Category Archives: Tehdyt remontit

Posted on by

Ikkuna- ja oviremontti 2017 suunnitelmat valmistuivat

Vuodelle 2017 suunniteltu ikkuna- ja oviremontin valmistelu on edennyt remonttisuunnitelmien valmistumiseen. Suunnitelma löytyy tästä. Tekniset piirrokset täältä: kastelholmantie-3 kastelholmantie-4. Osakkaiden toivotaan tutustuvan suunnitelmaan.

Mikäli suunnitelmista ilmenee puutteita voidaan niitä vielä muuttaa. Osaltaan suunnitelman toteutusta hiotaan urakoitsijan kanssa, joten kaikki palaute on toivottavaa.

Suunnitelman keskeiset osat:

  • Kaikki rakennusten ulko-ovet ja ikkunat uusitaan
  • Ikkunajako säilyy samana muuten, mutta tuuletusikkuna voi hieman leventyä
  • Parvekkeen ikkunoista tulee yksittäisiä, avautumatomia
  • Parvekkeen ovesta tulee yksilehtinen, ulospäin avautuva, alaosassa pieni ikkuna kuten aiemminkin
  • Kaikki avautuvat ikkunat avautuvat sivuun, (integroitu pesutuki isoihin ikkunoihin).
  • Huoneistojen tuloilma saadaan ikkunoiden ylälaitoihin tulevan säädettävän kanavan kautta. Kanavassa on vaihdettava suodatin.

Remontin aikataulu

Näiden suunnitelmien pohjalta kilpailutetaan ikkunatoimittajia. Tarjouksia odotetaan tammikuussa, jonka jälkeen käydään urakkaneuvotteluita.

Kevään yhtiökokouksessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa käsitellään remonttiin lähtemistä. Tuota ennen järjestetään esittelytilaisuuksia.

Mikäli remonttiin lähdetään tapahtuu tämä aikaisintaan syksyllä 2017. Remontti kestää noin 1kk per talo ja 1päivän per huoneisto. Taloa ei peitetä remontin aikana.

Mikäli sinulla on kysymyksiä tulevasta remontista tai ehdotat muutoksia, voit jättää niitä kommentteina alle.

Posted on by

Pääkulkuväylien lukituksen uusiminen, syksy 2016

Tiedote on toimitettu osakkaille 3.10.2016.

Kiinteistön yhteistilojen lukot vaihdetaan elektronisiin kulkua tallentaviin iLOQ-lukkoihin. Lukkojen uusimisella halutaan lisätä tilojen turvallisuutta. Elektroniset lukot tallentavat käytetyn avaimen tiedot. Avainten käyttöä seurataan vain rikosten selvittämiseksi, poikkeuksena pesutuvat ja saunat, joiden osalta seurataan myös tilojen käyttöä ja käyttäjiä. Lukkojärjestelmästä voidaan poistaa yksittäiset hukkuneet avaimet ilman lukkojen vaihtamista. Uusien avaimien tilaaminen tapahtuu vain isännöitsijätoimiston asiakaspalvelun kautta.

Toimitukseen kuuluu automaattisesti kaksi (2) kpl avainta. Avaimet käyvät yhteistilojen oviin (ulko-ovet, kellarit, vintit, pesutuvat, saunat, jätehuoneet.) sekä oman huoneiston oveen, mikäli tilaatte omalla kustannuksella huoneiston lukon muutoksen.

Uusien avainten jako tapahtuu 8.11 klo 8.00–10.00 ja 10.11 klo 16.00–18.00 taloyhtiön toimistossa (3A, 1. krs). Avaimet voi tämänkin jälkeen noutaa huoltoyhtiön asiakaspalvelusta (Tulppatie 16–18 B 1 krs klo 9.00–15.00). Uudet avaimet luovutetaan VAIN osakkeenomistajalle tai hänen valtuuttamalleen henkilölle. Huom. vuokralaiselle luovutetaan avaimet siis ainoastaan valtakirjaa vastaan (liitteenä). Pyydämme varautumaan henkilöllisyyden todistamiseen avaimia noudettaessa. Tämä tiedote jaetaan vain osakkeenomistajille.

Lukkojen asennus alkaa 21.11 ja asennustyö kestää arviolta korkeintaan 1 vko. Pidäthän siis silloin myös uutta avainta mukanasi!

Posted on by

Kattoremontti 2016

Vahasen kuntoraportissa 2014 todettiin tarve kattojen korjaamiselle tai uusimiselle. Uusimisen sijaan tutkittiin mahdollisuutta uudelleenmaalata katot, josta päätettiin vuoden 2016 yhtiökokouksessa ja joka toteutettiin 2016 kesällä. Vanha maali poistettiin irtoavilta osin ja pinnat pestiin. Tämän jälkeinen maalausvaihe sisälsi pohjamaalauksen ja kaksi kerrosta pintamaalia. Maalauksen lisäksi tehtiin pieniä peltitöitä ja asennettiin turvatuotteita. Kustannuksiin varattiin 160 000 €, jonka alle jäätiin.

Tulevaisuus

Kattojen maalipinnan todettiin hilseilleen, mutta kunto maalin alla oli vielä oikein hyvä. Uusi maali on vesiliukoinen ja vaatii noin 10-15 vuoden päästä uudelleenmaalauksen. Säännöllisen maalauksen lisäksi katoilla ei ole remontointitarvetta.

Maalaukseen kuuluu kaksivuotistakuutarkastus. Tämän jälkeen kattojen kuntoa seurataan vuosittain huollon toimesta ja n. 5 vuoden välein tarkemmilla katsauksilla.

Posted on by

Lukkojen ja kameravalvonnan asentaminen 2016

2016 yhtiökokouksessa hallitus esitti sähköisten lukkojen asentamista yhteistilojen ja ulko-oviin. Tämän taustalla oli kiinteistöissä ilmenneet murrot ja asiattomat vieraat. Yhtiökokous hyväksyi ehdotuksen. Kustannuksiin varattiin 50 000€. Toimet pysyivät budjetissa.

Kameravalvonta asennettiin syyskuun alussa 2016 ullakoiden sisäänkäynneille ja useimpiin varasto- ja pyöräsuojia edeltäviin käytäviin.

Lukkojen asennuksen aikataulu on vielä auki, mutta toteutunee syys – lokakuussa. Lukkojärjestemä on sähköinen iLoq. Lukot tallentavat siinä käytetyn avaimen tiedot ja käyttöajan.  Asennuksen yhteydessä asukkaille tulee mahdollisuus vaihtaa myös oman huoneistonsa lukko, jolloin ei ole tarvetta useampaan avaimeen.

Lisätietoja lukituksesta löytyy täältä.

Posted on by

Tehdyt remontin ennen 2016

  • 2012 Linjasaneeraus valmistui. Tässä yhteydessä uusittiin viemärit, käyttövesiputket, sähkönousut, saunat ja kiinteistöön tuli kaapeli-tv-valmius.
  • 2006 Öljysäiliöiden poisto, uusittiin lukitus, 3-talojen saunat
  • 2005 Autotallien kattojen uudelleen asfaltointi ja sisämaalaus, 4-talojen saunojen uusiminen
  • 2004 Antenniverkon digitalisointi
  • 2001 Pihakäytävien ja parkkipaikkojen asfaltointi ja käytävälaattojen uusiminen
  • 2000 Parvekkeiden ja julkisivun perusteellinen peruskorjaus
  • 1997 Lämmönvaihtimien ja patteriventtiilien uusiminen