Alla kysymyksiä, joita esitettiin info-tilaisuudessa ja sähköpostitse.
Miten hankinta on tehty?
Kuka on remontin tekevä urakoitsija?
– Hallitus on alustavasti valinnut neljästä saadusta tarjouksesta Skaalan, joka on iso kotimainen toimija. Lopulinen päätös tapahtuu myöhemmin. Saadut tarjoukset ovat hinnan ja laadun puolesta hyvin lähellä toisiaan. Kaikki toimijat ovat suomalaisia.
Oliko tarjouksissa isoja eroja?
– Tarjoukset olivat hyvin samanlaisia hinnan ja laadun puolesta. Kaikki ovat suomalaisia yrityksiä.
Kenen toimesta mahdollinen kilpailutus uusista ikkunoista ja ovista on tehty?
– Kilpailutuksen on toteuttanut Markus Treuthardt, joka on myös valvojana. Mukana kilpailutuksessa oli myös isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja. Kilpailutukseen valittiin mukaan isoja toimijoita, joilla on kokemusta tämän kokoluokan hankkeista.
Kuka valvoo taloyhtiön puolesta?
– Markus Treuthardt on valvojana. Hän valvoi myös kattoremonttimme. Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:llä on kokemusta erityisesti julkisivukorjauksista.
Onko samassa urakassa asennus ja ikkunat?
– Kyllä on.
Mitä muuta remontissa tehdään kuin ikkunat ja parvekeovet?
– Kaikki kiinteistön ulko-ovet vaihtuvat sekä savunpoistoluukut asennetaan porraskäytäviin.
Sälekaihtimet
Miksi ei ilmeisimminkin ole pyydetty hintaa ikkunoista säleverhojen kera, koska ne varmaankin olisivat edullisemmat jo ikkunan rakennusvaiheessa asentaa?
– Hallituksen linjauksen mukaan sälekaihtimien hankinta on jokaisen osakkaan oma asia. Tilaus urakan osana olisi tullut kalliimmaksi niille, jotka eivät olisi halunneet sälekaihtimia lainkaan. Nyt osakas voi kilpailuttaa tarjoajat tai valita urakoitsijan suositteleman.
Onko sälekaihtimissa rajoituksia?
– Vain vaaleat sallitaan, sillä tummat nostavat lämpöä ja lyhentävät ikkunan elinikää.
Voiko vanhoja sälekaihtimia käyttää?
– Jos sen tekee itse. Kaihtimet tulee irroittaa ennen kuin ikkunat otetaan irti.
Miten sälekaihtimet tulevat kiinteisiin ikkunoihin?
– Ne asennetaan ikkunan päälle sisäpuolelle eikä ikkunoiden väliin.
Mitä huoneistoissa tehdään?
Remontin esittelyssä oli, että ikkunan edessä on sitten aikanaan oltava riittävästi vapaata tilaa. Minulla on keittiön ikkunan edessä kiinteä taso, lienee muillakin. Ei kai sitä tarvitse repiä irti?
– Tämä ei ole selvillä. Urakoitsija käy läpi nämä tilat, joissa on kiinteitä kaappeja tms. pysyviä rakenteita ja kertoo täytyykö näille tehdä jotain ja miten he hoitavat asian.
Miten pitkään remonttia tehdään asunnossa?
– Yhdestä kahteen päivään. Kuitenkin niin, että ikkuna poistetaan ja asennetaan saman päivän aikana. Mitään väliaikaisia suojauksia ei tule. Ideana on, että sisäpielen listaukset tulisi samana päivänä. On hyvin lyhyt aika, milloin ikkuna on auki.
Miten pitää varautua remonttiin huoneistossa?
– Ikkunan edestä pitää raivata tilaa 1,5-2 m. Huonekasvit kannattaa siirtää ja suojata, kun työtä tehdään talvella. On hyvin pieni aika, milloin ikkuna on auki. Asunto ei kuitenkaan pääse jäähtymään niin, että siitä olisi olennaista haittaa.
Urakoitsija tekee mittakierroksen, jolloin myös tarkastetaan kiinteät rakenteet kuten keittiökaapit.
Miten valtavat (makuuhuoneen/olohuoneen) ikkunat, mitä niille tehdään?
– Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat muuttuvat kiinteiksi eli niitä ei voi/tarvitse enää avata. Muualla isot ikkunat muuttuvat sivulta avattaviksi ja isoimpiin tulee pesutuki, joka tukee auki olevaa ikkunaa.
Miten parvekelasit?
– Jos parvekelasit ovat avattavissa, niin todennäköisesti riittää, että ne siirretään sivuun. Jos kuitenkin on tarvetta tehdä jotain muuta, niin asiasta tulee lisätietoa.
Miten asennus tapahtuu?
– Todennäköisesti niin, että toiselle puolelle taloa tulee nostolava ja ikkunat nostetaan ylös sen avulla. Osittain niin, että ikkunat kuljetetaan huoneistojen läpi.
Aikataulu
Miksi tehdään syksystä?
– Aikataulua on määritellyt valmistautuminen ja päätöksen jälkeen se, kuinka kauan urakoitsijalta menee, että he voivat aloittaa.
Koska tulee tarkempaa aikataulua?
– Urakoitsija kertoo aikataulusta valituksi tulonsa jälkeen. Tämän lisäksi tulee talokohtaiset tiedotteet ja lopulta huoneistokohtainen tiedote pari päivää etukäteen.
Onko tiedossa mistä talosta aloitetaan?
– Ei ole, tämän päättää urakoitsija.
Milloin alkaa tapahtua?
– Vasta syksyllä urakoitsija on yhteydessä.
Mikä muuttuu?
Pienentyykö valoaukko?
– Valoaukko pysyy samana.
Ikkunoiden mitat muuttuvat tuuletusikkunan osalta, mistä tiedän miten paljon?
– Suunnitelmista löytyvät tarkemmat mitat.
Hinta
Paljonko maksaa neliöltä?
– Urakoitsijalle maksetaan n. 1,5 miljoonaa. Tähän päälle tulee valvonta, lisätyöt ja muita kuluja. Maksimihinta olisi 1,9 miljoonaa. Tällä summalla hinta olisi 177 €/jm2. Laina-ajan pituus vaikuttaa, miten suuri pääomavastike olisi, mutta yli 10 vuoden laina-ajalla se voisi olla 1,5 €/jm2.
Jyvitetyt neliöt eivät ole sama asia kuin huoneiston neliöt. Omasta vastikelaskusta näkee paljonko jyvitettyjä neliöitä omassa huoneistossa on.
Muut
Mikä on ikkunoiden elinikä?
– Puu-alumiini-ikkunoilla on laskennallinen 50 vuoden elinikä. Ne ovat myös varsin huoltovapaat. Parvekkeiden kohdalla olevat ikkunat ovat kiinteitä, jolloin niiden avaaminen ja sulkeminen ei rasita niitä ja pidentää niiden elinikää.
