Tervetuloa osallistumaan As Oy Säästökennon maalämpöhankkeen infotilaisuuteen, missä suunnittelija ja urakoitsija kertovat hankkeesta ja vastaavat osakkaiden kysymyksiin.
Vain muutama henkilö voi kokoontumisrajoituksien vuoksi tulla paikalla, eli jos ette voi osallistua Teamsilla, olkaa yhteydessä viim. 29.5.2021 isännöitsijään.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle lämmitysjärjestelmän uusimisen yhteydessä siirtymistä maalämpö + poistoilmanlämmönkeräykseen (myöhemmin maalämpö -järjestelmä). Kaukolämmöstä siirtyminen maalämpö -järjestelmään arvion mukaan puolittaa yhtiön lämmityskulut. Hanke on taloudellisesti kannattava. Mikäli taloyhtiö saa ARA:n energia-avustusta urakkaan, paranee taloudellinen kannattavuus merkittävästi. Investoinnin seurauksena tulevaa yhtiövastiketta laskettaisiin. Investointi rahoitettaisiin siten, että kerättävä investoinnin rahoitusvastike jää pienemmäksi kuin yhtiövastikkeen lasku, jolloin asumiskulut laskevat pian investoinnin jälkeen. Osakaskyselyssä 2021 80% vastaajista kannatti siirtymistä maalämpö -järjestelmään.
Tausta
Taloyhtiön nykyinen lämmitysjärjestelmä on kaukolämpö vesikiertoisilla seinäpattereilla. Kaukolämmönvaihtimet ovat vuodelta 1997, eli käyttöikänsä päässä. Ilmanvaihto on toteutettu koneellisella poistolla rakennusten ullakoilla olevista kammiohuoneista. Talossa 3 A-C on kaksi kammiohuonetta ja muissa taloissa yksi.
Vaihtoehtona kaukolämmössä pysyminen
Mikäli maalämpöhankkeeseen ei lähdetä, joudutaan uusimaan:
Kaukolämmönvaihtimet arvio 70 000 €
Huippuimurit arvio 35 000 €
Lämpökanaalit arvio 60 000 €
Patteriventtiilit noin 140 000 €
Yhteensä: Noin 305 000 €
Hallituksen arvion mukaan kaukolämmön hintaan kohdistuu lähivuosina nousupainetta, sillä päästöoikeuksien hinnat ovat nousseet merkittävästi ja Helenillä on mittavia investointeja edessään. Helen on nostanut kesälle 2021 kaukolämmön hintaa 25%. Helen tuottaa fossiilisilla energialähteillä 88% energiastaan. Tähän osuuteen päästöoikeuksien hinnan nousu vaikuttaa nousupaineen. Näistä 46% on kivihiiltä, joista Helen joutuu luopumaan 2030 mennessä, joka aiheuttaa investointipaineen ja todennäköisesti johtaa hintojen nousuun. Lisää aiheesta https://yle.fi/uutiset/3-11917622.
Maalämpö-järjestelmän kuvaus
Jokaiseen taloon rakennetaan oma maalämpölaitteisto sekä kaivokenttä. Kaivokentän rinnalle rakennetaan lisäksi poistoilman lämmöntalteenotto (LTO), jolla saadaan kerätty rakennusten lämpimästä poistoilmasta lämpö talteen.
Hiilidioksidipäästöiltään maalämpö on nykyistä kaukolämpöä selvästi alhaisempi. Kaukolämmön hiilidioksidipäästöjen kehitystä tulevaisuudessa on kuitenkin haastava arvioida.
Lämpöpumppujen vaikutus asumiselle
Maalämpöpumput saattavat aiheuttaa matalataajuista ääntä, jos ne pääsevät resonoimaan. Häiritsevää ääntä syntyy vain poikkeustapauksissa ja hyvällä suunnittelulla se voidaan estää. Urakkaa suunniteltaessa ja urakoitsijaa valitessa on erityistä huomiota laitettu siihen, että uusi järjestelmä ei aiheuta häiriötä asuntoihin.
Poistoilman talteenoton asennuksen yhteydessä asennettaisiin myös uudet poistoilmapuhaltimet. Vanhat laitteet ovat aiheuttaneet häiriötä joissain tapauksissa. Uudet laitteet vähentävät poistoilmakoneiden aiheuttamaa äänihaittaa.
Lämpöpumput voivat vikaantua. Järjestelmä on kuitenkin suunniteltu siten, että jokaiseen taloon tulee useampia lämpöpumppuja ja sähkökattila, jolloin vikaantuessaan huoneistojen lämmön saantiin ei tule katkosta. Järjestelmää etävalvontaan, jolloin vikatilanne havaitaan välittömästi.
Sähkökeskuksia päivitettäessä huomioidaan yhtiöön mahdollisesti asennettavat sähköautojen latauspaikat. Osakaskyselyssä 2021 40% piti sähköautojen lataamisen mahdollistamista jossain määrin tärkeänä tai tärkeänä.
Sähkökeskuksia päivitettäessä tehdään myös varaus aurinkosähkön käyttöönotolle. Mikäli sähkön hinta nousee voidaan järjestelmän kuluja pienentää aurinkosähköä hyödyntämällä.
Urakan toteutusaikataulu
Mikäli hankkeeseen päätetään lähteä, urakka aloitetaan kesällä 2021 ja syksyllä 2021 oltaisiin pääosin valmiita. Urakka alkaa kaivojen poraamisella. Urakoitsija tekee viimeistelytöitä vuoden loppuun.
Urakan aikainen asumisen haitta
Merkittävin asumishaitta hankkeesta aiheutuu maalämpökaivojen porauksesta sekä kaivokentän vaakaputkituksesta kaivuineen. Maalämpökaivo porataan Kastelholmantie 3:n tontilla yhteensä 14 kpl ja Kastelholmantie 4:n tontilla 18 kpl. Yhden kaivon poraaminen vie aikaa noin yhden päivän, joten kokonaisuudessaan kaivojen poraaminen vie aikaa noin 1-1,5 kk. Yhden talon läheisyydessä tehtävät kovaa ääntä aiheuttavat työt kestävät reilun viikon. Kaivuutöitä voidaan tehdä osittain samanaikaisesti kaivojen porausten kanssa, joten kokonaisuudessaan aikaa kaivokentän rakentamiseen kuluu noin 2kk. Kaikki maalämpökaivot ja vaakaputkitukset jäävät piiloon maan alle. Kaivokentän rakentamisen lisäksi asumishaittaa aiheuttaa lyhyet vesi- ja lämmityskatkot. Ne ovat kuitenkin tyypillisesti yhden työpäivän mittaisia.
Siirtymisen taloudellinen kannattavuus
Maalämmön ja poistoilman lämmöntalteenoton yhdistelmällä saadaan taloyhtiön lämmityskustannukset laskettua hieman yli 50 % nykyisestä tasosta.
Alla olevassa laskelmassa on otettu varovainen energian hinnan muutos 2% koko ajalle. Hallituksen arvion mukaan lähivuosina sähköhinta on laskussa, joka parantaa investoinnin kannattavuutta. Kaukolämmönhinta saattaa nousta 2% nopeammin, joka myös parantaa investoinnin kannattavuutta. Investoinnin kannattavuutta heikentäisi kaukolämmön halpeneminen tai sähkön hinnan raju nousu.
Maalämmön säästö/investointilaskelma
Maalämpöurakka
1 290 000 €
Ylimääräiset maasuojaputket kaivoihin
5 000 €
Kaukolämpöliittymien purku (Helen Oy)
10 000 €
Sähköliittymien korotukset
40 000 €
Louhintavaraus
30 000 €
Suunnittelu ja valvonta
25 000 €
Patteriventtiilien uusiminen
140 000 €
Lupamaksut, lisätyövaraus
50 000 €
Maalämpösaneeraus yhteensä (sis. Alv 24%)
1 590 000 €
Laskennallinen säästö on noin 95 000 €/vuosi, kun ei huomioida energioiden hintojen nousua, lainanhoitokustannuksia ja huoltokustannuksia. Alla kuvaaja, jossa nämä on pyritty huomioimaan.
ARA:n energia-avustuksen määrään liittyy avoimia kysymyksiä. Kaukolämmöstä siirryttäessä tuen määrä on noin 25%, kuitenkin voi olla, että yhtiö on oikeutettu korkeampaan 50% tukeen. Myös patteriventtiilien uusimisen tuettavuus on auki. Näin ollen laskelmissa on tehty varovainen olettama, että saadaan 25%, eikä patteriventtiilien uusimista tueta. Näin tuki olisi noin 360 000 €. Investointikustannukseksi jäisi silloin noin 1 230 000 €.
Alla 30 vuoden elinkaarilaskelma maalämmölle, kun investointisumma on 1 230 000 €.
Investoinnin rahoitus
Maalämpöhanke rahoitettaisiin lainalla, joka on pidempi kuin takaisinmaksuaika, jolloin asumissäästöjä syntyy jo ennen kuin investointi on maksettu takaisin. Investoinnin jälkeen yhtiövastiketta lasketaan ja laskua pienempää rahoitusvastiketta aletaan kerätä. Laina-aika selviää vasta kun ARA:n päätös selviää. ARA:n tukea voidaan hakea yhtiökokouksen jälkeen.
Muistattehan aina ilmoittaa välittömästi huoltoyhtiölle, jos havaitsette vesivuotoja tai muuta akuuttia vikaa asunnossa.
Pyytäisimme myös ilmoittamaan huollolle mahdolliset vuotavat vesikalusteet (hanat, pöntöt).
Säästäviä suihkupäivä ja hanoja saatavissa
Huollolta voit tilata vettä säästävän suihkupään ja hanan suuttimen huoneistoihin, joihin niitä ei ole jo asennettu. Näiden suihkupäiden hankinnan ja asennuksen kustantaa taloyhtiö. Ilmoitathan asiasta 15.12 mennessä sähköpostilla: info@helsinginkiinteistopalvelu.fi tai puhelimitse.
Tupakointikielto yhtiössä
Parveketupakointikielto on nyt käsittelyssä viranomaisilla, käsittelyaika on noin 9 kk. Järjestyssääntöjen mukainen tupakointikielto 10m etäisyydellä taloista on jo voimassa.
Tule mukaan kehittämään kierrätystoimintamme
Kierrätystoimikunta on talon asukkaiden muodostama ryhmä, jonka jäsenet voivat yhdessä kehittää kierrätystä Säästökennossa parhaaksi katsomallaan tavalla. Toimintaan voi kuulua esimerkiksi pihakirpputorin järjestäminen tai kierrätys- ja lainauskulttuurin edistäminen taloyhtiössä.
Taloyhtiön verkkosivuille on lisätty muuttajien muistilista. Pyydämme myös sijoittajaosakkaita muistuttamaan vuokralaisiaan mm. muuttoilmoituksen tekemisestä huoltoyhtiölle. Linkki saastokenno.com/sisaanmuuttajanmuistilista
Rototec Oy tulee poraamaan viikolla 47 taloyhtiöönne maalämpökaivon. Poraus kestää n. 2 työpäivää (7.00-22.00). Työalue rajataan aidoin/lippusiimoin. Poraustyön aikana parkkialuetta rajataan työmaan käyttöön, silloin rajattua aluetta ei voi käyttää ajoneuvojen pysäköintiin. Työmaa-alueelle asiattomilta on pääsy kielletty. Töiden aikana kiinteistön alueella liikkuu isoja ja raskaita ajoneuvoja, joten pihalla liikuttaessa tulee noudattaa erityistä varovaisuutta. Pyrimme tekemään työn yhtäjaksoisesti, jotta työstä aiheutuva haitta olisi mahdollisimman lyhytaikainen. Pahoittelemme työmaasta aiheutuvaa tilapäistä häiriötä. Työnjohtaja: Matti Raatikainen 041 4476733 Rototec Oy
Kulunut
talvi on koetellut meitä kaikkia ennenkokemattomalla tavalla. Maailmanlaajuinen
koronavirusepidemia on mullistanut arkea ja muuttanut tuttuja rutiineja.
Yhteisestä kerrostalostamme tuli hetkessä etätyöpaikka, päiväkoti, koulu,
musiikkiopisto ja joogasali… Se on luonnollisesti aiheuttanut enemmän elämisen
ääniä myös päiväsaikaan. ”Uusi normaali” vaatii sopeutumista jokaiselta
asukkaalta. Muistathan kuitenkin kunnioittaa naapureita ja välttää ylimääräistä
häiriötä.
Vaikka rajoituksia asteittain
puretaankin, huolehdithan edelleen riittävästä käsihygieniasta ja
turvaväleistä, kun liikut yleisissä tiloissa.
”Kotikaranteenissa” ruoan
valmistaminen, valmiiden annosten tilaaminen ja nettitilaukset on lisääntynyt,
joten roska-astiat täyttyvät vauhdilla. Muistathan kierrättää ja pakata
kotitalousjätteet tiiviisti, etteivät laatikot täyty turhan nopeasti.
Yhteisiä pihatalkoita emme tänä
keväänä voi järjestää, mutta voit halutessasi omaehtoisesti huolehtia yleisten
tilojen ja piha-alueiden siisteydestä.
HUONEISTOTIETO.FI
– TIETOPANKKI OSAKKAALLE
Isännöitsijätoimiston
ylläpitämä tietopankki löytyy nyt osoitteesta: www.huoneistotieto.fi
Jos
et ole vielä rekisteröitynyt, tee se heti!
Palvelusta löydät mm.
Huoneistosi kuukausimaksut,
maksuhistorian ja lainaosuuden
Taloyhtiön sähköistä materiaalia
Yhtiökokouspöytäkirjat
Muita asumiseen liittyviä
ajankohtaisia aiheita
Sivu toimii myös mobiilisti. Sovellutuksen voit ladata ilmaiseksi sekä
AppStoresta että PlayKaupasta laittamalla hakusanaksi ’huoneistotieto’.
Taloyhtiön kotisivu löytyy osoitteesta saastokenno.com, mistä löydät
tietoa mm. tulevista remonteista, voit tehdä aloitteita ja lukea yhtiön
tarjoamista palveluista.
HOIDA KOTISI VIIHTYISÄKSI JA
TURVALLISEKSI
Huoneiston
huolellinen hoito on jokaisen asukkaan velvollisuus.
Milloin viimeksi kurkistit allaskaappiin tai jääkaappipakastimen taakse? Entä
putsasit korvausilmaventtiilit? Alla muistutuksena viihtyisään ja
turvalliseen asumiseen liittyviä säännöllisiä toimenpiteitä. Tehdään näistäkin
rutiineista uusi normaali!
Korvausilmaventtiilin
ja poistoilmaventtiilin puhdistus
Toimiva
ilmanvaihto edellyttää riittävää korvausilman saantia asunnon ulkopuolelta. Jos
hengitysilman, ruuanlaiton ja peseytymisen aiheuttamaa kosteutta ei saada
poistettua tehokkaasti, luodaan helposti suotuisa kasvualusta haitallisille
mikrobeille ja homeitiöille.
Avaa ikkunan yläkarmissa tai
ulkoseinällä oleva korvausilmaventtiili ja puhdista/uusi suodatin talven
jäljiltä. Suositamme pitämään venttiilin aina täysin auki, jolloin
ei synny hallitsematonta ilmavirtausta esimerkiksi ovien alta, postiluukusta
tai muista raoista.
Pese keittiön, kylpyhuoneen ja vaatehuoneen poistoilmaventtiili
pinnan ja välin osalta.
Muistathan pestä ja vaihtaa
säännöllisesti myös liesituulettimen aktiivihiilisuodattimen.
Astianpesukone
ja allaskaappi
Anna ammattilaisen asentaa astianpesukone.
Varmista, että vuotokaukalon etureuna jää näkyville.
Älä koskaan jätä astianpesukonetta päälle yöksi tai kun poistut kotoa.
Sulje vesihana aina, kun et käytä astianpesukonetta.
Kurkkaa säännöllisesti myös allaskaappiin havaitaksesi mahdolliset
vuodot.
Jos huomaat astianpesukoneen vuotavan, sammuta
kone välittömästi ja sulje vesihana.
Soita sen
jälkeen huoltoyhtiöön ja ilmoita isännöitsijälle. Tee myös ilmoitus
vakuutusyhtiöön.
Jääkaappipakastin
Sähkölaitteeseen kertyvä pöly voi olla
paloturvallisuusriski.
Imuroi jääkaappipakastimen takaosa kaksi kertaa
vuodessa.
Tarkista myös säännöllisesti, ettei jääkaapissa
oleva kondenssiveden poistoputki ole tukossa, jottei vettä pääse valumaan
lattialle.
Lattiakaivo
Puhdista lattiakaivo kuukausittain, niin vältyt
ikävältä hajulta ja viemäritukoksilta.
HUONEISTOJEN KORJAUS- JA HUOLTOTOIMET
Koronavirusepidemian
aikana pyrimme tekemään korjaus- ja huoltotöitä vain niissä välttämättömissä
tilanteissa, joissa toimenpiteen siirtäminen aiheuttaisi vaaraa tai vahinkoa
asukkaille. Huoneistoissa suoritettavat tarkastukset ja toimenpiteet toteutetaan
turvallisuus- ja hygieniaohjeita noudattaen ja välttäen tarpeettomia
kohtaamisia.
MUUTAMA
SANA KOTIVAKUUTUKSESTA
Aika ajoin on
hyvä tarkistaa, että kotivakuutus on voimassa ja riittävän kattava.
Tarkistahan, että kotivakuutuksessasi on myös vastuuvakuutus, joka
korvaa ulkopuoliselle aiheuttamat vahingot.
Jos olet sijoitushuoneiston omistaja, vaadi vuokralaiselta sekä
kotivakuutus että vastuuvakuutus vuokrasopimuksen ehdoksi ja pyydä vuosittain
vakuutusmaksusta kopio.
Muistathan vakuuttaa myös kodin parannus- ja muutostyöt, kuten
laadukkaammat pinta- ja lisärakenteet sekä arvokkaammat taulukokoelmat.
Jos käytät työnantajan tietokoneita, ohjelmistoja ja aineistoja
kotonasi, varmista työnantajalta, kenen vakuutuksesta ne on vakuutettu.
VASTIKKEET JA VUOKRAT
Koronaviruksen
aiheuttama epidemia saattaa vaikuttaa taloudelliseen tilanteeseen. Vastikkeiden
ja vuokrien maksuvelvollisuus säilyy kuitenkin poikkeustilanteen aikanakin.
Vastikkeiden maksaminen (tai maksamatta jättäminen) vaikuttaa suoraan taloyhtiön
maksuvalmiuteen. Mikäli epidemia vaikuttaa omaan maksukykyysi, ota välittömästi
yhteys taloyhtiön kirjanpitäjään, jotta voidaan sopia mahdollisesta
maksusuunnitelmasta.
Suomessa
otettiin vuonna 2019 käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä.
Maanmittauslaitoksen ylläpitämään järjestelmään kerätään vähitellen kattavat
tiedot osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen omistuksista,
panttauksista ja rajoituksista. Sähköinen omistajamerkintä korvaa paperisen
osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena.
Uudet
taloyhtiöt perustetaan nykyisin vain digitaalisesti eikä osakekirjoja paineta.
Vanhojen taloyhtiöiden siirtymäaika on vuoden 2022 loppuun saakka. Tiedotamme
tarkemmin, kun taloyhtiössäsi siirrytään ASREK-järjestelmään, siihen asti
paperiset osakekirjat ovat käytössä entiseen tapaan. Astala Isännöinti Oy:n kohteiden siirtäminen
sähköiseen järjestelmään tapahtuu arviolta 2021 kun ensin varmistutaan sen
toimivuudesta.
Näillä
askelmerkeillä toivotamme Sinulle mukavaa ja turvallista kesää!
Pidetään
huolta kodistamme, itsestämme ja läheisistämme!
Kun tulet ja lähdet kotoa, pese kädet huolellisesti saippualla tai käytä käsihuuhdetta
Tervehdi naapuria ja vieraitasi ilman kättelyä ja halailua
Vältä lähikontakteja, huolehdi riittävästä etäisyydestä lähellä olevaan (min. 1m)
Vältä yleisten tilojen pintojen ja kahvojen koskemista paljain käsin. Avaa kahvat, paina hissin napit käsine kädessä tms. Huolehdi yleisissä tiloissa hygieniasta.
Noudata yleisiä yskimis- ja niistämisohjeita
Taloyhtiön yleiset tilat, pesutuvat, pyöräsuojat yms. ovat toistaiseksi käytössä. Asukas itse päättää niiden käyttöturvallisuudesta. Tiloissa on toistaiseksi normaali siivoustaso. Huolehdi yleisissä tiloissa erityisestä hygieniasta. Saunat eivät ole käytössä.
Pidä aina normaaliolosuhteissakin kotona riittävä kotivara
Noudata THL:n ja Valtioneuvoston muita suosituksia ja linjauksia
Taloyhtiö seuraa tilanteen kehittymistä ja tekee tarvittavia päätöksiä myöhemmin.
Ilmoitathan taloyhtiölle, mikäli perheesi on määrätty koronaviruksen vuoksi kotikaranteeniin. Tieto auttaa ja nopeuttaa taloyhtiötä tarvittavien toimenpiteiden, esimerkiksi tehostetun siivouksen aloittamiseksi tai yhteisten tilojen käytön rajoittamiseksi
Järjestyssäännöt käsitellään yhtiökokouksessa 6.5.2020. Alla oleva muotoilu on hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle.
Ehdotus As Oy Säästökennon järjestyssäännöiksi
Järjestyssäännöt sisältävät asukkaiden viihtyisyyttä,
terveyttä, kotirauhaa ja turvallisuutta koskevia järjestysmääräyksiä. Ne ovat
taloyhtiön yhteiset ”pelisäännöt”, joita asukkaiden tulee noudattaa.
Sen lisäksi mitä järjestyslaki (27.6.2003/612), asetukset, yhtiöjärjestys,
kunnan järjestyssäännöt ja mahdollinen vuokrasopimus määräävät, on tässä
taloyhtiössä hyväksytty asumisviihtyvyyden turvaamiseksi nämä järjestyssäännöt.
Kaikkien asukkaiden on käyttäytymisessään otettava huomioon muut asukkaat, eikä kukaan saa tarpeettomasti häiritä toisten asumisviihtyvyyttä. Jokaisen asukkaan velvollisuutena on tutustua järjestyssääntöihin ja noudattaa niitä sekä huolehtia, että perheenjäsenet sekä vieraat noudattavat niitä. Talossa asuvien on noudatettava normaalin kotirauhan edellyttämiä käytöstapoja.
Yhteiset tilat ja ulkotilat
Yleisen siisteyden ylläpito on kaikkien asukkaiden
velvollisuus.
Kaikki yleiset ovet ja portit pidetään lukittuina. Ulko- ja
yhteisten tilojen ovissa on sähköinen lukitus, joka tallentaa käytetyn avaimen
tunnisteen ja käyttöajan. Mikäli hukkaat avaimesi, ilmoita siitä välittömästi huoltoyhtiöön
avaimen mitätöimiseksi.
Paloturvallisuussyistä tavaroita saa säilyttää vain niille
varatuissa tiloissa, ei porraskäytävissä. Mainosten yms. kiinnittäminen sekä
antennien asentaminen on sallittu ainoastaan yhtiön luvalla.
Talopesulan käyttöajat ovat päivittäin klo 8.00 -20.00. Pesulan käyttö on sallittu vain talon asukkaille, omien pyykkien pesemiseen. Vuoroja voi varata yhden / viikko / asunto. Pesulan ilmoitustaululla on varauslista. Vuoro varataan merkitsemällä huoneiston numero vapaaseen ruutuun.
Talousjätteet on vietävä lajiteltuina niille varattuihin
jäteastioihin. Muiden kuin talousjätteiden poiskuljettamisesta on asukkaiden
itse huolehdittava.
Ajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain niille varatuille paikoille.
Pelastustiet on pidettävä avoimina.
Tupakointi yhteisissä tiloissa on ehdottomasti kielletty. Tupakointi ulkotiloissa on sallittua vähintään 10 m päässä rakennuksista. Tupakantumpit on kerättävä niille varattuihin astioihin.
Taloyhtiön alueella kotieläimet on pidettävä kytkettyinä,
eivätkä ne saa häiritä talon asukkaita. Kotieläinten ulkoiluttaminen on
kielletty lasten leikkeihin varatuilla paikoilla ja niiden välittömässä
läheisyydessä.
Eläinten ruokkiminen on kielletty, eikä taloon tai ulkoalueelle saa asentaa sellaisia lintulautoja, joihin eläimet pääsevät syömään. Tuhoeläinten ja syöpäläisten esiintymisestä on ilmoitettava huoltomiehelle tai isännöitsijälle tai terveysviranomaisille.
Huoneistot
Yörauhaa häiritsevä toiminta on kielletty klo 22.00 – 7.00
välisenä aikana.
Huoneistoissa tai muissa kiinteistön tiloissa ei saa harjoittaa yleisen järjestyksen vastaista tai sellaista toimintaa, joka siitä aiheutuvan melun, tärinän tai muun haitan johdosta jatkuvasti ja kohtuuttomasti häiritsee naapureita.
Remontointia ja muuta voimakasta ääntä aiheuttavaa työskentelyä pitää välttää, ja se on kokonaan kielletty sunnuntaisin ja arkipyhinä sekä arkisin klo 20.00 – 8.00.
Asukkaiden on huolehdittava, että asunnossa on toimiva palovaroitin. Palovaroittimia on oltava yksi jokaista alkavaa 60 m2:ä kohden.
Mikäli löydät huoneistostasi tuhoeläimiä, ilmoita niistä huoltoon välittömästi, jotta yhtiö voi aloittaa torjuntatoimet leviämiseksi estämisen.
Jos havaitsette huoneistossanne vesi/viemäriongelman, putkistovuodon tai muun vesivahingon, siitä on ilmoitettava välittömästi sekä talon huoltoyhtiölle että isännöitsijälle.
Asumisterveysliitto AsTe ry muistuttaa, miten tärkeätä on
pitää pesutilojen lattialämmitys aina päällä. Jos lämmityksen sulkee kesäksi, säästää
ehkä muutaman euron energialaskussa, mutta edesauttaa hiivojen, bakteerien ja
homeiden kasvua laattojen kosteana pysyvissä saumoissa. Saumojen kautta kosteus
voi päästä myös lattialaattojen alle. Vaikka vedeneriste estää valuvan veden
siirtymisen tätä syvemmälle, se voi päästää vesihöyryä lävitse. Siksi on
viisasta kuivattaa kosteus heti pois lattialämmityksellä.
Huoneiston riittävä ilmanvaihto on tärkeää, jotta rakenteet pysyvät kuivina ja asumismukavuus säilyy korkealla tasolla. Asukkaan velvollisuuksiin kuuluu ilmanvaihdon toimivuuden varmistaminen mm. pitämällä ilmanvaihdon poistoventtiilit puhtaana pölystä.
Näiden järjestyssääntöjen ohjeiden ja määräysten noudattamista valvovat yhtiön hallitus, isännöitsijä ja huoltomiehet. Heidän huomautuksiaan on noudatettava. Järjestyssääntöjen rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden, huoneiston haltuunoton tai vuokrasopimuksen purkamisen. Hallitus voi määräajaksi estää yhtiön tarjoamien palveluiden käytön asukkaalta, joka ei noudata sääntöjä, tai vahingoittaa yhtiön ja muiden osakkaiden omaisuutta.
Hallitus, isännöitsijä ja huoltoyhtiö voivat käyttää teknistä valvontaa näiden sääntöjen valvomiseksi poislukien kotirauhan piirissä oleva toiminta. Yhtiön sivuilta (saastokenno.com) löytyy ajantasainen rekisteriseloste, joka kuvaa, miten tietoa kerätään ja sitä käsitellään, sekä tietoa rekisteröidyn oikeuksista
Kaukolämmön siirtimet ja patteriventtiilit ovat tulleet teknisen elinikänsä päähän 2017, mutta eivät oireile vielä. Riskinä on, että laitteet hajoavat ja jotta lämmintä vettä ja lämpöä on saatavilla, niitä korjataan tarvittaessa kiireellisesti, mikä olisi kallista. Tämän takia lämmitysjärjestelmä tulisi uusia mahdollisimman pian.
Vaihtoehtojen kuvaus
Yhtiöllä on kolme mahdolliseksi todettua vaihtoehtoa uusia lämmitysjärjestelmänsä. 1) jatkaa kaukolämmössä, 2) ottaa kaukolämmön rinnalle poistoilman lämmön talteenotto (myöhemmin poistoilmapumppu) ja 3) maalämpö + poistoilmapumppu
-yhdistelmä, jolloin luovutaan kaukolämmöstä kokonaan (myöhemmin maalämpö). Alla tarkemmat kuvaukset.
Kaukolämpö toteutetaan uusimalla nykyinen kaukolämpöpaketti, patteriventtiilit ja tasapainottamalla lämpöjärjestelmä.
Poistolämpöpumppu toteutetaan siten, että jokaiseen taloon tulee 1-2 lämmön talteenottolaitteistoa katolle, joista johdetaan lämpö ulko- tai sisäkautta lämpökeskukseen. Nykyiset vaihtimet ja patteriventtiilit uusitaan ja järjestelmä tasapainotetaan optimoiden järjestelmän tarpeisiin. Poistoilmapumppu kattaa 55 % talojen lämmön tarpeesta. Lisälämpö saadaan kaukolämmöstä, johon käytetään olemassa olevaa verkkoa, mutta sen laitteet uusitaan.
Maalämpö toteutetaan siten, että sen rinnalla on poistolämpöpumppu. Kaivoja porataan noin 50 kpl, joita varten pihalle rakennetaan putkisto osittain louhimalla kalliota. Jokainen talo on oma yksikkönsä, joka irrotetaan kaukolämmöstä. Näin talojen välinen yhtiön vastuulla olevan kaukolämpöputkisto ei enää ole tarpeellinen.
Investointi ja Rahoitus
Kaukolämpöpaketin
ja patteriventtiilien kustannus on noin 0,2 M€. Maalämmön arvioitu investointi
on 1,5 M€ ja poistolämpöpumpun 0,7 M€. Molemmat investoinnit sisältävät lisätyöt
ja ovat siten arvio koko hankkeen kustannuksista. Hintoja ei kuitenkaan ole
kilpailutettu, joten lopullinen hinta on avoin. Maalämmön osalta myös tarkka
porausmetrien määrä selviää vasta koeporauksen jälkeen, mikä vaikuttaa myös
hintaan. Nykyiset hinta-arviot ovat kuitenkin riittävän tarkkoja, jotta
investointeja voidaan arvioida suhteessa toisiinsa.
Energia-avustus
Valtio suunnittelee 2020-2022 energia-avustusta, joka maksimissaan olisi 20 % arvonlisäverottomasta hinnasta. Asetusluonnos on nyt lausuntokierroksella.
Tukea voitaisiin
saada mahdollisesti molempiin maalämpöön ja poistoilmapumppuun. Mikäli tukea
saataisiin, avustuksen jälkeen ilmalämpöpumpun investointitarve olisi n. 0,6 M€
ja maalämmön noin 1,3 M€.
Investoinnit voidaan lainoittaa siten, että ensimmäisenä vuonna osakkaille ei synny lisäkustannuksia vaan vastikkeen lasku vastaa rahoitusvastikkeen nousua. Seuraavina vuosina osakkaiden säästö syntyy siitä, ettei yhtiön tarvitse nostaa vastikkeita energian hintojen noustessa.
Täydennysrakentamisesta saatava tulo
Mikäli yhtiö lähtee täydennysrakentamiseen voitaisiin sieltä saatavalla tulolla rahoittaa investointi.
Takaisinmaksuaikavertailu
Nykyisillä energian hinnoilla maalämmön arvioidaan säästävän n. 50 % ja poistoilmalämpöpumpun n. 30 % suhteessa kaukolämpöön. Maalämmön takaisinmaksuaika olisi siten noin 20 vuotta. Takaisinmaksuaika riipuu siitä, miten kaukolämmön ja sähköenergian hinnat muuttuvat tulevaisuudessa.
Oikein suunniteltu maalämpökenttä on käytännössä ikuinen eli uusia kaivoja ei tarvitse porata mutta muovisille lämmönkeruuputkistoille luvataan vähintään 50-vuoden käyttöikää ja liuoksia ei käytönnössä tarvitse vaihtaa ellei jotain uusia tehokkaampia aineita keksitä. Lämpöpumpun kompressori on kuluva osa ja se kustantaa noin 5000€/kpl ja käyttöikä on noin 20 vuotta.
Hintamuutos arvioiden taustamuuttujat
Sähkön ja kaukolämmön hintojen muutostahdista ei ole varmuutta. Viimeisen kymmenen vuoden aikana sähkön tukkuhinta on pysynyt 30–50 €/MWh -tasolla, mutta verojen ja siirtomaksujen nousun takia kokonaishinta on noussut noin 40 % (2018, Energiateollisuus; 2019 Taloussanomat). Kaukolämmön hinta on noussut viimeisen kymmenen vuoden aikana Suomessa noin 30 %. (2019, energiateollisuus), mutta alueelliset erot ovat suuria. 10 vuoden aikana Helsingin energia on nostanut kaukolämmön kokonaishintaa noin 50 % (2019, Energiateollisuus).
Tulevaisuudessa päästökauppa nostaa energioiden hintaa,
samoin valtion linjaus luopua hiilivoimasta, mikä vaikuttaa Heleniin
voimakkaasti, ja sen täytyy seuraavan 10 vuoden aikana investoida
vaihtoehtoisiin energiamuotoihin. Näiden perusteella voidaan olettaa, että
kaukolämmön hinta nousee kohtalaisesti tai merkittävästi tulevina vuosina
Helsingissä.
Sähkönosalta Suomen energian lähteistä 79 % on
hiilidioksidineutraalia (2018, energiateollisuus), joten päästökauppa ei tule
vaikuttamaan sähkön hintaan yhtä merkittävästi kuin kaukolämpöön. Olkiluoto 3:n
valmistuminen osaltaan lisää kapasiteettia ja oletettavasti laskee sähkön hintaa
Suomessa (Kauppalehti, 21.8.2017).
Näiden arvioiden perusteella skenaario, jossa kaukolämmön hinta nousee sähkön hintaa nopeammin, voisi olla lähimpänä toteutumista. Pitkällä aikavälillä voidaan olettaa energioiden hintojen nousevan.
Vaihtoehtojen vertailu
Seuraavaksi tarkastellaan takaisinmaksua eri skenaarioiden kohdalla. Mukana on huolto- ja laitteiston uusintakustannukset. Laskelmissa ei ole huomioitu mahdollisen energia-avustuksen vaikutusta takaisinmaksuaikoihin, sillä se ei muuta vaihtoehtojen suhdetta toisiinsa. Takaisinmaksuaikoja energia-avustus lyhentää noin vuodella.
Skenaariossa 1 energioiden hinnan noustessa 3 % vuodessa maalämpöinvestointi on maksettu takaisin n. 12 vuoden jälkeen. Poistoilmapumppu noin 7 vuoden jälkeen ja noin 18 vuoden jälkeen maalämpö alkaa tuoda enemmän säätöjä kuin poistoilmapumppu.
Skenaariossa 2 energioiden hinnan noustessa 7 % maalämpöinvestointi on maksettu takaisin n. 10 vuoden jälkeen. Poistoilmapumppu noin 7 vuoden jälkeen ja noin 14 vuoden jälkeen maalämpö alkaa tuoda enemmän säästöjä kuin poistoilmapumppu.
Skenaariossa 3 sähkö hinnan noustessa 3 % ja kaukolämmön 7 % maalämpöinvestointi on maksettu takaisin n. 9 vuoden jälkeen, poistoilmapumppu noin 6 vuoden jälkeen ja noin 12 vuoden jälkeen maalämpö alkaa tuoda enemmän säätöjä kuin poistoilmapumppu.
Päätelmät
Kaukolämmöstä siirtyminen muihin ratkaisuihin on yhtiölle taloudellisesti kannattavaa olettaen, että energioiden hinnat nousevat maltillisesti (n. 3 % vuodessa) tai sitä nopeammin. Poistoilmapumpun takaisinmaksuaika on huonoimmillaan 7 vuotta ja maalämpö 12 vuotta. Mitä pidemmälle katsotaan, sitä kannattavammaksi maalämpö tulee suhteessa poistoilmapumppuun. Myös poistoilmapumppuun liittyvä riski kaukolämmön virtausmaksun nousemisesta puoltaa maalämmön hankintaa. Virtausmaksu on kiinteä kustannus. 2019 Helen laski kaukolämmön hintaa ja nosti puolestaan virtausmaksua, jonka takia pienemmissä yhtiössä energian hinta suhteellisesti nousi enemmän.
Hiilijalanjälki
Suomalaisten hiilijalanjäljestä 29 % prosenttia tulee asumisesta (2019, ymparisto.fi). Helenin kaukolämmöstä 53 % tuotettaan hiilellä ja 35 % maakaasulla (2018, helen.fi). Tämän takia kaukolämmön hiilijalanjälki tällä hekellä on huomattavan korkea.
Poistoilmalämpöpumppu
kattaa puolet energian tarpeesta. Suomessa sähköstä n. 35 % prosenttia on
fossiilista energiaa (2018, Motiva). Poistoilmalämpöpumppu laskee merkittävästi
hiilijalanjälkeä.
Maalämpö kattaa 98 % lämmön tarpeesta ja siten puolittaa hiilijalanjäljen.
Muut huomiot
Maalämpömitoitus
vaatii koeporauksen, jotta selviää maaperän lämmön luovutuskyky ja miten
syvälle kaivot on porattava, sekä porausluvan. Koeporaus kustantaa 15 t€.
Poistoilmapumppu ja
maalämpö vaativat mahdollisesti luvan julkisivulle asennettavaan putkeen, jolla
lämpö tuodaan alas katoilta.
Jotta sivuston käyttö olisi sinulle sujuvaa käytämme evästeitä. Jatkamalla lukemista hyväksyt evästeet. HyväksyLue tietosuojasta
Privacy & Cookies Policy
Privacy Overview
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.