2023 tehtiin pihasuunnitelma, jota suunniteltiin edistettävän osissa hoitobudjetin puitteissa. 2024 taloyhtiön hoitokulujen nousun hillitsemiseksi takia pihan muutostöiden toteutusta siirrettiin ja kyseisenä vuonna uusittiin vain pihojen valaistusta. 2025 piharemontin suunnitelmissa on korjata leikkipaikat, toteuttaa uuden jäteaseman ympäristö ja korjata 3AC-talon puiston puoleisen hulevesilinjan loppu. Osaltaan rajaus johtuu myös autotallien peruskorjauksen ajoittumisesta kesälle 2025. Vuosina 2026 ja 2027 jatketaan tästä pihasuunnitelman mukaisesti. Varauksina olevia saunaa ja grillikatosta ei suunnitella toteutettavaksi tässä kohdin. Piharemontin hinta on tiedotteen kirjoittamisen aikaan vielä auki. Kokonaisuutena töiden 2025-2027 arvioidaan olevan n. 100 000-150 000€ jonka hallitus ehdottaa rahoitettavan lainalla.
Category Archives: Remontit
Autotallien remontointi 2025
Hallituksen kunnossapitoselvitykseen lisättiin 2016 autotallien remontointi tallien huonon kunnon vuoksi. Autotallien remontille on tarvetta, sillä tällä hetkellä vesieristyksessä on puutteita ja talleihin valuu vettä. 2024 tehdyn kuntoselvityksen mukaan autotalleissa on kosteuden aiheittamia vaurioita, mutta ne ovat korjattavissa. Alustava hinta-arvio betoniosien korjaukselle on noin 250 000 € (n. 2,3€ / osake). Samassa yhteydessä tarkoituksena on uusia tarvittavilta osin asfalttia, korjata/rakentaa sadevesiohjausta sekä vahvistaa autotallien sähköverkkoa. Kokonaisuudella ei ole vielä kustannusarviota.
Suositeltu korjausaikataulu on 1-3 vuoden sisällä. Kuntotarkastuksen venyminen siirtää autotallien suunniteltua kunnostusta vuodessa 2024 seuraavaan vuoteen. Korjauksen suunnittelua edistetään siten, että korjauksesta pystytään päättämään 2025 yhtiökokouksessa ja suunniteltu toteutus olisi kesällä 2025.
Julkisivu-urakka saatu päätökseen
Julkisivu urakka valmistui suunnitelman mukaisesti 2022 ja pysyi suunnitellussa budjetissa. Samasta lainasta maksetaan hissin uusiminen sekä uuden jäteaseman asennus. Jäteaseman asennuksen osalta kulut ovat vielä auki. Arvion mukaan osakkaille tuleen jyvittämään n. 500 000€ summa, joka tekee noin 4,6€/osake. Summa lainoitetaan ja jyvitettään osakkaille 2023 aikana.
Maalämpöhanke lähes lopussa
Kiinteistöt ovat käyttäneet vuoden 2022 alkupuolelta maalämpöä. Lopullinen urakan kustannus osakkaille ei ole tiedossa sillä viimeisintä Seneran laskua ei ole maksettu, jonka takia emme ole hakeneet myöskään tukea (esiluvattua) ARAlta, joka merkittävästi vaikuttaa lopulliseen jyvitetävään summaan. Mikäli saamme ARAn tuen kokonaisuudessaan niin urakan kustannus osakkaille tulee olemaan reilu miljoona euroa. Jyvitettynä tämä tekee noin 10€/osake.
Yhtiökokouspäätöksen mukaan investointi rahoitetaan lainalla. Lainan kuukausittainen takaisinmaksuosuuden suuruun riippuu laina-ajasta ja sen hetkisestä korkotasosta. Alkuperäinen tavoite, jonka mukaan maalämpöhanke ei nosta asumiskustannuksia on edelleen tavoitteena ja tämä huomioidaan kun laina-aika valitaan. Summa lainoitetaan ja jyvitettään osakkaille 2023 aikana.
Julkisivukorjaus aikataulu ja sisältö
In english below.
HUOM. Parvekkeiden korjaustarvetta ei ole löytynyt 3-puolen taloissa eikä 4CD talossa. 4AB talon osalta tieto saadaan telineiden asennuksen jälkeen.
As Oy Säästökenno
Kiitämme yhtiötänne luottamuksesta tilatessanne julkisivusaneerausurakan
Suomen Saneeraustalo Oy:ltä
Urakan sisältö on pääosin seuraava:
- Telineiden asennus pitkille sivuille ( ei huputusta )
- Julkisivun betoniosien painepesu ja maalaus
- Julkisivun ja parvekkeiden saumausten uusinta
- Päätyjen nurkkapilareiden ruiskubetonointi ja rappaus
- Sisäänkäyntien rappauskorjaus ja maalaus
Työt alkavat vapun 2.5.2022 työmaan perustamisella ja telinemateriaalin toimituksella sekä telineiden asennuksella lohkosta 1 ( kts lohkojako sekä aikataulu )
Rappukäytävissä nähtävillä myös yleisaikataulu, työmaasuunnitelma, lohkojaot sekä asukasinfomateriaali sekä yhteystietoluettelo.
Työt tehdään ulkokautta joten asuntoihin sisälle ei tulla tämän urakan yhteydessä
Parvekkeet tulevat urakan aikana olemaan hetkellisesti pois käytöstä.
Toimenpiteistä asukkaille koskien parvekkeen tyhjennystä jaetaan tiedote n 5 vrk ennen töiden aloitusta.
Ikkunat tulee pitää suljettuina työalueella klo 7.00 – 18.00.
Yhteystyöterveisin
Suomen Saneeraustalo Oy
Joni Vääri
Työnjohtaja
joni.vaari@saneeraustalo.fi
As Oy Ruoholahdenpuisto
We thank your company for your trust when ordering the facade renovation contract
From Suomen Saneeraustalo Oy
The content of the contract is mainly as follows:
– Installation of racks for balcony lines (no hood)
– Pressure washing of clinker parts of facades
– Pressure washing and painting of concrete parts of the facade
– Painting of concrete and steel parts of balconies
– Coating of balcony floors
– Painting of steel parts of the facade
Work will begin after Easter (19.4) with the construction of a construction site and the delivery of scaffolding material.
Pressure washing work on the balconies and facades in the courtyard will also start after Easter.
The contractor will announce the progress of the work on a notice board at the door of the waste room on a weekly basis.
The notice board also contains the contract schedule and site plan
The work will be done from the outside, so you will not enter the apartments in connection with this contract
The balconies will be temporarily out of order during the contract (approx. 3 weeks / line). A notice about the measures for emptying the balcony will be distributed to the residents about 5 days before the start of the work.
Windows should be kept closed in the work area from 7 a.m. to 6 p.m.
Joni Vääri
Suomen Saneeraustalo Oy
Yhtiökokouksessa esitelty projektin esittely, aikataulu, lohkojako.
4D hissin peruskorjaus 22.8-16.9.2022
Hissin peruskorjauksen alustava aikataulu on tiedossa. Tiedot takentuvat myöhemmin.
Huoneistoissa tehtävät putkityöt aloitustiedote
Alustava aikataulu, joka tarkentuu työn edetessä.
3AC 11.4-29.4
– 1. huoneistokäynti: pe 25.03.2022 klo 8.00 – 15.00
3DE 2.5 – 13.5
– 1. huoneisto käynti: pe 22.04.2022 klo 8.00 – 15.00.
4AB 16.5 alkaen 2-3 viikkoa
4CD 22.5 alkaen 2-3 viikkoa
Huoneistoihin jaetaan niitä koskevat tarkemmat aikataulut niiden selvitessä.
| Putkitöihin kuuluu: | lämmitysverkoston patteriventtiilien vaihto jokaisessa huoneistossa ja muissa tiloissa. | ||
| Työn onnistuminen: | on ehdottoman tärkeää päästä jokaiseen huoneistoon ajallaan. | ||
1. huoneistokäynti: teemme huoneistojen ja muiden tilojen patterikartoituksen, tavaroita EI TARVITSE siirtää kartoituksen ajaksi pois patterin edestä. Mikäli huoneistot ovat lähes samanlaisia, silloin emme käy välttämättä jokaisessa huoneistossa.
Varsinaiset putkityöt: alkavat huoneistoissa myöhemmin jaettavan tiedotteen mukaisesti noin viikon sisällä. Huoneistot tiedotetaan noin 1–2 päivää ennen töihin tuloa.
KORONA – Ilmoittakaa urakoitsijalle, jos jollain asunnossa olevalla on:
- korona / karanteenissa koronaepäilyn vuoksi
- asentajat käyttävät tarvittaessa tarvittavia suojaimia asunnoissa
- pyydämme, että asukas on poissa kotoa tai eri huoneessa putkitöiden aikana
| Työaika: | seuraavissa tiedotteissa kerrotaan huoneistoon kohdistuva työpäivä(t) ja -aika, huoneistoissa tehdään töitä pääosin klo 8.00 – 15.30 ja muissa tiloissa on tarvittaessa poikkeavia työaikoja. |
| Huoneistokäynnit: | työ vaatii noin 3 – 6 käyntikertaa huoneistossa. |
| Lämpökatkot: | lämmitys on katkaistuna tarpeen mukaisesti. |
| Avaimet: | käytämme yleisavainta töiden aikana, jos asukas ei ole kotona. jos tiedätte ettei yleisavain käy teidän oveen ilmoittaisitteko siitä urakoitsijalle, kiitos |
| Turvalukot: | pitää olla auki tiedotteissa olevien päivämäärien mukaisesti. |
| Asukkaan vastuu: | 1. huonekalujen, verhojen yms. siirtämiset kuuluvat asukkaan siirrettäväksi huoneistossa noin 1 metrin matkalta pois patterin edestä. 2. varastokomerossa yms. tiloissa oleviin lämpöventtiileihin pitää päästä käsiksi, venttiilin luona noin 1m vapaata tilaa. 3. huoneistossa ei saa olla asentajille vaaraksi olevia kotieläimiä vapaana, asennusajan voi sopia suoraan asentajan kanssa. |
| Huomioitavaa: patteriventtiilien vaihdon jälkeen, saa tavarat siirtää takaisin paikoilleen. patterinilmausventtiilille tulee päästä koko urakan ajan käsiksi. |
Käännä sivua!
Urakan työvaiheet ovat seuraavat:
- kiinteistökartoitus pe 25.03.2022
-työn kesto on noin 5 – 10 min huoneisto
-käydään huoneistoissa ja muissa tiloissa. HUOM! välttämättä ei käydä jokaisessa huoneistossa, jos paljon samanlaisia huoneistoja. - patteri- ja linjaventtiilien vaihto
-työn kesto on noin 1 – 3 tuntia riippuen huoneiston pattereiden määrästä
-käydään kaikissa huoneistoissa ja muissa tiloissa vuoron perään tulevien tiedotteiden mukaisesti. - Lämmitysverkoston koeponnistus ja täyttö
-lämmitysverkoston täyttö tehdään tarpeen mukaan päivittäin
-työn kesto on noin 5 – 10 min huoneisto
-käydään kaikissa huoneistoissa ja varastoissa yms. tiloissa, jotka on tiedotettu - patteriverkoston mittaus- ja säätötyö
-tehdään noin 1 – 2 viikkoa viimeisen patteriventtiilivaihdon jälkeen kun lämmitysverkosto on ns. ”tasapainottunut”, kohteessa ei ole putkiasentajia lämmitysverkoston ”tasapainotuksen” aikana
-työn kesto on noin 15 – 60 min niissä huoneistoissa, joissa tehdään säätötöitä (jaetaan erillinen tiedote näihin huoneistoihin) - termostaattien asennus, kun LVI-suunnittelija antaa asennusluvan mittausten jälkeen
-työn kesto on noin 5 – 15 min huoneistoissa riippuen pattereiden määrästä
käydään kaikissa huoneistoissa ja varastoissa yms. tiloissa. - vastaanottotarkastus
-käydään tarvittaessa huoneistoissa, jos on tullut palautetta
Asukashaitta on vähäinen, jos asukkaat noudattavat tulevia työtiedotteita.
Mikäli emme pääse töihin tulevien tiedotteiden mukaisesti, urakan työaika ja lämmityksen päälle laitto saattaa tarpeettomasti viivästyä.
Tavarat saa siirtää takaisin paikoilleen patteriventtiilien vaihdon jälkeen. Ilmaus- ja säätötyö vaatii pääsyn ilmausruuville ja uudelle patteriventtiilille.
Urakoitsijan yhteystiedot asentajat 0400 215 911 050 5668 652kartoittajat
arkisin kello 7.30 – 15.00
työnjohto 044 5511 000 henkka.horsberg@ult.fi
Putkiasentajat aikatauluttavat itsenäisesti huoneistokäynnit.
Pahoittelemme töiden aiheuttamaa häiriötä ja kiitämme asukkaita yhteistyöstä töiden aikana.
Talojen päätyjen ja parvekkeiden kunnostus
2022 hallitus esittää julkisivun kiireellisesti toimia kaipaavien osien kunnostusta. Tätä ennen on maalattu katot ja vaihdettu ikkunat. Näiden jälkeen julkisivusta jää korjattavaksi pellitetyt päädyt ja parvekkeet. Näiden osalta ei ole tietoa, että ne kaipaisivat toimia. Parvekkeiden kuntoa tarkastellaan 2022 aikana.
Tausta
Julkisivuremontti koostuu useista alaremonteista, joilla on vaihteleva kiireellisyys ja kustannus. Näitä esitellään hyvin Vahasen kuntotutkimuksessa 2014. Säästökennossa tehtiin vuonna 2000 julkisivujen peruskorjaus, jonka tuloksia edellä mainittu tutkimus tarkastelee.
Osittainen julkisivuremontti 2022
Hallitus suosittelee, että yhtiökokous hyväksyy osittaisen julkisivuremontin. Tässä yhteydessä korjataan kiireellisesti korjausta tarvitsevat osat eli elementtien saumojen uusiminen ja halkeamien korjaaminen, sekä pestään ja maalataan julkisivujen pitkät sivut. Parvekkeilla uusitaan elementtisaumat ja tarvittaessa lattiapintoja. Hankkeen kustannusarvio on alla. Kustannusarvio on laskettu arviodulla työmäärällä (esim. korjattavien halkeamien määrä), jonka takia arvioon liittyy tavanomaista enemmän epävarmuutta. Tämän takia ehdotettu lainavaltuustus on tavanomaista suurempi.
| Tarjottu urakkahinta arvioidulla työmäärällä | 358000 | |||
| Lisätyöarvio | 70000 | |||
| Urakan valvonta ja johto | 12000 | |||
| Yhteensä | 440000 (4€/osake) | |||
Korjattavat kohteet suositeltiin korjattaviksi jo 2014 tehdyssä kuntokartoituksessa. Sadeveden päätymisestä rakenteisiin ei ole tietoa. Mikäli rakenteisiin pääsee kosteutta se saattaa nopeuttaa betonin rapautumista tai näkyä vesivahinkona huoneistossa. Hallituksen arvion mukaan saatu tarjous on edullinen, myös ottaen huomioon rakentamisen nousevat hinnat. Näiden syiden takia hallitus suosittelee hankkeen aloittamista saadun tarjouksen perusteella kesällä 2022.
Julkisivuremontti toteutetaan telineiltä käsin. Telineet rakennetaan talojen pitkille sivulle. Hanke alkaa toukokuun alussa. Telineet ovat paikallaan yhden talon ympärillä 1-1,5kk. Telineisiin ei tule pressuja, joten tuulettaminen on mahdollista, kunhan se tehdään työaikojen ulkopuolella. Vaurioituneita kohtia piikataan auki, joka aiheuttaa meteliä, myös telineiden rakentamisen aikaan poraamisesta on haittaa asumiselle. Likaa ja pölyä ei kuitenkaan kerry tavanomaista enempää, jos ikkunat ja ovet ovat suljettuja työaikoihin. Remontin jälkeisen pesun seurauksena ikkunoihin jää likaläpliä, joiden peseminen jää asukkaille.
Tausta
Julkisivuremontti koostuu useista alaremonteista, joilla on vaihteleva kiireellisyys ja kustannus. Näitä esitellään hyvin Vahasen kuntotutkimuksessa 2014. Säästökennossa tehtiin vuonna 2000 julkisivujen peruskorjaus, jonka tuloksia edellä mainittu tutkimus tarkastelee. Tutkimuksen pohjalta hallitus on suunnitellut tulevia julkisivukorjauksia.
Näistä kallein ja eniten huomiota saanut on ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, joka toteutettiin 2018.
Vesikatkoja 24-27.1
Maanantai 24.1 klo 9-15. Kastelholmantie 3 A-D (eli molemmat talot kerralla)
Keskiviikko 26.1 klo 9-13. Kastelholmatie 4 AB
Torstai 27.1 klo 9-13. Kastelholmatie 4 CD
Kylmä- ja lämminvesi poikki em. ajankohtina.
Alla muutama käytännön ohje:
- Varatkaa tarpeellinen määrä juomavettä vesikatkon ajaksi.
- Jos poistutte asunnosta ennen vesikatkon alkua tai vesikatkon aikana, tarkistakaa lähtiessänne, että kaikki vesihanat asunnossanne ovat kiinni (myös astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen hana).
- Suosittelemme ottamaan astiaan/ämpäriin vettä WC:n huuhtelua varten. WC:n omassa säiliössä on vettä yhteen huuhteluun. Säiliön tyhjennyttyä WC:n voi huuhdella kaatamalla noin ämpärillisen vettä WC-istuimeen.
Hyry Teemu +358447006774
Päivystysnumeromme 0100 844 22 palvelee teitä toimistoaikojen ulkopuolella