Posted on 10.04.2017 by Lasse

Päivitetty yhtiöjärjestys 2017

Alla on hallituksen ehdotus yhtiöjärjestykseksi. Liiteessä on kuvattu yhtiöjärjestyksen muutokset. Punaisella on kuvattu lisäykset, yli-viivatut osiot poistetaan. Näitä on kommentoitu kursiivilla.

Keskeiset muutokset

Tilintarkastajien määrä laskee yhteen nykyisestä kahdesta
Mahdollistaa yhtiökokouskutsujen lähettämisen sähköpostilla
Mahdollisuus siirtyä vesimittarin käyttöön, jos sellaiset asennetaan

Saastokenno yhtiöjärjestys

Posted on 02.03.2017 by Lasse

Talousarvio 2017

Talousarviossa vuodelle 2017 hallitus ei esitä korotuksia vastikkeeseen. Vuoden 2016 hoitoylijäämä on noin 33 000 €. 2017 odotettavissa on lämmityskustannuksiin ja kiinteistöveroon 10 % nousu. Muita merkittäviä nousuja ei ole tiedossa. Talousarvion mukaan hoitokate 2017 olisi n. 30 000 €. Mikäli kulujen nousu pysyy kohtuullisena lähivuosina, ei ole tarvetta vastikkeen nostoon.

Talousarvio2017

Vesimaksu pysyy samana

Hallitus ei esitä vesivastikkeen nostoa vuodelle 2017.

2016 toimintakertomuksessa arvioitiin kylmän ja lämpimän veden kustannukseksi 33,74 €/asukas/kk. Hallituksessa arvioitiin 34 €/asukas/kk olevan huomattavan korkea ja todennäköisesti aiheuttavan, että yhä useammat eivät rekisteröisi itseään asukkaaksi, jolloin kustannus jakautuisi edelleen epätasaisesti. Ainoana todellisena keinona kohdistaa vesikustannukset käyttäjille nähtiin vesimittareiden asentaminen huoneistoihin. Mittareiden asentaminen maksaa noin 500 €/huoneisto. Mikäli osakkaat kannattavat mittareihin siirtymistä toivotaan, että siitä kerrotaan hallitukselle, joka voi selvittää asiaa.

Kaasumaksu nousee

Kaasumaksua nostetaan vastaamaan nousseisiin kaasukustannuksiin.

Posted on 02.03.2017 by Lasse

Tilinpäätös ja toimintakertomus 2016

Mikäli sinulla on kysymyksiä tilinpäätökseen tai toimintakertomukseen liittyen, jätäthän niitä alle kommenttina tai sähköpostilla hallitus@saastokenno.com

Toimintakertomus

Alla on muutamia nostoja toimintakertomuksesta. Toimintakertomuksen kokonaisuudessaan voit lukea tästä.

TALOUSARVION TOTEUTUMINEN

Talousarvio toteutui suunnitellusti ylijäämäisenä hoitoalijäämän kattamiseksi sekä lähelle budjetoitua. Taloyhtiön maksuvalmiuden ylläpitotavoitteeksi on asetettu 2 kk:n vastikekertymä.

Edellisten tilikausien alijäämä oli – 50 703,28 €. Tilikauden 2016 ylijäämä oli 84 028,26 € ja siirtyvä ylijäämä tilikaudelle 2017 on näin ollen 33 324,98 €.

Eräiden menoerien vertailu:

vuosi	lämmitys	vesi	sähkö	kaasu	jätehuolto	kiinteistövero	vuokra	vakuutus	Summa
2016	164 410€	67 038 €	18 802 €	24 177 €	18 184 €	20 019 €	55 373 €	16 769 €	384 772€
2015	147 859 €	59 771 €	19 351 €	19 198 €	15 334 €	20 384 €	55 617 €	16 244 €	353 758€
2014	154 854 €	65 167 €	18 300 €	12 834 €	18 037 €	17 854 €	55 008 €	19 779 €	361 833 €
2013	135 608 €	62 661 €	20 625 €	20 420 €	17 419 €	16 852 €	54 156 €	18 294 €	347 035 €
2012	150 222 €	58 127 €	21 983 €	19 136 €	13 824 €	16 852 €	52 696 €	17 080 €	349 920 €
2011	132 505 €	54 175 €	17 017 €	19 728 €	13 852 €	16 522 €	50 992 €	15 986 €	320 777 €
2010	120 006 €	48 539 €	14 391 €	18 319 €	14 492 €	16 673 €	50 384 €	14 985 €	297 789 €
2008	108 858 €	49 297 €	11 404 €	17 529 €	12 481 €	11 553 €	48 315 €	14 626 €	274 063 €
2007	100 061 €	47 548 €	10 472 €	14 627 €	10 592 €	11 097 €	47 219 €	14 012 €	255 628 €
2006	96 807 €	50 549 €	11 435 €	14 434 €	10 096 €	10 966 €	46 246 €	12 921 €	253 454 €
2005	101 377 €	49 768 €	11 291 €	16 658 €	8 700 €	10 833 €	46 002 €	11 667 €	256 296 €

KULUTUSTIEDOT

Vuosi	Lämmitysenergia		Sähkö		Vesi		Kaasu	Asukkaita
	Suora	Normeerattu	Mittarikulutus	Kuutiolle	Kulutus
	[MWh]	[kWh/m3]	[kWh]	[kWh/m3]	[m3]	[l/hlö/vrk]	[nm3]	[kpl]
2016	2 717	56,7	149 112	3,11	23 945	194	3 472	337
2015	2 574	53,7	139 745	2,90	23 432	199	3 972	322
2014	2 712	57,3	130 387	2,68	23 272	199	4 202	324
2013	2 542	53,8	183 925	3,79	23 945	203	6 687	327
2012	2 991	63,3	204 362	4,23	23 248	210	6 555	303
2011	2 770	57,7	166 098	3,44	22 751	196	7 096	312
2010	2 669	55,6	149 433	3,10	21 686	191	7 010	314
2009	2 610	54,4	125 456	2,61	21 861	186	6 562	322
2008	2 765	57,7	116 291	2,43	21 000	175	6 402	328
2007	2 714	62,1	122 125	2,55	20 109	170	6 031	324
2006	2 469	55,29	134 211	2,80	21 637	183	6 065	324
2005	2 933	69,93	138 568	2,89	22 425	189	6 339	325

OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA JA SEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN

Tilikauden aikana teetätettiin kattojen maalausurakkaa, asennettiin uudet lukot pääkulkuväylille sekä valvontakameroita.

Maalausurakan urakkasumma oli 134 000 euroa ja lisätöitä tehtiin 4 459,54 eurolla. Valvonta ja suunnittelu yms. maksoi 8 586,33 euroa. Urakan kokonaiskustannus oli yhteensä 147 045,09 euroa budjetoidusta 154 000 eurosta.

Valvontakamerat maksoivat 9 662.02 euroa ja lukkojen uusiminen 37 779,78 euroa. Kokonaiskustannus oli yhteensä 47 441.8 euroa budjetoidusta 50 000 eurosta. Laina jaetaan osakaslainaksi 2017.

Tuomioistuinsovittelussa joka pidettiin tammikuussa 2017 päädyttiin ratkaisuun jonka mukaan 4 A 10 osakkeenomistaja maksaa taloyhtiölle 23 000 euron vahingonkorvauksen vuonna 2014 sattuneesta vesivahingosta. Taloyhtiön saataviin oli tammikuun 2017 mennessä kirjattu yhteensä 38 610,69 euroa vahinkoon liittyviä kuluja. Hallitus pitää sovintoa hyvänä. Vahingonkorvaus sekä oikeusturvavakuutuskorvaukset kirjataan vuoden 2017 tilinpäätökseen.

Taloyhtiön pelastussuunnitelma uusittiin täyttämään pelastuslain sekä valtioneuvoston asetuksen pelastustoimesta asettamat vaatimukset kiinteistön pelastussuunnittelulle. Samassa yhteydessä suoritettiin yhtiössä myös pelastustarkastus sekä myöhemmin järjestettiin asukkaille pelastusharjoitus.

Teetätettiin hissien kuntoarvio. Kaikki laitteet (9 hissiä) ovat alkuperäisessä kunnossa vuodelta 1963. Niille ei ole suoritettu isompia peruskorjauksia sekä kaikki pääkomponentit ovat alkueräisiä ja yli 50 vuotta vanhoja. Kuntoarvio suosittelee varautumaan hissien modernisointeihin 3-4 vuoden kuluessa. Hissiurakan hankesuunnitelma tehdään tulevien tilikausien aikana, jonka yhteydessä urakan toteutustapa ja kustannukset selviävät.

Ikkunaurakan suunnitelmat päivitettiin ja urakka kilpailutettiin.

KORJAUSHISTORIA JA ARVIO TODENNÄKÖISESTÄ TULEVASTA KEHITYKSESTÄ

Hallituksen korjaustarveselvitys 2017 – 2021

2017-2018: ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä julkisivun tarvittavat paikkakorjaukset,

2019: energiaselvitys kaukolämpölaitteet, energiansäästö toimenpiteitä

2020: hissien peruskorjaus

2021: autotallien peruskorjaus

Tilinpäätös ja tilintarkastuskertomus

Tilinpäätös on vahvistamaton kunnes yhtiökokous sen hyväksyy. Lataa tilinpäätös tästä.

Tilinpäätöstiedoston lopusta löytyy tilintarkastuskertomus, jossa todetaan, että tilinpäätös antaa riittävän ja oikean kuvan taloudellisesta tilanteesta.

Tarkemmat tiedot tuloista ja menoista löytyvät tuloslaskelmasta.

Huomiota tuloslaskelmaan: viime vuoden tilinpäätökseen on kirjattu vaihtolavalasku vuodelta 2015. Asiantuntijapalkkioissa on kiinteistöliiton lakimiehen yhtiökokouspalkkio sekä pelastussuunnitelmalasku.

Posted on 18.04.2016 by Lasse

Yhtiökokous 2016

ASUNTO OY SÄÄSTÖKENNO YHTIÖKOKOUSPÖYTÄKIRJA 2016
Aika: 18.4.2016 kello 18.00 – 20.56
Paikka: Toiminta- ja palvelukeskus Iiris, Braille Sali, Itäkeskus, Marjaniementie 74,
Helsinki.
Läsnä: Osakkeen omistajat ja edustajat liitteen mukaisesti, lisäksi kokouksessa oli läsnä
Tobias Höglund, Astala Isännöinti Oy:stä ja Kiinteistöliiton edustaja lakimies Joachim Lindholm.
1. Kokouksen avaus
Isännöitsijä Tobias Höglund avasi kokouksen.
2. Puheenjohtajan ja sihteerin valinta
Kokouksen puheenjohtajaksi valittiin Joachim Lindholm ja sihteeriksi Tobias Höglund.
3. Pöytäkirjantarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta
Pöytäkirjantarkastajaksi ja äänten laskijoiksi valittiin Topi Helanen ja Päivi Korpelainen.
4. Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus
Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
5. Osanottajien toteaminen
Todettiin kokouksen osanottajat ja tarkastettiin esitetyt valtakirjat.
6. Työjärjestyksen hyväksyminen
Esityslista hyväksyttiin.
7. Päätetään kattomaalausurakasta
Hallitukselle myönnettiin valtuudet kattomaalausurakan toteuttamiseen, sekä lisä- ja muutostöiden tilaamiseen.
8. Päätetään valvontakameroiden ja elektronisten lukkojen hankkimisesta
Hallitukselle myönnettiin valtuudet asennuttaa nauhoittavaa kameravalvontaa kuvaamaan ullakkojen käyntiväyliä, sekä tarvittaessa kellaritiloja.
Todettiin, että kameravalvonnan syy on turvallisuuden ja omaisuuden suojaaminen, rikosten ennalta ehkäiseminen sekä tapahtuneiden rikosten selvittäminen.
Hallitukselle myönnettiin valtuudet asennuttaa elektroniset lukot taloyhtiön pääkulkuväylille.
9. Päätetään kattomaalausrakan sekä valvontakameroiden ja lukkojen rahoituksesta
Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 220.000 euron laina em. kuluja varten sekä hakemaan ja panttaamaan riittävä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet muuttaa laina rahoituslainaksi sekä valtuutettiin hallitus määräämään rahoituslainaa koskevan rahoitusvastikkeen suuruuden ja maksuajan.
10. Esitetään tilinpäätös 1.1. – 31.12.2015 ja toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomukset
Esitettiin tilinpäätös 1.1. – 31.12.2015 ja toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomukset.
11. Päätetään tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta
Päätettiin vahvistaa tuloslaskelma ja tase.
12. Päätetään vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
Päätettiin myöntää vastuuvapaus hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle tilikaudelta
1.1. – 31.12.2015. Mauri Mäkinen jätti eriävän mielipiteen. Mauri Mäkisen kirje liitetään pöytäkirjaan.
13. Päätetään toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen tulos antaa aihetta
Päätettiin, että tilikauden voitto 379 826,29 euroa liitetään yhtiön vapaaseen omaan pääomaan ja että osinkoa ei jaeta.
14. Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista
Hallituksen puheenjohtajalle maksetaan 140 € /kokous, jäsenille 70 € / kokous ja tilintarkastajille kohtuullisen laskun mukaan.
15. Valitaan hallituksen jäsenet (7)
Hallituksen jäseniksi valittiin Eila Aronranta, Eeva Eteläinen, Eila Hilpi, Eeva Partanen, Ritva Kemppainen, Lasse Granroth ja Jouni Kaukanen.
16. Valitaan tilintarkastajat (2) ja varatilintarkastaja (1)
Tilintarkastajiksi valittiin Jaakko Heiskanen, KHT ja Aarto Hirvi HT ja varatilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö APK Auditing Oy.
Päätettiin pyytää ns. laajennettu tilintarkastuskertomus Mauri Mäkisen esityksen mukaisesti (liite).
17. Esitetään hallituksen korjaustarveselvitys seuraavaksi viideksi vuodeksi
Esitettiin hallituksen korjaustarveselvitys.
18. Esitetään ja vahvistetaan talousarvio vuodelle 2016
Vahvistettiin vastikkeet ja maksut 1.7.2016 alkaen:
 hoitovastike 3,80 euroa / jyv m2 kk
 rahoitusvastike, linjasaneeraus 2,80 euroa jyv m2 / kk
 vesimaksu 20 e / hlö / kk
 kaasumaksu 15 euroa / hsto / kk
 saunamaksu 15 euroa / kk
 autotallit 60 euroa / kk
 autopaikka 25 euroa / kk
19. Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa
Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä yhden-kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa.
20. Päätetään lainalyhennysrahaston kartuttamisesta
Päätettiin, että lainanlyhennysrahasto ei kartuteta.
21. Päätetään vahingonkorvauskanteen nostamisesta huoneiston A 10 osakkeenomistajaa Alexandra Berestovaa vastaan marraskuussa 2014 ilmenneen vesivahingon johdosta Päätettiin nostaa huoneiston A 10 osakkeenomistajaa Alexandra Berestovaa vastaan vahingonkorvauskanne. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa sopimaan asia ja muutenkin etenemään asiassa yhtiön eduksi katsomallaan tavalla.
22. Kokouksen päättäminen
Kokous päättyi klo 20.56

pk.yhtiökokous.säästökenno.2016

Posted on 03.06.2015 by Lasse

Yhtiökokous 2015

YHTIÖKOKOUKS 2015
Aika: 3.6.2015 kello 18.00 – 21.30
Paikka: Toiminta- ja palvelukeskus Iiris, Braille Sali, Itäkeskus, Marjaniementie 74,
Helsinki.
Läsnä: Osakkeen omistajat ja edustajat liitteen mukaisesti, lisäksi kokouksessa oli läsnä
Tobias Höglund, Astala Isännöinti Oy
PÖYTÄKIRJA
1. Kokouksen avaus
Hallituksen puheenjohtaja Pia Hermunen avasi kokouksen.
2. Puheenjohtajan ja sihteerin valinta
Kokouksen puheenjohtajaksi valittiin Lasse Granroth ja sihteeriksi Tobias Höglund.
3. Pöytäkirjantarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta
Pöytäkirjantarkastajaksi/äänten laskijoiksi valittiin Mauri Mäkinen ja Päivi Korpelainen.
4. Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus
Kokous todettiin lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.
5. Osanottajien toteaminen
Todettiin kokouksen osanottajat ja tarkastettiin esitetyt valtakirjat.
6. Työjärjestyksen hyväksyminen
Esityslista hyväksyttiin sillä muutoksella, että esityslistan ulkopuolelle kirjattu keskustelukohta siirrettiin kohtaan 19.
7. Keskustelua:
1) Hallituksen puheenjohtaja Pia Hermunen esitti hallituksen selvitys taloyhtiön hallinnassa olevan huoneiston 3 A 1 vuokraamisesta.
2) Hallituksen puheenjohtaja Pia Hermunen esitti hallituksen selvitys Isännöinnin valvonnasta.
8. Esitetään tilinpäätös 1.1. – 31.12.2014 ja toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomukset
Esitettiin tilinpäätös 1.1. – 31.12.2014 ja toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomukset.
9. Päätetään tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta
Päätettiin vahvistaa tuloslaskelma ja tase.
10. Päätetään vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
Päätettiin myöntää vastuuvapaus hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle tilikaudelta
1.1. – 31.12.2014. Mauri Mäkinen jätti eriävän mielipiteen. Mauri Mäkisen kirje liitetään pöytäkirjaan.
11. Päätetään toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen tulos antaa aihetta
Päätettiin, että tilikauden voitto 454 645,22 euroa liitetään yhtiön vapaaseen omaan pääomaan ja että osinkoa ei jaeta.
12. Päätetään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista
Hallituksen puheenjohtajalle maksetaan 140€/kokous, jäsenille 70€/kokous ja tilintarkastajille kohtuullisen laskun mukaan.
13. Valitaan hallituksen jäsenet (7)
Hallituksen jäseniksi valittiin Eila Aroranta, Aarne Ovaskainen, Eila Hilpi, Erkki Vallius, Ritva Kemppainen, Lasse Granroth ja Jouni Kaukanen.
14. Valitaan tilintarkastajat (2) ja varatilintarkastaja (1)
Tilintarkastajiksi valittiin Jaakko Heiskanen, KHT ja Aarto Hirvi KTM, varatilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö APK Auditing Oy.
15. Esitetään hallituksen korjaustarveselvitys seuraavaksi viideksi vuodeksi
Esitettiin hallituksen korjaustarveselvitys.
16. Esitetään ja vahvistetaan talousarvio vuodelle 2015 Vastikkeet ja maksut 1.7.2015 alkaen ovat:
 hoitovastike 3,60 euroa / jyv m2 kk
 rahoitusvastike, linjasaneeraus 3,50 euroa jyv m2 / kk
 vesivastike 18 e / hlö / kk
 kaasumaksu 10,00 euroa / hsto / kk
 autotallit 60 euroa / kk
 äänestettiin autopaikkamaksusta. Vaihtoehto A 25 euroa / kk ja vaihtoehto B 15
euroa / kk. Vaihtoehto A voitti äänijakaumalla 10162/9027.
17. Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa
Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa.
18. Päätetään lainalyhennysrahaston kartuttamisesta
Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa tarvittaessa kartutetaan enintään sillä summalla, jolla yhtiö tilikauden aikana lyhentää lainavelkojaan.
19. Keskustelua
Keskusteltiin kaapeli-tv verkkoon liittymisestä ja taloyhtiölaajakaistasta. Keskusteltiin taloyhtiössä sattuneesta vesivahingosta.
19. Kokouksen päättäminen
Kokous päättyi klo 21.30

pöytäkirja.yhtiökokous.säästökenno.2015

Sivu 2 / 212

Asunto-Oy Säästökenno

Category Archives: Yhtiökokoukset