Mikäli sinulla on kysymyksiä tilinpäätökseen tai toimintakertomukseen liittyen, jätäthän niitä alle kommenttina tai sähköpostilla hallitus@saastokenno.com
Toimintakertomus
Alla on muutamia nostoja toimintakertomuksesta. Toimintakertomuksen kokonaisuudessaan voit lukea tästä.
- TALOUSARVION TOTEUTUMINEN
Talousarvio toteutui suunnitellusti ylijäämäisenä hoitoalijäämän kattamiseksi sekä lähelle budjetoitua. Taloyhtiön maksuvalmiuden ylläpitotavoitteeksi on asetettu 2 kk:n vastikekertymä.
Edellisten tilikausien alijäämä oli – 50 703,28 €. Tilikauden 2016 ylijäämä oli 84 028,26 € ja siirtyvä ylijäämä tilikaudelle 2017 on näin ollen 33 324,98 €.
Eräiden menoerien vertailu:
| vuosi | lämmitys | vesi | sähkö | kaasu | jätehuolto | kiinteistövero | vuokra | vakuutus | Summa |
| 2016 | 164 410€ | 67 038 € | 18 802 € | 24 177 € | 18 184 € | 20 019 € | 55 373 € | 16 769 € | 384 772€ |
| 2015 | 147 859 € | 59 771 € | 19 351 € | 19 198 € | 15 334 € | 20 384 € | 55 617 € | 16 244 € | 353 758€ |
| 2014 | 154 854 € | 65 167 € | 18 300 € | 12 834 € | 18 037 € | 17 854 € | 55 008 € | 19 779 € | 361 833 € |
| 2013 | 135 608 € | 62 661 € | 20 625 € | 20 420 € | 17 419 € | 16 852 € | 54 156 € | 18 294 € | 347 035 € |
| 2012 | 150 222 € | 58 127 € | 21 983 € | 19 136 € | 13 824 € | 16 852 € | 52 696 € | 17 080 € | 349 920 € |
| 2011 | 132 505 € | 54 175 € | 17 017 € | 19 728 € | 13 852 € | 16 522 € | 50 992 € | 15 986 € | 320 777 € |
| 2010 | 120 006 € | 48 539 € | 14 391 € | 18 319 € | 14 492 € | 16 673 € | 50 384 € | 14 985 € | 297 789 € |
| 2008 | 108 858 € | 49 297 € | 11 404 € | 17 529 € | 12 481 € | 11 553 € | 48 315 € | 14 626 € | 274 063 € |
| 2007 | 100 061 € | 47 548 € | 10 472 € | 14 627 € | 10 592 € | 11 097 € | 47 219 € | 14 012 € | 255 628 € |
| 2006 | 96 807 € | 50 549 € | 11 435 € | 14 434 € | 10 096 € | 10 966 € | 46 246 € | 12 921 € | 253 454 € |
| 2005 | 101 377 € | 49 768 € | 11 291 € | 16 658 € | 8 700 € | 10 833 € | 46 002 € | 11 667 € | 256 296 € |
- KULUTUSTIEDOT
| Vuosi | Lämmitysenergia | Sähkö | Vesi | Kaasu | Asukkaita | |||
| Suora | Normeerattu | Mittarikulutus | Kuutiolle | Kulutus | ||||
| [MWh] | [kWh/m3] | [kWh] | [kWh/m3] | [m3] | [l/hlö/vrk] | [nm3] | [kpl] | |
| 2016 | 2 717 | 56,7 | 149 112 | 3,11 | 23 945 | 194 | 3 472 | 337 |
| 2015 | 2 574 | 53,7 | 139 745 | 2,90 | 23 432 | 199 | 3 972 | 322 |
| 2014 | 2 712 | 57,3 | 130 387 | 2,68 | 23 272 | 199 | 4 202 | 324 |
| 2013 | 2 542 | 53,8 | 183 925 | 3,79 | 23 945 | 203 | 6 687 | 327 |
| 2012 | 2 991 | 63,3 | 204 362 | 4,23 | 23 248 | 210 | 6 555 | 303 |
| 2011 | 2 770 | 57,7 | 166 098 | 3,44 | 22 751 | 196 | 7 096 | 312 |
| 2010 | 2 669 | 55,6 | 149 433 | 3,10 | 21 686 | 191 | 7 010 | 314 |
| 2009 | 2 610 | 54,4 | 125 456 | 2,61 | 21 861 | 186 | 6 562 | 322 |
| 2008 | 2 765 | 57,7 | 116 291 | 2,43 | 21 000 | 175 | 6 402 | 328 |
| 2007 | 2 714 | 62,1 | 122 125 | 2,55 | 20 109 | 170 | 6 031 | 324 |
| 2006 | 2 469 | 55,29 | 134 211 | 2,80 | 21 637 | 183 | 6 065 | 324 |
| 2005 | 2 933 | 69,93 | 138 568 | 2,89 | 22 425 | 189 | 6 339 | 325 |
- OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA JA SEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN
Tilikauden aikana teetätettiin kattojen maalausurakkaa, asennettiin uudet lukot pääkulkuväylille sekä valvontakameroita.
Maalausurakan urakkasumma oli 134 000 euroa ja lisätöitä tehtiin 4 459,54 eurolla. Valvonta ja suunnittelu yms. maksoi 8 586,33 euroa. Urakan kokonaiskustannus oli yhteensä 147 045,09 euroa budjetoidusta 154 000 eurosta.
Valvontakamerat maksoivat 9 662.02 euroa ja lukkojen uusiminen 37 779,78 euroa. Kokonaiskustannus oli yhteensä 47 441.8 euroa budjetoidusta 50 000 eurosta. Laina jaetaan osakaslainaksi 2017.
Tuomioistuinsovittelussa joka pidettiin tammikuussa 2017 päädyttiin ratkaisuun jonka mukaan 4 A 10 osakkeenomistaja maksaa taloyhtiölle 23 000 euron vahingonkorvauksen vuonna 2014 sattuneesta vesivahingosta. Taloyhtiön saataviin oli tammikuun 2017 mennessä kirjattu yhteensä 38 610,69 euroa vahinkoon liittyviä kuluja. Hallitus pitää sovintoa hyvänä. Vahingonkorvaus sekä oikeusturvavakuutuskorvaukset kirjataan vuoden 2017 tilinpäätökseen.
Taloyhtiön pelastussuunnitelma uusittiin täyttämään pelastuslain sekä valtioneuvoston asetuksen pelastustoimesta asettamat vaatimukset kiinteistön pelastussuunnittelulle. Samassa yhteydessä suoritettiin yhtiössä myös pelastustarkastus sekä myöhemmin järjestettiin asukkaille pelastusharjoitus.
Teetätettiin hissien kuntoarvio. Kaikki laitteet (9 hissiä) ovat alkuperäisessä kunnossa vuodelta 1963. Niille ei ole suoritettu isompia peruskorjauksia sekä kaikki pääkomponentit ovat alkueräisiä ja yli 50 vuotta vanhoja. Kuntoarvio suosittelee varautumaan hissien modernisointeihin 3-4 vuoden kuluessa. Hissiurakan hankesuunnitelma tehdään tulevien tilikausien aikana, jonka yhteydessä urakan toteutustapa ja kustannukset selviävät.
Ikkunaurakan suunnitelmat päivitettiin ja urakka kilpailutettiin.
- KORJAUSHISTORIA JA ARVIO TODENNÄKÖISESTÄ TULEVASTA KEHITYKSESTÄ
Hallituksen korjaustarveselvitys 2017 – 2021
2017-2018: ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä julkisivun tarvittavat paikkakorjaukset,
2019: energiaselvitys kaukolämpölaitteet, energiansäästö toimenpiteitä
2020: hissien peruskorjaus
2021: autotallien peruskorjaus
Tilinpäätös ja tilintarkastuskertomus
Tilinpäätös on vahvistamaton kunnes yhtiökokous sen hyväksyy. Lataa tilinpäätös tästä.
Tilinpäätöstiedoston lopusta löytyy tilintarkastuskertomus, jossa todetaan, että tilinpäätös antaa riittävän ja oikean kuvan taloudellisesta tilanteesta.
Tarkemmat tiedot tuloista ja menoista löytyvät tuloslaskelmasta.
Huomiota tuloslaskelmaan: viime vuoden tilinpäätökseen on kirjattu vaihtolavalasku vuodelta 2015. Asiantuntijapalkkioissa on kiinteistöliiton lakimiehen yhtiökokouspalkkio sekä pelastussuunnitelmalasku.