LUONNOS. Käsiteltävä 2025 yhtiökokouksessa.

AUTOPAIKKASÄÄNNÖT

VUOKRAUSPERIAATTEET

1. Yhtiön osakkailla/asukkailla on pääsääntöisesti yksi autopaikka huoneistoa kohti, vaikka huoneiston osakkeet jakautuisivat useammalle osakkaalle.

• Isännöitsijätoimisto tai huoltoyhtiö ylläpitää jonotuslistoja autopaikkoihin.

Erilaisiin autopaikkoihin on omat jonotuslistat.

Taloyhtiössä on:

• taivasalla olevia autopaikkoja
• autotallipaikkoja
• sähköautojen hidaslatauspaikkoja
• sähköautojen hidaslatausautotallipaikkoja
• sähköautojen peruslatauspaikkoja
• sähköautojen peruslatausautotallipaikkoja

Autotalli ja pihapaikat vuokrataan seuraavan etuoikeusjärjestyksen mukaisesti:

1. ensimmäisenä jonossa olevalle yhtiössä asuvalle osakkaalle tai osakkaan vuokralaiselle
2. ensimmäisenä jonossa olevalle yhtiön ulkopuolella asuvalle osakkaalle
3. Yhtiön ulkopuoliselle, jos näyttää siltä, että vapaille paikoille ei muuten löydy käyttäjiä.

Jonottaa voi erikseen kaikille kohdan 2. paikkatyypeille. Sähköauton latauspaikat voidaan vuokrata myös ilman latausominaisuutta, mutta tuolloin asukas tai sijoittajaosakkaan vuokralainen, jolla ei ole yhtään paikkaa ja joka haluaa sähköautopaikan, on etuoikeutettu saamaan paikan kohdan 11 mukaisesti.

Mikäli hakija ei ota vastaan tarjottua autopaikkaa, hänet poistetaan jonotuslistalta tai, jos hän haluaa jatkaa jonotusta, hänet siirretään jonon viimeiseksi.

Yhtiökokous vahvistaa vuosittain autopaikkojen vuokrat.

• Autopaikkoja saa olla osakkaalla tai osakkaan vuokralaisella enemmän kuin yksi huoneistoa kohti, silloin kun paikkoja on riittävästi kaikille halukkaille.

Mikäli taloon tuleva tai talossa asuva osakas tai sijoittaja-osakas tai hänen vuokralaisensa, jolla ei ole autopaikkaa, haluaa vuokrata sellaisen toimitaan kohdan 11. mukaisesti

Kakkospaikaksi ja kolmospaikaksi määritellään kaikki yhden paikan ylittävät paikat riippumatta siitä, sijaitsevatko ne autotallissa vai ulkopaikoilla. Vuokralainen saa itse määritellä ykköspaikkansa.

• Autopaikkojen vuokralaiset eivät voi keskenään vaihtaa paikkoja.

• Autopaikan vuokrannut ei voi vuokrata paikkaa edelleen.

Autopaikka ei myöskään siirry uudelle osakkaalle asuntokaupan yhteydessä tai uudelle vuokralaiselle osakkaan vuokralaisen vaihtuessa.

AUTOPAIKKOJEN KÄYTTÖ

• Autopaikka /autotalli on tarkoitettu aktiivisessa käytössä olevalle ajoneuvolle. Paikkaa ei saa käyttää hylättyjen ja/tai pitkäaikaisesti käytöstä poistettujen ajoneuvojen säilytyspaikkana. Paikkaa ei saa käyttää ensisijaisesti tavaran varastoimiseen tai säilyttämiseen paloturvallisuussyistä.
• Auton ja muiden ajoneuvojen pesu kiinteistön alueella on kielletty.

Pienten korjausten suorittaminen ja renkaiden vaihto pihalla ja autohallissa on sallittu.

Korjauksista ei saa aiheutua vaaraa ympäristölle tai haittaa naapurustolle.

• Auton pysäköinti muualle kuin merkityille autopaikoille on kielletty.

AUTOPAIKAN MUUTTAMINEN SÄHKÖAUTON LATAUSPAIKAKSI

• Jos yhtiössä ei ole vapaana kysyttyä hidas- tai peruslatauspaikkaa voi paikan vuokralainen pyytää paikansa muuttamista sähköauton joko hidas- tai peruslatauspaikaksi.

Peruslatauspaikkojen muutos ei ole kaikkialle mahdollista. Hidaslatauspaikkoja voidaan toteuttaa kaikille paikoille, mutta niitä ei asenneta peruslataukselle varatuille aluille. Hidaslatauspaikkoja asennetaan ensisijaisesti niille aluille, joissa on jo valmiiksi laskutusoperaattorin edellyttämät yhteydet.

Taloyhtiö voi siirtää toisen vuokralaisen vuokrausoikeuden toiseen sijaintiin, jos se on edellytys latauspaikan toteuttamiseksi. (Esim. 3-talojen väliseltä parkkialueelta 4AB talon eteen.) Ensisijaisesti siirrettävä paikka on latausta hakevalla. Siirrettävä vuokraoikeus valitaan ensisijaisesti teknisen toteutettavuuden perusteella ja toissijaisesti arvalla.  Taloyhtiö voi asentaa kahden auton latauslaitteen, jos se on toteuttamiskelpoisin vaihtoehto. Tällöin ensisijaisesti valitaan asennussijainti, joka ei vaikuta muuhun kuin latausta pyytäneen paikkaan yllä olevien rajoitteiden puitteissa. 

IRTISANOMISAIKA JA MUUT SÄÄNNÖT

1. Osakkaan tai osakkaan vuokralaisen autopaikan molemminpuolinen irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Irtisanominen tulee suorittaa kirjallisesti. Autopaikka on luovutettava tyhjänä ja siivottuna. Mikäli autopaikkasääntöjä laiminlyödään toistuvasti, on yhtiöllä oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi.

Ulkopuolisen vuokralaisen autopaikan molemminpuolinen irtisanomisaika on kolme kuukautta. Irtisanominen tulee suorittaa kirjallisesti. Autopaikka on luovutettava tyhjänä ja siivottuna. Mikäli autopaikkasääntöjä laiminlyödään toistuvasti, on yhtiöllä oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi.

1. Mikäli jonoon tulee henkilö, jolla ei ole entuudestaan yhtään paikkaa, irtisanotaan käänteisesti etuoikeusjärjestyksen mukaisesti pisimpään vuokrattu paikka ja a-ryhmästä 3. paikka tai 2. paikka, kunnes kaikilla halukkailla huoneistoilla on korkeintaan yksi paikka käytössä.

Sähköauton latauspaikat ovat ensisijaisesti varattu sähköauton latausta käyttäville. Mikäli jonoon tulee henkilö, jolla ei ole entuudestaan yhtään paikkaa ja hän haluaa sähköauton latauspaikan, jollainen on muussa käytössä irtisanotaan pisimpään muussa käytössä vuokrattu ollut paikka ja luovutetaan sähköauton latauspaikkaa tarvitsevalle. Tässä tapauksessa irtisanottu pääsee halutessaan saman autopaikkatyypin jonotuslistan kärkeen kuitenkin oman etuoikeusjärjestyksen mukaisesti.

1. Jos vuokralaisen autopaikka on muutettu latauspaikaksi ilman hänen pyyntöään hänen vuokrasopimustaan ei voida irtisanoa siihen vedoten, että paikka ei ole latauskäytössä. Tässä tilanteessa vain vuokraoikeiden siirto on mahdollinen.

As Oy Säätökennon hallitus