Kiinteistöt ovat käyttäneet vuoden 2022 alkupuolelta maalämpöä. Lopullinen urakan kustannus osakkaille ei ole tiedossa sillä viimeisintä Seneran laskua ei ole maksettu, jonka takia emme ole hakeneet myöskään tukea (esiluvattua) ARAlta, joka merkittävästi vaikuttaa lopulliseen jyvitetävään summaan. Mikäli saamme ARAn tuen kokonaisuudessaan niin urakan kustannus osakkaille tulee olemaan reilu miljoona euroa. Jyvitettynä tämä tekee noin 10€/osake.
Yhtiökokouspäätöksen mukaan investointi rahoitetaan lainalla. Lainan kuukausittainen takaisinmaksuosuuden suuruun riippuu laina-ajasta ja sen hetkisestä korkotasosta. Alkuperäinen tavoite, jonka mukaan maalämpöhanke ei nosta asumiskustannuksia on edelleen tavoitteena ja tämä huomioidaan kun laina-aika valitaan. Summa lainoitetaan ja jyvitettään osakkaille 2023 aikana.
Alustava aikataulu, joka tarkentuu työn edetessä. 3AC 11.4-29.4 – 1. huoneistokäynti: pe 25.03.2022 klo 8.00 – 15.00 3DE 2.5 – 13.5 – 1. huoneisto käynti: pe 22.04.2022 klo 8.00 – 15.00. 4AB 16.5 alkaen 2-3 viikkoa 4CD 22.5 alkaen 2-3 viikkoa Huoneistoihin jaetaan niitä koskevat tarkemmat aikataulut niiden selvitessä.
Putkitöihin kuuluu:
lämmitysverkoston patteriventtiilien vaihto jokaisessa huoneistossa ja muissa tiloissa.
Työn onnistuminen:
on ehdottoman tärkeää päästä jokaiseen huoneistoon ajallaan.
1. huoneistokäynti: teemme huoneistojen ja muiden tilojen patterikartoituksen, tavaroita EI TARVITSE siirtää kartoituksen ajaksi pois patterin edestä. Mikäli huoneistot ovat lähes samanlaisia, silloin emme käy välttämättä jokaisessa huoneistossa.
Varsinaiset putkityöt: alkavat huoneistoissa myöhemmin jaettavan tiedotteen mukaisesti noin viikon sisällä. Huoneistot tiedotetaan noin 1–2 päivää ennen töihin tuloa.
KORONA – Ilmoittakaa urakoitsijalle, jos jollain asunnossa olevalla on:
korona / karanteenissa koronaepäilyn vuoksi
asentajat käyttävät tarvittaessa tarvittavia suojaimia asunnoissa
pyydämme, että asukas on poissa kotoa tai eri huoneessa putkitöiden aikana
Työaika:
seuraavissa tiedotteissa kerrotaan huoneistoon kohdistuva työpäivä(t) ja -aika, huoneistoissa tehdään töitä pääosin klo 8.00 – 15.30 ja muissa tiloissa on tarvittaessa poikkeavia työaikoja.
Huoneistokäynnit:
työ vaatii noin 3 – 6 käyntikertaa huoneistossa.
Lämpökatkot:
lämmitys on katkaistuna tarpeen mukaisesti.
Avaimet:
käytämme yleisavainta töiden aikana, jos asukas ei ole kotona. jos tiedätte ettei yleisavain käy teidän oveen ilmoittaisitteko siitä urakoitsijalle, kiitos
Turvalukot:
pitää olla auki tiedotteissa olevien päivämäärien mukaisesti.
Asukkaan vastuu:
1. huonekalujen, verhojen yms. siirtämiset kuuluvat asukkaan siirrettäväksi huoneistossa noin 1 metrin matkalta pois patterin edestä. 2. varastokomerossa yms. tiloissa oleviin lämpöventtiileihin pitää päästä käsiksi, venttiilin luona noin 1m vapaata tilaa. 3. huoneistossa ei saa olla asentajille vaaraksi olevia kotieläimiä vapaana, asennusajan voi sopia suoraan asentajan kanssa.
Huomioitavaa: patteriventtiilien vaihdon jälkeen, saa tavarat siirtää takaisin paikoilleen. patterinilmausventtiilille tulee päästä koko urakan ajan käsiksi.
Käännä sivua!
Urakan työvaiheet ovat seuraavat:
kiinteistökartoitus pe 25.03.2022 -työn kesto on noin 5 – 10 min huoneisto -käydään huoneistoissa ja muissa tiloissa. HUOM! välttämättä ei käydä jokaisessa huoneistossa, jos paljon samanlaisia huoneistoja.
patteri- ja linjaventtiilien vaihto -työn kesto on noin 1 – 3 tuntia riippuen huoneiston pattereiden määrästä -käydään kaikissa huoneistoissa ja muissa tiloissa vuoron perään tulevien tiedotteiden mukaisesti.
Lämmitysverkoston koeponnistus ja täyttö -lämmitysverkoston täyttö tehdään tarpeen mukaan päivittäin -työn kesto on noin 5 – 10 min huoneisto -käydään kaikissa huoneistoissa ja varastoissa yms. tiloissa, jotka on tiedotettu
patteriverkoston mittaus- ja säätötyö -tehdään noin 1 – 2 viikkoa viimeisen patteriventtiilivaihdon jälkeen kun lämmitysverkosto on ns. ”tasapainottunut”, kohteessa ei ole putkiasentajia lämmitysverkoston ”tasapainotuksen” aikana -työn kesto on noin 15 – 60 min niissä huoneistoissa, joissa tehdään säätötöitä (jaetaan erillinen tiedote näihin huoneistoihin)
termostaattien asennus, kun LVI-suunnittelija antaa asennusluvan mittausten jälkeen -työn kesto on noin 5 – 15 min huoneistoissa riippuen pattereiden määrästä käydään kaikissa huoneistoissa ja varastoissa yms. tiloissa.
vastaanottotarkastus -käydään tarvittaessa huoneistoissa, jos on tullut palautetta
Asukashaitta on vähäinen, jos asukkaat noudattavat tulevia työtiedotteita.
Mikäli emme pääse töihin tulevien tiedotteiden mukaisesti, urakan työaika ja lämmityksen päälle laitto saattaa tarpeettomasti viivästyä.
Tavarat saa siirtää takaisin paikoilleen patteriventtiilien vaihdon jälkeen. Ilmaus- ja säätötyö vaatii pääsyn ilmausruuville ja uudelle patteriventtiilille.
Maanantai 24.1 klo 9-15. Kastelholmantie 3 A-D (eli molemmat talot kerralla) Keskiviikko 26.1 klo 9-13. Kastelholmatie 4 AB Torstai 27.1 klo 9-13. Kastelholmatie 4 CD
Kylmä- ja lämminvesi poikki em. ajankohtina.
Alla muutama käytännön ohje:
Varatkaa tarpeellinen määrä juomavettä vesikatkon ajaksi.
Jos poistutte asunnosta ennen vesikatkon alkua tai vesikatkon aikana, tarkistakaa lähtiessänne, että kaikki vesihanat asunnossanne ovat kiinni (myös astianpesukoneen ja pyykinpesukoneen hana).
Suosittelemme ottamaan astiaan/ämpäriin vettä WC:n huuhtelua varten. WC:n omassa säiliössä on vettä yhteen huuhteluun. Säiliön tyhjennyttyä WC:n voi huuhdella kaatamalla noin ämpärillisen vettä WC-istuimeen.
Hyry Teemu +358447006774
Päivystysnumeromme 0100 844 22 palvelee teitä toimistoaikojen ulkopuolella
PÄIVITYS: valmistuminen on siirtynyt kuukaudella eli laitteistojen asennus on valmis tammikuun 2022 lopussa.
Tom Allen Senera Oy toteuttaa kiinteistössä lämmitysjärjestelmän muutostyön. Nykyisen kaukolämmön tilalle rakennetaan rakennuskohtainen maalämpö- ja LTO-järjestelmä.
Poraustyöt alkavat viikolla 31 (maanantai 2.8.→) Alueelta 1. Alueelta 1 siirrytään alueelle 2, joka alkaa näillä näkymin viikolla 33. Poraustöiden arvioitu kesto on noin 2 viikkoa/alue, kokonaisaika noin 8 viikkoa. Poraustöiden jälkeen työt jatkuvat lämmönkeruun vaakaputkistojen kaivu- ja asennustöillä alueittain. Kaivualue ja avoinna olevat kaivannot (syvyys n. 0.8m) aidataan tarpeen mukaan suoja-aidoilla. Kulkureitit asuntoihin pyritään pitämään auki ja reitti varustetaan kulkusilloilla mikäli tarvetta on.
Tom Allen Senera Inc. installs a new heating system for the apartment buildings. Current district heating system will be converted to geothermal heating and exhaust air heat recovery system.
The drilling work of the geothermal boreholes will start on the week 31, Monday 02.08. onwards. The drilling work will start from the area 1 (Työmaa-alue 1 in the picture). The work proceeds to the area 2 (Työmaa-alue 2 in the picture). This will take place on week 33 according to the progress estimate. The duration of the drilling work will be appr. 2 weeks per area, the complete duration of all of the drilling work is estimated to be appr. 8 weeks.
After the geotherml borehole drilling, the work continues with excavation of the ground for the horizontal geothermal liquid pipes in each area. The excavation area and the open pits will be fenced according to the need. The open pits are appr. 0,8m in depth. The entrances to the apartments will be kept open as much as possible. Walk bridges will be provided as needed.
The schedule will become more accurate as the work proceeds. You are invited to follow the updated schedule at saastokenno.com/maalampohanke.
The system installation work will result in some interruptions in heat and domestic hot water distribution. These schedule of these interruptions will be informed as the work proceeds.
We kindly request the parents to pay close attention to the children’s activities in the area and keep the minors out of the work areas out of safety concerns.
Poraus- ja maatyöt ovat valtaosin valmiina. Työt jatkuvat lämmönjakohuoneissa alkaen 3 A-C talon äänieristyskaton asennustöillä tällä viikolla. Asennustyöt aiheuttavat äänihaittaa yläpuolella olevissa asunnoissa. Lämpöpumppulaitteiston asennustyöt alkavat viikolla 37 3 A-C talossa äänieristyskaton valmistumisen jälkeen.
Työjärjestys lämmönjakohuoneissa seuraavasti: 3 A-C → 3 D-E → 4 A-B. Asennustöistä myöhemmin aiheutuvista lämpö- ja vesikatkoksista tiedotetaan erikseen näiden tullessa ajankohtaiseksi.
Swecon selvitys maalämmön sopivuudesta Helsingissä on ladattavissa täältä.
Selvityksessä kuvataan tekniikka, soveltuvuutta kaupunkiolosuhteisiin ja sen vaikutuksia ympäristöön. Raportti ei nosta esille asioita, joilla olisi vaikutusta Säästökennon projektiin, mutta se taustoittaa asiaa ja on suositeltavaa luettavaa niille, jotka haluavat ymmärtää maalämpövaohtoehdosta tarkemmin.
Rototec Oy tulee poraamaan viikolla 47 taloyhtiöönne maalämpökaivon. Poraus kestää n. 2 työpäivää (7.00-22.00). Työalue rajataan aidoin/lippusiimoin. Poraustyön aikana parkkialuetta rajataan työmaan käyttöön, silloin rajattua aluetta ei voi käyttää ajoneuvojen pysäköintiin. Työmaa-alueelle asiattomilta on pääsy kielletty. Töiden aikana kiinteistön alueella liikkuu isoja ja raskaita ajoneuvoja, joten pihalla liikuttaessa tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Pyrimme tekemään työn yhtäjaksoisesti, jotta työstä aiheutuva haitta olisi mahdollisimman lyhytaikainen. Pahoittelemme työmaasta aiheutuvaa tilapäistä häiriötä. Työnjohtaja: Matti Raatikainen 041 4476733 Rototec Oy
2019 aikana hallitus tilasi selvityksen mahdollisuuksista ottaa käyttöön maalämpö- ja poistoilman lämmön talteenotto (myöhemmin poistoilmapumppu) ‑teknologioita. Selvityksen mukaan edellä mainitut ovat mahdollisia kiinteistössämme ja saatujen laskelmien perusteella maksaisivat itsensä takaisin noin 10 vuodessa. Kuitenkin osassa tapauksissa tarkempia selvityksiä vielä tarvitaan.
Hallitus punnitsi vaihtoehtoja kaukolämmön ja edellä mainittujen teknologioiden väliltä. Hallitus päätyi suosittelemaan yhtiökokoukselle, että yhtiö lähtisi edistämään maalämpö + poistoilmapumppu ‑yhdistelmäjärjestelmän hankintaa. Vaikka kaikki mainitut teknologiat tuovat säästöjä, maalämpö + poistoilmapumppu ‑yhdistelmän arvioitu säästö on suurempi, joskin myös investointi on suurempi. Keskeistä on, että maalämpö vapauttaa yhtiön sidoksesta käyttää Helenin kaukolämpöä, missä pelkkä poistoilmapumppu tarvitsee kaukolämmön rinnalleen. Näin Helenin tulevien vuosien investointipaine ei siirry osakkaiden vastikkeisiin. Hanke voidaan rahoittaa siten, että osakkaille ei synny ylimääräisiä kuluja nykytilanteessa ja tulevina vuosina vastike ei nouse kaukolämmön mukana.
Hallitus nostaa esille, että maalämpöön liittyy vielä avoimia kysymyksiä. Maaperän lämmönantokyky tulee mitata ja sitä varten tulee tehdä koeporaus, joka on kallis (15 t€), minkä takia hallitus katsoo, että yhtiökokouksen tulee tehdä päätös etenemisestä ennen kuin porausta voidaan lähteä hankkimaan. Porauksen tulos vaikuttaa tarvittavien porausmetrien määrään ja siten jossain määrin hankkeen lopulliseen hintaan. Kun tulos on saatu voidaan urakoitsijat kilpailuttaa, minkä jälkeen hankintapäätös tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi, oletettavasti ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2020 tai varsinaisessa yhtiökokouksessa 2021.
Mikäli sinulla on kysymyksiä hankkeeseen liittyen voi jättää niitä tämän artikkelin keskusteluosioon tai mailitse hallitus@saastokenno.com
Kysytyt kysymykset
Mikä on laitteiden käyttöikä ja uusimiskustannus?
Oikein suunniteltu maalämpökenttä on käytännössä ikuinen eli uusia kaivoja ei tarvitse porata mutta muovisille lämmönkeruuputkistoille luvataan vähintään 50-vuoden käyttöikää ja liuoksia ei käytönnössä tarvitse vaihtaa ellei jotain uusia tehokkaampia aineita keksitä. Lämpöpumpun kompressori on kuluva osa ja se kustantaa noin 5000€/kpl ja käyttöikä on noin 20 vuotta.
Miten varmistetaan lämmitys silloin, jos maalämpölaitteet rikkoutuvat tai tarvitsevat huoltoa?
Maalämmön osalta taloyhtiö itse on vastuussa järjestelmästä. Mikäli maalämpö ei tuota riittävästi lämpöä eli myös silloin jos järjestelmä on rikki, lämmitetään sähköllä. Mikäli sähkölämmitysosa hajoaa tämä tarkoittaa, että sillä hetkellä ei järjestelmässä ole korkeaa lämpöistä vettä mutta lämpöä kuitenkin on. Näin ollen ei ole riskiä että huoneistoissa palettuttaisiin.
Jotta sivuston käyttö olisi sinulle sujuvaa käytämme evästeitä. Jatkamalla lukemista hyväksyt evästeet. HyväksyLue tietosuojasta
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
