. Tästä lisää omassa kohdassaan.

Maalämpöön siirtyminen laski yhtiön lämmityskuluja merkittävästi, mutta sähkön hinnan liikkeet vaikuttavat aiempaa enemmän yhtiön kustannuksiin. Sähkönhinnan odotetaan laskevan 2024 ja 2025 aikana.


Autotallien remontointi 2025

Hallituksen kunnossapitoselvitykseen lisättiin 2016 autotallien remontointi tallien huonon kunnon vuoksi. Autotallien remontille on tarvetta, sillä tällä hetkellä vesieristyksessä on puutteita ja talleihin valuu vettä. 2024 tehdyn kuntoselvityksen mukaan autotalleissa on kosteuden aiheittamia vaurioita, mutta ne ovat korjattavissa. Alustava hinta-arvio betoniosien korjaukselle on noin 250 000 € (n. 2,3€ / osake). Samassa yhteydessä tarkoituksena on uusia tarvittavilta osin asfalttia, korjata/rakentaa sadevesiohjausta sekä vahvistaa autotallien sähköverkkoa. Kokonaisuudella ei ole vielä kustannusarviota.

Suositeltu korjausaikataulu on 1-3 vuoden sisällä. Kuntotarkastuksen venyminen siirtää autotallien suunniteltua kunnostusta vuodessa 2024 seuraavaan vuoteen. Korjauksen suunnittelua edistetään siten, että korjauksesta pystytään päättämään 2025 yhtiökokouksessa.

Joulusaunat

Joulusauna lämmitetään jouluaattona
24.12.2023 seuraavasti:

3-talo:
Naiset D-E sauna klo 10–14
Miehet A-saunat 1 ja 2 klo 10–14

4-talo:

Naiset A- sauna klo 10–12

Miehet A-sauna klo 12–14

Naiset C-sauna klo 10–12

Miehet C-sauna klo 12–14

Taloyhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle


Yhtiön osakeluettelo on siirretty 27.10.2023 Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään.

Maanmittauslaitos vastaa jatkossa osakeluettelon ylläpidosta ja osakerekisteröinneistä. Uuden omistajan rekisteröintiä ei enää tehdä isännöintiyrityksessä.

Osakeluettelon siirron jälkeen osakekirja on edelleen arvopaperi! Osakekirjaa ei tule hävittää omatoimisesti, vaan toimittaa se Maanmittauslaitokselle omistuksensa rekisteröintiä ja osakekirjan mitätöintiä varten.

Jokainen osakas huolehtii itse paperisen osakekirjan muuttamisesta sähköiseksi omistajamerkinnäksi. Sähköisen omistajamerkinnän hakemisen kanssa ei tarvitse kuitenkaan kiirehtiä, vaan aikaa on 10 vuotta.

Jatkossa taloyhtiö hakee osakkaan osoitteen yhtiökokouskutsun toimittamista varten huoneistotietojärjestelmästä. Osakeluettelo siirron yhteydessä olemme ilmoittaneet huoneistotietojärjestelmään taloyhtiön tiedossa olevat osakkaiden postiosoitteet ja yhtiökokouskutsun toimittamista varten ilmoitetut sähköpostiosoitteet. Vastuu yhteystietojen ylläpidosta on nyt Maanmittauslaitoksella. Jos postiosoitteesi tai yhtiökokouskutsun lähettämistä varten ilmoittamasi sähköpostiosoite muuttuu, ilmoita muutoksista Maanmittauslaitokselle!

Tarkemmat ohjeet sähköisen omistajamerkinnän hakemiseen ja muuttuneiden yhteystietojen ilmoittamiseen liitteenä olevassa Maanmittauslaitoksen ohjeessa.

Terveisin
Veera Hannula vastuuisännöitsijä
Granlund Isännöinti Oy, puh. 09 2500 6250, isannointi@granlund.fi

Liitteenä tiedote ja Maanmittauslaitoksen ohje

Isännöinti on vaihtunut

GRANLUND ISÄNNÖINTI OY on yhtiön uusi isännöitsijä 1.9.2023 alkaen vastuu isännöitsijänä Veera Hannula. Yhteystiedot sivulta löydät päivitetyt yhteystiedot.

Huoneistotieto on taas käytössä osakaspostin tilaamiseksi.

Järjestetään taloyhtiön 60-vuotisjuhlat kesällä 2023! Tule mukaan järjestelytoimikuntaan.


Taloyhtiömme viimeisetkin talot täyttävät tänä vuonna kunnioitettavat 60 vuotta. Tarkoituksemme olisi juhlia sitä kesäjuhlilla ensi kesänä elokuussa.

Juhlien järjestäminen ei kuitenkaan onnistu pelkästään hallituksen voimin, vaan tarvitsemme myös asukkaiden apua.

Jos Sinulla on aikaa ja intoa osallistua juhlien järjestämiseen, ota yhteyttä hallitukseen joko sähköpostilla hallitus@saastokenno.com tai puhelimitse 040 749 6034/Eila Hilpi.
Hallitus