Linkki kokoukseen: https://urly.fi/46Zw

Kokouksen paikka on Iris keskus ja kokoukseen voi osallistua myös etänä. Kokous alkaa aiempien vuosien tapaan klo 18.00.

Alla on koottu yhteen keskeiset päätökset ja niiden perustelut. Jos sinulla on kysymyksiä olethan yhteydessä ennen kokousta hallitus(ät)saastokenno.com. Koko yhtiökokousaineistopaketin voit ladata tästä.

Asialista

8. Päätetään autotallien kunnostamisesta
Kunnossapitoselvitykseen lisättiin 2016 autotallien remontointi tallien huonon kunnon vuoksi. Autotallien remontille on tarvetta, sillä tällä hetkellä vesieristyksessä on puutteita ja talleihin valuu vettä. 2024 tehdyn kuntoselvityksen mukaan autotalleissa on kosteuden aiheuttamia vaurioita, mutta ne ovat korjattavissa.

2025 yhtiökokous hylkäsi peruskorjauksen liian kalliina ja  pyysi hallitusta selvittämään tälle vaihtoehtoja. Vaihtoehtona peruskorjaukselle selvitettiin autotallien purkua, joka mahdollistaa esim katoksien rakentamisen tallien sijaan. Tätä vaihtoehtoa selvitettiin kaupungin kanssa pyytämällä lausunto. Kaupunki ei puolla purkua: ”Rinteeseen upotetut tallit ovat varsin oleellinen osa molempia pihoja ja korkeuseroihin liittyviä järjestelyitä … Talleilla on myös arkkitehtonista arvoa osana rakennusten ja pihojen alkuperäistä kokonaisuutta. Purkaminen lisäisi pihoille asfaltoituja pintaparkkipaikkoja, mitä ei voi pitää alueelle laadittujen ja 2022 lautakunnan hyväksyminen suunnitteluperiaatteiden mukaisena.” Kaupungin lausunnon pohjalta hallitus katsoo, että peruskorjaukselle ei ole todellista vaihtoehtoa.

Peruskojausta voidaan kyllä siirtää, mutta arvion mukaan se vain nostaa korjauksen kustannuksia, sillä korjattavan osan määrä kasvaa rakenteiden vaurioitumisen myötä. Saadun asiantuntija-arvion mukaan: ”Kustannus nyt [2025] on pitkälti aika sama kuin viime vuonna. … 3 v -> +10 %, 5 v -> 20 % [kustannuslisäys] ja 10 v en uskalla arvioida, pelkään että menisi pakkopurkuun, kun rakenteet eivät olisi enää riittävässä kunnostuksessa kunnostukselle, mutta prosentuaalisesti pahimmillaan yli +40 %.”

Autotallien heikko kunto näkyy myös ulospäin ja vaikuttaa pihan viihtyvyyteen. Rakenteiden vahingot voivat edetessään estää tallien käytön. Tälläkin hetkellä talleihin sisäkattoon on lisätty ylimääräinen pellitys, jotta talleihin sijoitettu omaisuus ei kärsisi katosta irtoavista kappaleista.

Hallituksen arvion mukaan autotallien peruskorjaus aiemmin kuin myöhemmin on yhtiön edun mukaista huomioiden kustannusten nopean nousun rapautumisen edetessä sekä mahdolliset käytön rajoitukset ja käyttökiellot, jos talleja ei korjata. Hallitus suosittelee yhtiökokoukselle, että sille annetaan valtuutus edistää autotallien peruskorjausta 2025 esitettyjen suunnitelmien mukaisesti, jos arvioitu kustannustaso ei nouse yli 5% 2025 esitetystä hinnasta. Hankkeen kokonaishinta 2025 tarjouskilpailun perusteella on n. 485 000€ (n.45€/osake). Osa kustannuksista muodostuu yksikköhinnan pohjalta korjattavien rakenteiden laajuuden selvittyä työn edetessä. Näin ollen urakan lopullinen kustannus selviää vasta hankkeen päätyttyä. Erillinen urakkalaskelma on liitteenä. 

Peruskorjauksen yhteydessä tulee tehdä salaojituksia ja hulevesien uudelleenohjausta. Tässä yhteydessä myös asennetaan 4D autotalliin sähkökaapelointi, joka mahdollistaa sähköautojen peruslatauslaitteiden asentamisen tarvittaessa, asennetaan omat sähkömittarit kullekin parkkialueelle luvattoman lataamisen havaitsemiseksi ja asennetaan kaapelointi 3-talojen väliselle parkkipaikalle sähköautojen peruslataamisen mahdollistamiseksi.

10. Päätetään kameravalvonnan lisäämisestä kiinteistön alueella

Taloyhtiössä on käytössä tallentava videovalvonta kellarikäytävissä ja ullakoiden sisäänkäynneillä. Tämän mahdollisti 2015 hallitukselle annettu valtuutus, joka rajasi kohteet näihin. Piha-alueilla tapahtuva huumekauppa, häiritsevä oleskelu ja vahingonteot ovat viimeisten vuosien aikana lisääntyneet selvästi. Vahingontekoja on tapahtunut myös mm. saunoissa ja muutamissa muissa tiloissa, joihin kulkureitin valvonta helpottaisi vahingontekojen selvittämistä. 

Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että sille annettaisiin valtuudet asentaa kameravalvontaa piha-alueille sekä laajentaa aiempaa valtuutusta asentaa valvontaa myös rakennusten sisälle pois lukien lain suojaamat alueet, kuten porraskäytävät ja puku-/pesuhuoneet.

Nykyisen suunnitelman mukaan kameravalvontaa asennetaan paikkoihin, joissa häiritsevää toimintaa on havaittu ja paikkoihin jotka auttavat vahingontekojen selvittämisessä. Pääosin tunnistettu tarve valvonnan lisäykselle on ulkotiloissa. Koska kameroilla haetaan karkottavaa vaikutusta, kamerat pyritään asentamaan niin, että ne näkyvät ja kameravalvonnasta kertovia kylttejä lisätään. 

Valvontakamera-aineistoja luovutetaan poliisin käyttöön. Yhtiökokous on antanut hallitukselle oikeudet käsitellä kamera-aineistoja vahingonteossa käytettyjen avainten selvittämiseksi, jotta vääriin käsiin päätyneet avaimet voidaan kuolettaa. Näiltä osin hallitus ei esitä muutoksia.  

17. Vahvistetaan talousarvio ja päätetään vastikkeiden ja maksujen suuruudesta
Pitkä tuloslaskelma löytyy tästä.

2025 yhtiökokous päätti vastikkeen noususta 34 sentistä 40 senttiin osake valmistautuen maanvuokran nousuun ja nousseisiin muihin kustannuksiin. Kustannuspainetta tasattiin rahoittamalla piharemontia ja muita korjauksia rahalla. Hallitus esittää 2026 kokoukselle vastikkeen nostamista 40 sentistä 47 senttiin. Tästä osa vastaa maanvuokran nousuun, joka oli 2025 laskettu vain osalle vuotta sekä tarve nostaa yhtiön kassassa olevia varoja niin, että mahdollinen hissiremontti voidaan maksaa yhtiön kassasta keräämättä ylimääräistä vastiketta.

Maanvuokra korotuksen ensimmäinen nousu tuli voimaan 2026 alussa. Vuokra nousi vuoden 2025 tasolta 67 787€ 2026 alussa 100955€ ja nousee siitä vuosittain n. 5% kunnes se on vuonna 2036 se on 200191€. Kaavamaisen nousun lisäksi vuokraan vaikuttaa elinkustannusindeksi. Vuokrasta tulee ylivoimaisesti suurin kuluerä taloyhtiölle.  Kun 2025 vuokran vaikutus vastikkeeseen oli noin 6 senttiä, 2026 se on noin 9 senttiä ja 2036 se on jo noin 18 senttiä.

Alla olevasta taulukosta on nostettu esille keskeisiä kustannuksia, jotka ovat aiheuttaneet nousupainetta vastikkeeseen. Jätehuolto ja vesi sekä jäteveden maksut ovat nousseet huomattavasti. Osaltaan jätehuollon maksujen muutos voi selittyä syväjäteastioihin siirtymisen seurauksena. Näiden tyhjentäminen on hieman pinta-astioita kalliimpaa. Merkittävin muutos on kuitenkin jätejakeiden kustannusten nousu. Kustannuksia voidaan laskea jätteiden lajittelulla. 

Veden käyttöä pyrittiin vähentämään asentamalla säästösuuttimet ja suihkupäät vuonna 2021. Vesimittareiden asennus hylättiin 2019 yhtiökokouksessa, koska putkilinjoihin asennus on vaikeasti toteutettavissa. Ultraäänimittarit, joita voidaan asentaa putken pintaa on ollut tuloillaan jo useamman vuoden, mutta niiden tarkkuus ei vieläkään täytä lain vaatimuksia. Kun tällaisia mittareita tulee saataville, vesimittareiden hankintaa kannattaa tarkastella uudelleen. Hallitus on etsii keinoja laskea veden kulutusta muilla keinoilla, kuten vedenpaineita laskemalla, vuoden 2026 aikana.  

Huollon kustannukset ovat merkittävästi nousseet viimeisen viiden vuoden aikana. Itse kiinteistöhuollon kuukausimaksut ovat nousseet maltillisesti, mutta muut osittain lakisääteiset huolto- ja tarkistustoimet, kuten hissien ja savunpoistoluukkujen määräaikaistarkastukset, ovat nousseet rajummin. Osa testauksista ei ole lakisääteisiä ja hallitus on pyrkinyt harventamaan näiden toteutusta.

Korjauksen osalta vuosi 2025 erottuu pudotuksena, sillä silloin iso osa korjauksista ohjattiin maksettavaksi lainalla yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.